Prix des maisons Korenstraat à Hoogstraten

Korenstraat compte 8 bâtiments accolés sur 10 (80 %) : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 420 000 € en médiane en 2025 (73 ventes) à Hoogstraten. La médiane des 4 façades d'Hoogstraten (542 500 €) ne sert de repère que pour les 2 bâtiments isolés de la rue.

Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Minderhout-Dorp (395 000 € à 503 000 €), dont la médiane en est toute proche (+4 %).

Le quartier compte toutefois 58 % de 4 façades, qui tirent sa médiane vers le haut : une maison accolée de Korenstraat se place plutôt dans la moitié basse de la fourchette.

Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 92 m² d'emprise médiane contre 118 m² (-22 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.

6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Minderhout-Dorp et sa fourchette. La limite passe à 180 m : Venhoef relève du quartier Muzementen, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Autre quartier à portée : Van Aertselaar (335 500 €, par Van Aertselaerstraat). Avec 20 % de 4 façades, Korenstraat est 7e sur 9 rues comparées ; la plus aérée est Kerkhofpad (100 %), la moins aérée Veldstraat (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 69 m² (Akkerloopstraat) à 151 m² (Minderhoutsestraat) dans ces rues ; Korenstraat est à 92 m². Par le nombre d'adresses (10), elle est 8e sur 11, après Veldstraat (20) et devant Sparrenhof (9).

Tous les quartiers d'Hoogstraten et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Korenstraat » existe dans 23 autres communes belges : vérifiez le code postal (2322) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :

• Korenstraat à Nijlen, à 28,4 km : prix de quartier non publié
• Korenstraat à Anvers, à 29,0 km : médiane du quartier 347 500 € (-5 % par rapport à celle-ci)
• Korenstraat à Mol, à 34,1 km : prix de quartier non publié
• Korenstraat à Westerlo, à 37,2 km : prix de quartier non publié
• Korenstraat à Balen, à 37,4 km : prix de quartier non publié
• Korenstraat à Sint-Katelijne-Waver, à 41,3 km : prix de quartier non publié
• Korenstraat à Tessenderlo-Ham, à 43,9 km : prix de quartier non publié
• Korenstraat à Lommel, à 45,1 km : prix de quartier non publié
• et 15 autres communes plus éloignées

Au prix médian du quartier Minderhout-Dorp, 437 000 €, l'achat revient à 451 000 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 8 740 € à 52 440 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Minderhout-Dorp est passée de 260 750 € en 2014 à 367 500 € en 2021 (+41 %), quand celle d'Hoogstraten gagnait 41 % : le quartier a évolué exactement comme sa commune. Korenstraat pèse 10 adresses sur les 965 du quartier (1,0 %), où Statbel a compté 118 ventes en 6 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.