Prix des maisons par rue · 8870 Izegem
Prix des maisons Mandelmeersenstraat à Izegem
Mandelmeersenstraat est une voie résidentielle sans issue de 110 m, à 1,5 km au nord-ouest du centre d'Izegem (8870). Elle compte 13 adresses, numérotées de 1 à 76. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Kachtem-Kern, est de 300 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 8 des 13 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 101 m² (122 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
240 000 €à348 000 €
Prix médian : 300 000 €
Quartier retenu : Kachtem-Kern, 24 ventes en 2023 (médiane 250 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+20,0 %).
Mandelmeersenstraat en chiffres
- Adresses
- 13 (7 pairs, 6 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 76, impairs 1 à 11
- Longueur
- 110 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 13
- 2 façades (mitoyen)
- 8 % (1)
- 3 façades (jumelé)
- 31 % (4)
- 4 façades (isolé)
- 62 % (8)
- Emprise médiane
- 101 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 17,2 m
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 1,7 % (19e rue sur 29)
- Taille
- 248e rue sur 332 à Izegem
- Du centre d'Izegem
- 1,5 km au nord-ouest
Voirie
Mandelmeersenstraat n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Mandelmeersenstraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 35 % de 4 façades (27 % de 2 façades).
Parcelles
Des parcelles larges : 17,2 m entre deux numéros voisins. Axe nord-sud sur 2,6 km : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé.
Maisons de Mandelmeersenstraat : type de bâti et prix de référence
Mandelmeersenstraat compte 8 bâtiments isolés sur 13 (62 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 390 000 € en médiane en 2025 (71 ventes) à Izegem. La médiane des 2 ou 3 façades d'Izegem (237 000 €) ne sert de repère que pour les 5 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Kachtem-Kern (240 000 € à 348 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 23 %.
Le quartier compte toutefois 65 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de Mandelmeersenstraat se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 101 m² d'emprise médiane contre 122 m² (-17 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Mandelmeersenstraat
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Kachtem-Kern et sa fourchette. La limite passe à 210 m : Noordkaai relève du quartier Kanaal, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 62 % de 4 façades, Mandelmeersenstraat est 2e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est Hildersstraat (100 %), la moins aérée Tijmstraat (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 82 m² (Tijmstraat) à 913 m² (Lodewijk de Raetlaan) dans ces rues ; Mandelmeersenstraat est à 101 m². Par le nombre d'adresses (13), elle est 6e sur 11, après Kachtemsplein (19) et devant Louis De Costerestraat (13).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Lodewijk de Raetlaan | 140 m | Kachtem-Kern |
| Noordkaai | 210 m | Kanaal · n.d. |
| Louis De Costerestraat | 210 m | Kachtem-Kern |
| Hildersstraat | 220 m | Kachtem-Kern |
| Strijdersstraat | 260 m | Kachtem-Kern |
| Zomerlandstraat | 340 m | Kachtem-Kern |
| Sint-Jansstraat | 380 m | Kachtem-Kern |
| Kachtemsplein | 410 m | Kachtem-Kern |
| Kachtemsestraat | 460 m | Kachtem-Kern |
| Tijmstraat | 470 m | Kachtem-Kern |
Acheter Mandelmeersenstraat à Izegem : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Kachtem-Kern, 300 000 €, l'achat revient à 310 700 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 240 000 € | 4 800 € | 249 300 € |
| Médiane | 300 000 € | 6 000 € | 310 700 € |
| Haut | 348 000 € | 6 960 € | 359 900 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 000 € à 36 000 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Mandelmeersenstraat
La médiane du quartier Kachtem-Kern est passée de 217 500 € en 2016 à 250 000 € en 2023 (+15 %), quand celle d'Izegem gagnait 27 % : le quartier a pris 12 points de moins que sa commune. Mandelmeersenstraat pèse 13 adresses sur les 708 du quartier (1,7 %), où Statbel a compté 94 ventes en 5 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Mandelmeersenstraat
Combien vaut une maison Mandelmeersenstraat à Izegem ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Mandelmeersenstraat est son quartier, Kachtem-Kern : 240 000 € à 348 000 € en 2025, médiane 300 000 €.
Les maisons de Mandelmeersenstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 13 bâtiments à numéro unique, on compte 1 mitoyen des deux côtés (8 %), 4 jumelés (31 %) et 8 isolés (62 %). L'emprise au sol médiane est de 101 m².
Mandelmeersenstraat est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Mandelmeersenstraat comme une voie résidentielle de 110 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve Mandelmeersenstraat à Izegem ?
Mandelmeersenstraat fait partie du quartier Kachtem-Kern, à Izegem. Elle en est la 19e rue sur 29 par le nombre d'adresses (1,7 % du quartier).
Vous vendez Mandelmeersenstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode