Prix des maisons par rue · 2322 Hoogstraten
Prix des maisons Venhoefweg à Hoogstraten
Venhoefweg est une voie résidentielle de 540 m, à 1,6 km au sud du centre d'Hoogstraten (2322). Elle compte 31 adresses, numérotées de 1 à 38. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Minderhout-Dorp, est de 437 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 18 des 30 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 120 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
395 000 €à503 000 €
Prix médian : 437 000 €
Quartier retenu : Minderhout-Dorp, 17 ventes en 2021 (médiane 367 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+19,0 %).
Venhoefweg en chiffres
- Adresses
- 31 (14 pairs, 17 impairs)
- Numéros
- pairs 4 à 38, impairs 1 à 13
- Longueur
- 540 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 5
- Bâtiments
- 30
- 2 façades (mitoyen)
- 7 % (2)
- 3 façades (jumelé)
- 33 % (10)
- 4 façades (isolé)
- 60 % (18)
- Emprise médiane
- 120 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 18,0 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 3,2 % (12e rue sur 21)
- Taille
- 94e rue sur 282 à Hoogstraten
- Du centre d'Hoogstraten
- 1,6 km au sud
Parcelles
Des parcelles larges : 18,0 m entre deux numéros voisins. Axe nord-est / sud-ouest sur 390 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé. 10 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Voirie
Un carrefour tous les 140 m en moyenne. « Weg » : chemin en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Minderhout-Dorp. 97 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Maisons de Venhoefweg : type de bâti et prix de référence
Venhoefweg compte 18 bâtiments isolés sur 30 (60 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 542 500 € en médiane en 2025 (122 ventes) à Hoogstraten. La médiane des 2 ou 3 façades d'Hoogstraten (420 000 €) ne sert de repère que pour les 12 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Minderhout-Dorp (395 000 € à 503 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 19 %.
Le quartier compte toutefois 42 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de Venhoefweg se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Au sol, 120 m² d'emprise médiane pour 118 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Venhoefweg
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Minderhout-Dorp et sa fourchette. La limite passe à 230 m : Venhoef relève du quartier Muzementen, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Autre quartier à portée : Van Aertselaar (335 500 €, par Sparrenhof). Avec 60 % de 4 façades, Venhoefweg est 4e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est Kerkhofpad (100 %), la moins aérée Veldstraat (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 69 m² (Akkerloopstraat) à 151 m² (Minderhoutsestraat) dans ces rues ; Venhoefweg est à 120 m². Par le nombre d'adresses (31), elle est 7e sur 11, après Schoolstraat (38) et devant Veldstraat (20).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Akkerloopstraat | 120 m | Minderhout-Dorp |
| Veldstraat | 150 m | Minderhout-Dorp |
| Kerkhofpad | 170 m | Minderhout-Dorp |
| Minderhoutsestraat | 180 m | Minderhout-Dorp |
| Korenstraat | 200 m | Minderhout-Dorp |
| Schoolstraat | 210 m | Minderhout-Dorp |
| Venhoef | 230 m | Muzementen · n.d. |
| Sint-Michielsstraat | 320 m | Minderhout-Dorp |
| Minderhoutdorp | 350 m | Minderhout-Dorp |
| Sparrenhof | 380 m | Van Aertselaar · 335 500 € -9 % |
Acheter Venhoefweg à Hoogstraten : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Minderhout-Dorp, 437 000 €, l'achat revient à 451 000 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 395 000 € | 7 900 € | 408 000 € |
| Médiane | 437 000 € | 8 740 € | 451 000 € |
| Haut | 503 000 € | 10 060 € | 518 500 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 8 740 € à 52 440 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Venhoefweg
La médiane du quartier Minderhout-Dorp est passée de 260 750 € en 2014 à 367 500 € en 2021 (+41 %), quand celle d'Hoogstraten gagnait 41 % : le quartier a évolué exactement comme sa commune. Venhoefweg pèse 31 adresses sur les 965 du quartier (3,2 %), où Statbel a compté 118 ventes en 6 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Venhoefweg
Combien vaut une maison Venhoefweg à Hoogstraten ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Venhoefweg est son quartier, Minderhout-Dorp : 395 000 € à 503 000 € en 2025, médiane 437 000 €.
Les maisons de Venhoefweg sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 30 bâtiments à numéro unique, on compte 2 mitoyens des deux côtés (7 %), 10 jumelés (33 %) et 18 isolés (60 %). L'emprise au sol médiane est de 120 m².
Venhoefweg est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Venhoefweg comme une voie résidentielle de 540 m, à double sens, avec 5 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Venhoefweg à Hoogstraten ?
Venhoefweg fait partie du quartier Minderhout-Dorp, à Hoogstraten. Elle en est la 12e rue sur 21 par le nombre d'adresses (3,2 % du quartier).
Vous vendez Venhoefweg ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode