Prix des maisons par rue · 8870 Izegem
Prix des maisons 9de Liniestraat à Izegem
9de Liniestraat est une zone de rencontre de 520 m, à 2,1 km au nord-ouest du centre d'Izegem (8870). Elle compte 29 adresses, numérotées de 1 à 33. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Kachtem-Kern, est de 300 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 24 des 29 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 137 m² (122 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
240 000 €à348 000 €
Prix médian : 300 000 €
Quartier retenu : Kachtem-Kern, 24 ventes en 2023 (médiane 250 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+20,0 %).
9de Liniestraat en chiffres
Un prix par tronçon
9de Liniestraat traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 33 | 26 | 250 000 € (2023, 24 ventes) |
| N° 10 à 14, côté pair | 3 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 1 à 33 (Kachtem-Kern), regroupe 26 des 29 adresses, soit 90 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane d'Izegem, 270 000 € en 2025.
- Adresses
- 29 (12 pairs, 17 impairs)
- Numéros
- pairs 10 à 32, impairs 1 à 33
- Longueur
- 520 m
- Voie
- zone de rencontre
- Circulation
- à double sens, 20 km/h
- Carrefours
- 4
- Bâtiments
- 29
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 17 % (5)
- 4 façades (isolé)
- 83 % (24)
- Emprise médiane
- 137 m² au sol
- Part du quartier
- 3,7 % (8e rue sur 29)
- Taille
- 152e rue sur 332 à Izegem
- Du centre d'Izegem
- 2,1 km au nord-ouest
Voirie
Les piétons y ont priorité et la vitesse est limitée à 20 km/h, ce qui place une maison plus haut dans la fourchette à état et taille comparables. Un carrefour tous les 170 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
9de Liniestraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 35 % de 4 façades (27 % de 2 façades).
Maisons de 9de Liniestraat : type de bâti et prix de référence
9de Liniestraat compte 24 bâtiments isolés sur 29 (83 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 390 000 € en médiane en 2025 (71 ventes) à Izegem. La médiane des 2 ou 3 façades d'Izegem (237 000 €) ne sert de repère que pour les 5 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Kachtem-Kern (240 000 € à 348 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 23 %.
Le quartier compte toutefois 65 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de 9de Liniestraat se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 137 m² d'emprise médiane contre 122 m² (+12 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de 9de Liniestraat
7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Kachtem-Kern et sa fourchette. La limite passe à 130 m : Haverhuisstraat relève du quartier Kachtem - Verspreide Bewoning, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 83 % de 4 façades, 9de Liniestraat est 2e sur 8 rues comparées ; la plus aérée est Walbeekstraat (100 %), la moins aérée Bessenstraat (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 85 m² (Kruidenstraat) à 133 m² (Rumbeeksestraat) dans ces rues ; avec 137 m², 9de Liniestraat les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (29), elle est 2e sur 11, après Rumbeeksestraat (53) et devant Kruidenstraat (27).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Walbeekstraat | 90 m | Kachtem-Kern |
| Haverhuisstraat | 130 m | Kachtem - Verspreide Bewoning · n.d. |
| Rumbeeksestraat | 170 m | Kachtem-Kern |
| Kerkestukstraat | 220 m | Kachtem - Verspreide Bewoning · n.d. |
| Moerbeziestraat | 220 m | Kachtem-Kern |
| Kruidenstraat | 250 m | Kachtem-Kern |
| Lavendelstraat | 280 m | Kachtem-Kern |
| Laurierstraat | 290 m | Kachtem-Kern |
| Bessenstraat | 320 m | Kachtem-Kern |
| Filip de Pillecynstraat | 320 m | Kachtem - Verspreide Bewoning · n.d. |
Tous les quartiers d'Izegem et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « 9de Liniestraat » existe dans 1 autre commune belge : vérifiez le code postal (8870) avant de comparer des prix.
- 9de Liniestraat à Aarschot, à 116,1 km : prix de quartier non publié
Acheter 9de Liniestraat à Izegem : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Kachtem-Kern, 300 000 €, l'achat revient à 310 700 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 240 000 € | 4 800 € | 249 300 € |
| Médiane | 300 000 € | 6 000 € | 310 700 € |
| Haut | 348 000 € | 6 960 € | 359 900 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 000 € à 36 000 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de 9de Liniestraat
La médiane du quartier Kachtem-Kern est passée de 217 500 € en 2016 à 250 000 € en 2023 (+15 %), quand celle d'Izegem gagnait 27 % : le quartier a pris 12 points de moins que sa commune. 9de Liniestraat pèse 26 adresses sur les 708 du quartier (3,7 %), où Statbel a compté 94 ventes en 5 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur 9de Liniestraat
Le prix est-il le même tout au long de 9de Liniestraat ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 33 : médiane 250 000 € en 2023 ; n° 10 à 14 pairs : pas de prix publié.
Combien vaut une maison 9de Liniestraat à Izegem ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour 9de Liniestraat est son quartier, Kachtem-Kern : 240 000 € à 348 000 € en 2025, médiane 300 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de 9de Liniestraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 29 bâtiments à numéro unique, on compte 5 jumelés (17 %) et 24 isolés (83 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 137 m².
9de Liniestraat est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit 9de Liniestraat comme une zone de rencontre de 520 m, à double sens, vitesse limitée à 20 km/h, avec 4 carrefours : les piétons y ont priorité sur les voitures.
Dans quel quartier se trouve 9de Liniestraat à Izegem ?
9de Liniestraat est à cheval sur 2 quartiers statistiques d'Izegem : Kachtem-Kern (n° 1 à 33, 26 adresses), Kachtem - Verspreide Bewoning (n° 10 à 14, 3 adresses).
Vous vendez 9de Liniestraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode