Prix des maisons par rue · 8870 Izegem
Prix des maisons Egaalstraat à Izegem
Egaalstraat est une voie de desserte locale de 760 m, à 1,6 km au nord du centre d'Izegem (8870). Elle compte 16 adresses, numérotées de 1 à 55. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Kachtem-Kern, est de 300 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 12 des 15 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 242 m² (122 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
240 000 €à348 000 €
Prix médian : 300 000 €
Quartier retenu : Kachtem-Kern, 24 ventes en 2023 (médiane 250 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+20,0 %).
Egaalstraat en chiffres
Un prix par tronçon
Egaalstraat traverse 2 secteurs statistiques. Selon le tronçon, le prix médian publié va de 205 000 € à 250 000 € : le numéro de la maison compte. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 19, côté impair | 9 | 250 000 € (2023, 24 ventes) |
| N° 2 à 6, côté pair | 3 | 205 000 € (2023, 30 ventes) |
Le tronçon principal, n° 1 à 19 (Kachtem-Kern), regroupe 9 des 12 adresses, soit 75 %. Entre le tronçon le plus cher (n° 1 à 19, 250 000 €) et le moins cher (n° 2 à 6, 205 000 €), l'écart de médiane est de 45 000 € (+22 %), et de 46 200 € frais d'achat compris.
- Adresses
- 16 (5 pairs, 11 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 26, impairs 1 à 55
- Longueur
- 760 m
- Voie
- voie de desserte locale
- Circulation
- à double sens, 70 km/h
- Carrefours
- 4
- Bâtiments
- 15
- 2 façades (mitoyen)
- 20 % (3)
- 3 façades (jumelé)
- 0 % (0)
- 4 façades (isolé)
- 80 % (12)
- Emprise médiane
- 242 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 23,1 m
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 1,3 % (15e rue sur 29)
- Taille
- 229e rue sur 332 à Izegem
- Du centre d'Izegem
- 1,6 km au nord
Bâti
Egaalstraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 35 % de 4 façades (27 % de 2 façades). 94 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Parcelles
Des parcelles larges : 23,1 m entre deux numéros voisins, 17,0 m dans le quartier. Axe nord-sud sur 590 m : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé.
Voirie
Un carrefour tous les 250 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons d'Egaalstraat : type de bâti et prix de référence
Egaalstraat compte 12 bâtiments isolés sur 15 (80 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 390 000 € en médiane en 2025 (71 ventes) à Izegem. La médiane des 2 ou 3 façades d'Izegem (237 000 €) ne sert de repère que pour les 3 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Kachtem-Kern (240 000 € à 348 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 23 %.
Le quartier compte toutefois 65 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades d'Egaalstraat se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 242 m² d'emprise médiane contre 122 m² (+98 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches d'Egaalstraat
5 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Kachtem-Kern et sa fourchette. La limite passe à 430 m : Ardooisestraat relève du quartier Emelgem-Verspreide Bewoning, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Autre quartier à portée : Emelgem - Vijfwegen (205 000 €, par Mariastraat). Avec 80 % de 4 façades, Egaalstraat est 2e sur 9 rues comparées ; la plus aérée est Hildersstraat (100 %), la moins aérée Mariastraat (14 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 101 m² (Mariastraat) à 153 m² (Kachtemsestraat) dans ces rues ; avec 242 m², Egaalstraat les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (16), elle est 7e sur 11, après Vageweenstraat (30) et devant Rotselaan (15).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Pieter Boncquetstraat | 170 m | Kachtem-Kern |
| Kachtemsestraat | 230 m | Kachtem-Kern |
| Strijdersstraat | 410 m | Kachtem-Kern |
| Ardooisestraat | 430 m | Emelgem-Verspreide Bewoning · n.d. |
| Mariastraat | 440 m | Emelgem - Vijfwegen · 205 000 € -18 % |
| Vageweenstraat | 480 m | Kachtem - Verspreide Bewoning · n.d. |
| Hildersstraat | 490 m | Kachtem-Kern |
| Rotselaan | 500 m | Emelgem - Vijfwegen · 205 000 € -18 % |
| Zomerlandstraat | 520 m | Kachtem-Kern |
| President Kennedylaan | 550 m | Emelgem - Vijfwegen · 205 000 € -18 % |
Tous les quartiers d'Izegem et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Egaalstraat » existe dans 1 autre commune belge : vérifiez le code postal (8870) avant de comparer des prix.
- Egaalstraat à Wortegem-Petegem, à 20,5 km : prix de quartier non publié
Acheter Egaalstraat à Izegem : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Kachtem-Kern, 300 000 €, l'achat revient à 310 700 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 240 000 € | 4 800 € | 249 300 € |
| Médiane | 300 000 € | 6 000 € | 310 700 € |
| Haut | 348 000 € | 6 960 € | 359 900 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 000 € à 36 000 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Egaalstraat
La médiane du quartier Kachtem-Kern est passée de 217 500 € en 2016 à 250 000 € en 2023 (+15 %), quand celle d'Izegem gagnait 27 % : le quartier a pris 12 points de moins que sa commune. Egaalstraat pèse 9 adresses sur les 708 du quartier (1,3 %), où Statbel a compté 94 ventes en 5 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Egaalstraat
Le prix est-il le même tout au long d'Egaalstraat ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 19 impairs : médiane 250 000 € en 2023 ; n° 2 à 6 pairs : médiane 205 000 € en 2023.
Combien vaut une maison Egaalstraat à Izegem ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Egaalstraat est son quartier, Kachtem-Kern : 240 000 € à 348 000 € en 2025, médiane 300 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons d'Egaalstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 15 bâtiments à numéro unique, on compte 3 mitoyens des deux côtés (20 %) et 12 isolés (80 %), aucun jumelé. L'emprise au sol médiane est de 242 m².
Dans quel quartier se trouve Egaalstraat à Izegem ?
Egaalstraat est à cheval sur 2 quartiers statistiques d'Izegem : Kachtem-Kern (n° 1 à 19, 9 adresses), Emelgem - Vijfwegen (n° 2 à 6, 3 adresses).
Vous vendez Egaalstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode