Prix des maisons par rue · 8870 Izegem

Prix des maisons Sint-Jansstraat à Izegem

Sint-Jansstraat est une voie résidentielle de 440 m, à 1,8 km au nord-ouest du centre d'Izegem (8870). Elle compte 41 adresses, numérotées de 3 à 47. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Kachtem-Kern, est de 300 000 €. Le bâti y est mixte : 5 bâtiments mitoyens des deux côtés, 19 d'un seul côté et 16 isolés, pour une emprise au sol médiane de 120 m².

Fourchette de votre quartier, 2025

240 000 €à348 000 €

Prix médian : 300 000 €

Quartier retenu : Kachtem-Kern, 24 ventes en 2023 (médiane 250 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+20,0 %).

Sint-Jansstraat en chiffres

Adresses
41 (19 pairs, 22 impairs)
Numéros
pairs 8 à 42, impairs 3 à 47
Longueur
440 m
Voie
voie résidentielle
Circulation
à double sens, 50 km/h
Carrefours
4
Bâtiments
40
2 façades (mitoyen)
13 % (5)
3 façades (jumelé)
48 % (19)
4 façades (isolé)
40 % (16)
Emprise médiane
120 m² au sol
Entre numéros voisins
15,1 m
Orientation
est-ouest
Part du quartier
5,8 % (7e rue sur 29)
Taille
103e rue sur 332 à Izegem
Du centre d'Izegem
1,8 km au nord-ouest

Bâti

Le quartier Kachtem-Kern compte 27 % de 2 façades et 35 % de 4 façades.

Parcelles

Des parcelles larges : 15,1 m entre deux numéros voisins, 17,0 m dans le quartier. Axe est-ouest sur 390 m : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé.

Voirie

Un carrefour tous les 150 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.

Maisons de Sint-Jansstraat : type de bâti et prix de référence

Sint-Jansstraat mêle 24 bâtiments accolés et 16 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Izegem, une 4 façades s'est vendue 390 000 € en médiane en 2025 (71 ventes) et une 2 ou 3 façades 237 000 € (301 ventes), soit 153 000 € d'écart (+65 %).

Dans la fourchette du quartier Kachtem-Kern (240 000 € à 348 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe sous le bas de la fourchette, celle des 4 façades au-dessus du haut de la fourchette.

Au sol, 120 m² d'emprise médiane pour 122 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.

Les rues les plus proches de Sint-Jansstraat

Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Kachtem-Kern : la première limite de quartier est à plus de 240 m. Avec 40 % de 4 façades, Sint-Jansstraat est 4e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Hildersstraat (100 %), la moins aérée Vlierstraat (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 73 m² (Vlierstraat) à 163 m² (Kachtemsplein) dans ces rues ; Sint-Jansstraat est à 120 m². Par le nombre d'adresses (41), elle est 2e sur 11, après Hondsmertjesstraat (84) et devant Bremstraat (20).

RueDistanceAdresses4 façadesQuartier
Zomerlandstraat130 m1315 %Kachtem-Kern
Rozemarijnstraat170 m120 %Kachtem-Kern
Tijmstraat180 m60 %Kachtem-Kern
Louis De Costerestraat180 m1354 %Kachtem-Kern
Hondsmertjesstraat180 m8468 %Kachtem-Kern
Hildersstraat230 m10100 %Kachtem-Kern
Lavendelstraat230 m170 %Kachtem-Kern
Bremstraat230 m200 %Kachtem-Kern
Vlierstraat240 m120 %Kachtem-Kern
Kachtemsplein240 m197 %Kachtem-Kern

Tous les quartiers d'Izegem et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Sint-Jansstraat » existe dans 26 autres communes belges : vérifiez le code postal (8870) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :

Acheter Sint-Jansstraat à Izegem : frais à prévoir

Au prix médian du quartier Kachtem-Kern, 300 000 €, l'achat revient à 310 700 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Fourchette 2025PrixDroitsNotaireTotal
Bas240 000 €4 800 €4 480 €249 300 €
Médiane300 000 €6 000 €4 720 €310 700 €
Haut348 000 €6 960 €4 900 €359 900 €

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 000 € à 36 000 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

Évolution des prix autour de Sint-Jansstraat

La médiane du quartier Kachtem-Kern est passée de 217 500 € en 2016 à 250 000 € en 2023 (+15 %), quand celle d'Izegem gagnait 27 % : le quartier a pris 12 points de moins que sa commune. Sint-Jansstraat pèse 41 adresses sur les 708 du quartier (5,8 %), où Statbel a compté 94 ventes en 5 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.

Questions sur Sint-Jansstraat

Combien vaut une maison Sint-Jansstraat à Izegem ?

Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Sint-Jansstraat est son quartier, Kachtem-Kern : 240 000 € à 348 000 € en 2025, médiane 300 000 €.

Les maisons de Sint-Jansstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?

Sur 40 bâtiments à numéro unique, on compte 5 mitoyens des deux côtés (13 %), 19 jumelés (48 %) et 16 isolés (40 %). L'emprise au sol médiane est de 120 m².

Sint-Jansstraat est-elle calme ?

Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Sint-Jansstraat comme une voie résidentielle de 440 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 4 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.

Dans quel quartier se trouve Sint-Jansstraat à Izegem ?

Sint-Jansstraat fait partie du quartier Kachtem-Kern, à Izegem. Elle en est la 7e rue sur 29 par le nombre d'adresses (5,8 % du quartier).

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Une autre adresse ?

Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode