Prix des maisons par rue · 8870 Izegem
Prix des maisons Rumbeeksestraat à Izegem
Rumbeeksestraat est un axe de liaison locale de 500 m, à 2,0 km au nord-ouest du centre d'Izegem (8870). Elle compte 53 adresses, numérotées de 1 à 54. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Kachtem-Kern, est de 300 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 26 bâtiments mitoyens des deux côtés et 14 d'un seul côté, pour 10 isolés, avec une emprise au sol médiane de 133 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
240 000 €à348 000 €
Prix médian : 300 000 €
Quartier retenu : Kachtem-Kern, 24 ventes en 2023 (médiane 250 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+20,0 %).
Rumbeeksestraat en chiffres
- Adresses
- 53 (25 pairs, 28 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 54, impairs 1 à 47
- Longueur
- 500 m
- Voie
- axe de liaison locale
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 4
- Bâtiments
- 52 (dont 2 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 52 % (26)
- 3 façades (jumelé)
- 28 % (14)
- 4 façades (isolé)
- 20 % (10)
- Emprise médiane
- 133 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 11,9 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 7,5 % (6e rue sur 29)
- Taille
- 75e rue sur 332 à Izegem
- Du centre d'Izegem
- 2,0 km au nord-ouest
Bâti
Rumbeeksestraat est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 27 % (35 % de 4 façades). 98 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 11,9 m entre deux numéros voisins, 17,0 m dans le quartier. Axe est-ouest sur 340 m : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé. 6 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Voirie
Un carrefour tous les 170 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Rumbeeksestraat : type de bâti et prix de référence
Rumbeeksestraat compte 40 bâtiments accolés sur 50 (80 %), dont 14 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 237 000 € en médiane en 2025 (301 ventes) à Izegem. La médiane des 4 façades d'Izegem (390 000 €) ne sert de repère que pour les 10 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe sous le bas de la fourchette du quartier Kachtem-Kern (240 000 € à 348 000 €), dont la médiane la dépasse de 27 %.
Le quartier compte toutefois 35 % de 4 façades, qui tirent sa médiane vers le haut : une maison accolée de Rumbeeksestraat se place plutôt dans la moitié basse de la fourchette.
Au sol, 133 m² d'emprise médiane pour 122 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Rumbeeksestraat
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Kachtem-Kern et sa fourchette. La limite passe à 300 m : Haverhuisstraat relève du quartier Kachtem - Verspreide Bewoning, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 20 % de 4 façades, Rumbeeksestraat est 3e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est Walbeekstraat (100 %), la moins aérée Laurierstraat (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 82 m² (Tijmstraat) à 163 m² (Kachtemsplein) dans ces rues ; Rumbeeksestraat est à 133 m². Par le nombre d'adresses (53), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant 9de Liniestraat (29).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Walbeekstraat | 110 m | Kachtem-Kern |
| 9de Liniestraat | 170 m | Kachtem-Kern |
| Kachtemsplein | 210 m | Kachtem-Kern |
| Lavendelstraat | 250 m | Kachtem-Kern |
| Kruidenstraat | 260 m | Kachtem-Kern |
| Tijmstraat | 280 m | Kachtem-Kern |
| Haverhuisstraat | 300 m | Kachtem - Verspreide Bewoning · n.d. |
| Moerbeziestraat | 300 m | Kachtem-Kern |
| Rozemarijnstraat | 320 m | Kachtem-Kern |
| Laurierstraat | 330 m | Kachtem-Kern |
Tous les quartiers d'Izegem et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Rumbeeksestraat » existe dans 1 autre commune belge : vérifiez le code postal (8870) avant de comparer des prix.
- Rumbeeksestraat à Moorslede, à 6,9 km : prix de quartier non publié
Acheter Rumbeeksestraat à Izegem : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Kachtem-Kern, 300 000 €, l'achat revient à 310 700 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 240 000 € | 4 800 € | 249 300 € |
| Médiane | 300 000 € | 6 000 € | 310 700 € |
| Haut | 348 000 € | 6 960 € | 359 900 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 000 € à 36 000 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Rumbeeksestraat
La médiane du quartier Kachtem-Kern est passée de 217 500 € en 2016 à 250 000 € en 2023 (+15 %), quand celle d'Izegem gagnait 27 % : le quartier a pris 12 points de moins que sa commune. Rumbeeksestraat pèse 53 adresses sur les 708 du quartier (7,5 %), où Statbel a compté 94 ventes en 5 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Rumbeeksestraat
Combien vaut une maison Rumbeeksestraat à Izegem ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Rumbeeksestraat est son quartier, Kachtem-Kern : 240 000 € à 348 000 € en 2025, médiane 300 000 €.
Les maisons de Rumbeeksestraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 50 bâtiments à numéro unique, on compte 26 mitoyens des deux côtés (52 %), 14 jumelés (28 %) et 10 isolés (20 %). L'emprise au sol médiane est de 133 m².
Rumbeeksestraat est-elle calme ?
Moyennement. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Rumbeeksestraat comme un axe de liaison locale de 500 m, à double sens, avec 4 carrefours : un axe qui relie des quartiers entre eux et porte donc du trafic de passage.
Dans quel quartier se trouve Rumbeeksestraat à Izegem ?
Rumbeeksestraat fait partie du quartier Kachtem-Kern, à Izegem. Elle en est la 6e rue sur 29 par le nombre d'adresses (7,5 % du quartier).
Vous vendez Rumbeeksestraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode