Prix des maisons par rue · 2322 Hoogstraten
Prix des maisons Gemeentestraat à Hoogstraten
Gemeentestraat est une voie résidentielle de 430 m, à 1,2 km au sud du centre d'Hoogstraten (2322). Elle compte 46 adresses, numérotées de 1 à 41. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Minderhout-Dorp, est de 437 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 33 des 40 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 132 m² (118 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
395 000 €à503 000 €
Prix médian : 437 000 €
Quartier retenu : Minderhout-Dorp, 17 ventes en 2021 (médiane 367 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+19,0 %).
Gemeentestraat en chiffres
- Adresses
- 46 (21 pairs, 25 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 34, impairs 1 à 41
- Longueur
- 430 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 42 (dont 2 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 5 % (2)
- 3 façades (jumelé)
- 13 % (5)
- 4 façades (isolé)
- 83 % (33)
- Emprise médiane
- 132 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 16,9 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 4,8 % (6e rue sur 21)
- Taille
- 58e rue sur 282 à Hoogstraten
- Du centre d'Hoogstraten
- 1,2 km au sud
Bâti
Gemeentestraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 58 % de 4 façades (7 % de 2 façades). 96 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Parcelles
Des parcelles larges : 16,9 m entre deux numéros voisins, 19,2 m dans le quartier. Axe est-ouest sur 340 m : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé. 9 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Voirie
Un carrefour tous les 210 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Gemeentestraat : type de bâti et prix de référence
Gemeentestraat compte 33 bâtiments isolés sur 40 (83 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 542 500 € en médiane en 2025 (122 ventes) à Hoogstraten. La médiane des 2 ou 3 façades d'Hoogstraten (420 000 €) ne sert de repère que pour les 7 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Minderhout-Dorp (395 000 € à 503 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 19 %.
Le quartier compte toutefois 42 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de Gemeentestraat se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 132 m² d'emprise médiane contre 118 m² (+12 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Gemeentestraat
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Minderhout-Dorp et sa fourchette. La limite passe à 370 m : Treslong relève du quartier Beemden, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 83 % de 4 façades, Gemeentestraat est 3e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est Kerkhofpad (100 %), la moins aérée Akkerloopstraat (10 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 69 m² (Akkerloopstraat) à 161 m² (Hemelstraat) dans ces rues ; Gemeentestraat est à 132 m². Par le nombre d'adresses (46), elle est 3e sur 11, après Minderhoutdorp (86) et devant Treslong (45).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Sint-Michielsstraat | 130 m | Minderhout-Dorp |
| Torenakker | 140 m | Minderhout-Dorp |
| Sint Clemensstraat | 160 m | Minderhout-Dorp |
| Schoolstraat | 230 m | Minderhout-Dorp |
| Hemelstraat | 260 m | Minderhout-Dorp |
| Kerkhofpad | 300 m | Minderhout-Dorp |
| Minderhoutdorp | 310 m | Minderhout-Dorp |
| Minderhoutsestraat | 330 m | Minderhout-Dorp |
| Akkerloopstraat | 360 m | Minderhout-Dorp |
| Treslong | 370 m | Beemden · n.d. |
Tous les quartiers d'Hoogstraten et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Gemeentestraat » existe dans 16 autres communes belges : vérifiez le code postal (2322) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Gemeentestraat à Turnhout, à 16,5 km : prix de quartier non publié
- Gemeentestraat à Oud-Turnhout, à 19,1 km : médiane du quartier 310 000 € (-16 % par rapport à celle-ci)
- Gemeentestraat à Kasterlee, à 24,2 km : prix de quartier non publié
- Gemeentestraat à Nijlen, à 29,2 km : prix de quartier non publié
- Gemeentestraat à Retie, à 30,0 km : prix de quartier non publié
- Gemeentestraat à Anvers, à 32,4 km : prix de quartier non publié
- Gemeentestraat à Westerlo, à 32,7 km : médiane du quartier 330 000 € (-10 % par rapport à celle-ci)
- Gemeentestraat à Balen, à 39,5 km : prix de quartier non publié
- et 8 autres communes plus éloignées
Acheter Gemeentestraat à Hoogstraten : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Minderhout-Dorp, 437 000 €, l'achat revient à 451 000 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 395 000 € | 7 900 € | 408 000 € |
| Médiane | 437 000 € | 8 740 € | 451 000 € |
| Haut | 503 000 € | 10 060 € | 518 500 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 8 740 € à 52 440 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Gemeentestraat
La médiane du quartier Minderhout-Dorp est passée de 260 750 € en 2014 à 367 500 € en 2021 (+41 %), quand celle d'Hoogstraten gagnait 41 % : le quartier a évolué exactement comme sa commune. Gemeentestraat pèse 46 adresses sur les 965 du quartier (4,8 %), où Statbel a compté 118 ventes en 6 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Gemeentestraat
Combien vaut une maison Gemeentestraat à Hoogstraten ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Gemeentestraat est son quartier, Minderhout-Dorp : 395 000 € à 503 000 € en 2025, médiane 437 000 €.
Les maisons de Gemeentestraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 40 bâtiments à numéro unique, on compte 2 mitoyens des deux côtés (5 %), 5 jumelés (13 %) et 33 isolés (83 %). L'emprise au sol médiane est de 132 m².
Gemeentestraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Gemeentestraat comme une voie résidentielle de 430 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 3 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Gemeentestraat à Hoogstraten ?
Gemeentestraat fait partie du quartier Minderhout-Dorp, à Hoogstraten. Elle en est la 6e rue sur 21 par le nombre d'adresses (4,8 % du quartier).
Vous vendez Gemeentestraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode