Prix des maisons par rue · 8870 Izegem
Prix des maisons Kachtemsestraat à Izegem
Kachtemsestraat est un axe de liaison locale de 1,8 km, à 1,4 km au nord du centre d'Izegem (8870). Elle compte 136 adresses, numérotées de 1 à 168. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Kachtem-Kern, est de 300 000 €. Le bâti y est mixte : 16 bâtiments mitoyens des deux côtés, 62 d'un seul côté et 50 isolés, pour une emprise au sol médiane de 153 m² (122 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
240 000 €à348 000 €
Prix médian : 300 000 €
Quartier retenu : Kachtem-Kern, 24 ventes en 2023 (médiane 250 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+20,0 %).
Kachtemsestraat en chiffres
Un prix par tronçon
Kachtemsestraat traverse 2 secteurs statistiques. Selon le tronçon, le prix médian publié va de 205 000 € à 250 000 € : le numéro de la maison compte. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 55 à 168 | 81 | 250 000 € (2023, 24 ventes) |
| N° 1 à 70 | 55 | 205 000 € (2023, 30 ventes) |
Le tronçon principal, n° 55 à 168 (Kachtem-Kern), regroupe 81 des 136 adresses, soit 60 %. Entre le tronçon le plus cher (n° 55 à 168, 250 000 €) et le moins cher (n° 1 à 70, 205 000 €), l'écart de médiane est de 45 000 € (+22 %), et de 46 200 € frais d'achat compris.
- Adresses
- 136 (76 pairs, 60 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 168, impairs 1 à 141
- Longueur
- 1,8 km
- Voie
- axe de liaison locale
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 14
- Bâtiments
- 132 (dont 4 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 13 % (16)
- 3 façades (jumelé)
- 48 % (62)
- 4 façades (isolé)
- 39 % (50)
- Emprise médiane
- 153 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 15,9 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 11 % (1re rue sur 29)
- Taille
- 12e rue sur 332 à Izegem
- Du centre d'Izegem
- 1,4 km au nord
Bâti
Le quartier Kachtem-Kern compte 27 % de 2 façades et 35 % de 4 façades.
Voirie
Un carrefour tous les 140 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Parcelles
Des parcelles larges : 15,9 m entre deux numéros voisins. Axe est-ouest sur 1,5 km : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé. 5 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons de Kachtemsestraat : type de bâti et prix de référence
Kachtemsestraat mêle 78 bâtiments accolés et 50 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Izegem, une 4 façades s'est vendue 390 000 € en médiane en 2025 (71 ventes) et une 2 ou 3 façades 237 000 € (301 ventes), soit 153 000 € d'écart (+65 %).
Dans la fourchette du quartier Kachtem-Kern (240 000 € à 348 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe sous le bas de la fourchette, celle des 4 façades au-dessus du haut de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 153 m² d'emprise médiane contre 122 m² (+25 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Kachtemsestraat
7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Kachtem-Kern et sa fourchette. La limite passe à 490 m : Mariastraat relève du quartier Emelgem - Vijfwegen, où la médiane 2023 est de 205 000 €, soit 18 % de moins que Kachtem-Kern (250 000 € en 2023). Avec 39 % de 4 façades, Kachtemsestraat est 8e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Hildersstraat (100 %), la moins aérée Mariastraat (14 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 101 m² (Mariastraat) à 913 m² (Lodewijk de Raetlaan) dans ces rues ; Kachtemsestraat est à 153 m². Par le nombre d'adresses (136), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant Lodewijk de Raetlaan (64).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Egaalstraat | 230 m | Kachtem-Kern |
| Pieter Boncquetstraat | 250 m | Kachtem-Kern |
| Strijdersstraat | 360 m | Kachtem-Kern |
| Lodewijk de Raetlaan | 360 m | Kachtem-Kern |
| Hildersstraat | 420 m | Kachtem-Kern |
| Mandelmeersenstraat | 460 m | Kachtem-Kern |
| Mariastraat | 490 m | Emelgem - Vijfwegen · 205 000 € -18 % |
| Zomerlandstraat | 500 m | Kachtem-Kern |
| Rotselaan | 510 m | Emelgem - Vijfwegen · 205 000 € -18 % |
| President Kennedylaan | 540 m | Emelgem - Vijfwegen · 205 000 € -18 % |
Tous les quartiers d'Izegem et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Kachtemsestraat » existe dans 2 autres communes belges : vérifiez le code postal (8870) avant de comparer des prix.
- Kachtemsestraat à Ardooie, à 1,7 km : prix de quartier non publié
- Kachtemsestraat à Roulers, à 4,0 km : prix de quartier non publié
Acheter Kachtemsestraat à Izegem : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Kachtem-Kern, 300 000 €, l'achat revient à 310 700 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 240 000 € | 4 800 € | 249 300 € |
| Médiane | 300 000 € | 6 000 € | 310 700 € |
| Haut | 348 000 € | 6 960 € | 359 900 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 000 € à 36 000 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Kachtemsestraat
La médiane du quartier Kachtem-Kern est passée de 217 500 € en 2016 à 250 000 € en 2023 (+15 %), quand celle d'Izegem gagnait 27 % : le quartier a pris 12 points de moins que sa commune. Kachtemsestraat pèse 81 adresses sur les 708 du quartier (11 %), où Statbel a compté 94 ventes en 5 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Kachtemsestraat
Le prix est-il le même tout au long de Kachtemsestraat ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 55 à 168 : médiane 250 000 € en 2023 ; n° 1 à 70 : médiane 205 000 € en 2023.
Combien vaut une maison Kachtemsestraat à Izegem ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Kachtemsestraat est son quartier, Kachtem-Kern : 240 000 € à 348 000 € en 2025, médiane 300 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Kachtemsestraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 128 bâtiments à numéro unique, on compte 16 mitoyens des deux côtés (13 %), 62 jumelés (48 %) et 50 isolés (39 %). L'emprise au sol médiane est de 153 m².
Kachtemsestraat est-elle calme ?
Moyennement. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Kachtemsestraat comme un axe de liaison locale de 1,8 km, à double sens, avec 14 carrefours : un axe qui relie des quartiers entre eux et porte donc du trafic de passage.
Dans quel quartier se trouve Kachtemsestraat à Izegem ?
Kachtemsestraat est à cheval sur 2 quartiers statistiques d'Izegem : Kachtem-Kern (n° 55 à 168, 81 adresses), Emelgem - Vijfwegen (n° 1 à 70, 55 adresses).
Vous vendez Kachtemsestraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode