Prix des maisons par rue · 2322 Hoogstraten
Prix des maisons Desmedtstraat à Hoogstraten
Desmedtstraat est un grand axe de transit de 870 m, à 0,7 km au sud-ouest du centre d'Hoogstraten (2322). Elle compte 74 adresses, numérotées de 1 à 84. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Minderhout-Dorp, est de 437 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 59 des 67 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 197 m² (118 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
395 000 €à503 000 €
Prix médian : 437 000 €
Quartier retenu : Minderhout-Dorp, 17 ventes en 2021 (médiane 367 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+19,0 %).
Desmedtstraat en chiffres
- Adresses
- 74 (43 pairs, 31 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 84, impairs 1 à 51
- Longueur
- 870 m
- Voie
- grand axe de transit
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 6
- Bâtiments
- 67
- 2 façades (mitoyen)
- 1 % (1)
- 3 façades (jumelé)
- 10 % (7)
- 4 façades (isolé)
- 88 % (59)
- Emprise médiane
- 197 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 20,7 m
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 7,7 % (3e rue sur 21)
- Taille
- 33e rue sur 282 à Hoogstraten
- Du centre d'Hoogstraten
- 0,7 km au sud-ouest
Voirie
Sur un grand axe de transit, l'exposition au trafic place une maison plus bas dans la fourchette, à état et taille comparables. Un carrefour tous les 170 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Desmedtstraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 58 % de 4 façades (7 % de 2 façades). 99 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Parcelles
Des parcelles larges : 20,7 m entre deux numéros voisins. Axe nord-sud sur 840 m : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé. 9 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons de Desmedtstraat : type de bâti et prix de référence
Desmedtstraat compte 59 bâtiments isolés sur 67 (88 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 542 500 € en médiane en 2025 (122 ventes) à Hoogstraten. La médiane des 2 ou 3 façades d'Hoogstraten (420 000 €) ne sert de repère que pour les 8 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Minderhout-Dorp (395 000 € à 503 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 19 %.
Le quartier compte toutefois 42 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de Desmedtstraat se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 197 m² d'emprise médiane contre 118 m² (+67 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Desmedtstraat
6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Minderhout-Dorp et sa fourchette. La limite passe à 170 m : Hooiopper relève du quartier Aard, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 88 % de 4 façades, Desmedtstraat est 2e sur 7 rues comparées ; la plus aérée est Pastoor de Bougnestraat (100 %), la moins aérée Pastoor Van Dykstraat (8 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 83 m² (Torenakker) à 161 m² (Hemelstraat) dans ces rues ; avec 197 m², Desmedtstraat les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (74), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant Beemden (66).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Pastoor de Bougnestraat | 120 m | Minderhout-Dorp |
| Borselhoeve | 170 m | Minderhout-Dorp |
| Hooiopper | 170 m | Aard · n.d. |
| Carolinestraat | 200 m | Minderhout-Dorp |
| Pastoor Van Dykstraat | 220 m | Minderhout-Dorp |
| Treslong | 250 m | Beemden · n.d. |
| Hemelstraat | 260 m | Minderhout-Dorp |
| Beemden | 310 m | Beemden · n.d. |
| Vekenakker | 340 m | Beemden · n.d. |
| Torenakker | 350 m | Minderhout-Dorp |
Tous les quartiers d'Hoogstraten et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Desmedtstraat » existe dans 1 autre commune belge : vérifiez le code postal (2322) avant de comparer des prix.
- Desmedtstraat à Zaventem, à 62,8 km : prix de quartier non publié
Acheter Desmedtstraat à Hoogstraten : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Minderhout-Dorp, 437 000 €, l'achat revient à 451 000 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 395 000 € | 7 900 € | 408 000 € |
| Médiane | 437 000 € | 8 740 € | 451 000 € |
| Haut | 503 000 € | 10 060 € | 518 500 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 8 740 € à 52 440 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Desmedtstraat
La médiane du quartier Minderhout-Dorp est passée de 260 750 € en 2014 à 367 500 € en 2021 (+41 %), quand celle d'Hoogstraten gagnait 41 % : le quartier a évolué exactement comme sa commune. Desmedtstraat pèse 74 adresses sur les 965 du quartier (7,7 %), où Statbel a compté 118 ventes en 6 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Desmedtstraat
Combien vaut une maison Desmedtstraat à Hoogstraten ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Desmedtstraat est son quartier, Minderhout-Dorp : 395 000 € à 503 000 € en 2025, médiane 437 000 €.
Les maisons de Desmedtstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 67 bâtiments à numéro unique, on compte 1 mitoyen des deux côtés (1 %), 7 jumelés (10 %) et 59 isolés (88 %). L'emprise au sol médiane est de 197 m².
Desmedtstraat est-elle calme ?
Non pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Desmedtstraat comme un grand axe de transit de 870 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 6 carrefours : un axe emprunté par le trafic de passage.
Dans quel quartier se trouve Desmedtstraat à Hoogstraten ?
Desmedtstraat fait partie du quartier Minderhout-Dorp, à Hoogstraten. Elle en est la 3e rue sur 21 par le nombre d'adresses (7,7 % du quartier).
Vous vendez Desmedtstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode