Prix des maisons par rue · 2322 Hoogstraten
Prix des maisons Pastoor Van Dykstraat à Hoogstraten
Pastoor Van Dykstraat est une voie résidentielle de 540 m, à 0,7 km au sud-ouest du centre d'Hoogstraten (2322). Elle compte 55 adresses, numérotées de 1 à 59. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Minderhout-Dorp, est de 437 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 43 des 53 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 87 m² (118 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
395 000 €à503 000 €
Prix médian : 437 000 €
Quartier retenu : Minderhout-Dorp, 17 ventes en 2021 (médiane 367 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+19,0 %).
Pastoor Van Dykstraat en chiffres
- Adresses
- 55 (25 pairs, 30 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 56, impairs 1 à 59
- Longueur
- 540 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 54 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 11 % (6)
- 3 façades (jumelé)
- 81 % (43)
- 4 façades (isolé)
- 8 % (4)
- Emprise médiane
- 87 m² au sol
- Part du quartier
- 5,7 % (5e rue sur 21)
- Taille
- 52e rue sur 282 à Hoogstraten
- Du centre d'Hoogstraten
- 0,7 km au sud-ouest
Bâti
Le quartier Minderhout-Dorp compte 7 % de 2 façades et 58 % de 4 façades.
Voirie
Un carrefour tous les 270 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Pastoor Van Dykstraat : type de bâti et prix de référence
Pastoor Van Dykstraat compte 49 bâtiments accolés sur 53 (92 %), dont 43 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 420 000 € en médiane en 2025 (73 ventes) à Hoogstraten. La médiane des 4 façades d'Hoogstraten (542 500 €) ne sert de repère que pour les 4 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Minderhout-Dorp (395 000 € à 503 000 €), dont la médiane en est toute proche (+4 %).
Le quartier compte toutefois 58 % de 4 façades, qui tirent sa médiane vers le haut : une maison accolée de Pastoor Van Dykstraat se place plutôt dans la moitié basse de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 87 m² d'emprise médiane contre 118 m² (-26 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Pastoor Van Dykstraat
7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Minderhout-Dorp et sa fourchette. La limite passe à 310 m : Hooiopper relève du quartier Aard, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 8 % de 4 façades, Pastoor Van Dykstraat est la moins aérée des 8 rues comparées ; la plus aérée, Pastoor de Bougnestraat, en compte 100 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 83 m² (Torenakker) à 197 m² (Desmedtstraat) dans ces rues ; Pastoor Van Dykstraat est à 87 m². Par le nombre d'adresses (55), elle est 3e sur 11, après Beemden (66) et devant Treslong (45).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Borselhoeve | 70 m | Minderhout-Dorp |
| Carolinestraat | 200 m | Minderhout-Dorp |
| Pastoor de Bougnestraat | 210 m | Minderhout-Dorp |
| Desmedtstraat | 220 m | Minderhout-Dorp |
| Hooiopper | 310 m | Aard · n.d. |
| Hemelstraat | 330 m | Minderhout-Dorp |
| Beemden | 430 m | Beemden · n.d. |
| Sint Clemensstraat | 440 m | Minderhout-Dorp |
| Treslong | 460 m | Beemden · n.d. |
| Torenakker | 480 m | Minderhout-Dorp |
Acheter Pastoor Van Dykstraat à Hoogstraten : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Minderhout-Dorp, 437 000 €, l'achat revient à 451 000 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 395 000 € | 7 900 € | 408 000 € |
| Médiane | 437 000 € | 8 740 € | 451 000 € |
| Haut | 503 000 € | 10 060 € | 518 500 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 8 740 € à 52 440 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Pastoor Van Dykstraat
La médiane du quartier Minderhout-Dorp est passée de 260 750 € en 2014 à 367 500 € en 2021 (+41 %), quand celle d'Hoogstraten gagnait 41 % : le quartier a évolué exactement comme sa commune. Pastoor Van Dykstraat pèse 55 adresses sur les 965 du quartier (5,7 %), où Statbel a compté 118 ventes en 6 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Pastoor Van Dykstraat
Combien vaut une maison Pastoor Van Dykstraat à Hoogstraten ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Pastoor Van Dykstraat est son quartier, Minderhout-Dorp : 395 000 € à 503 000 € en 2025, médiane 437 000 €.
Les maisons de Pastoor Van Dykstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 53 bâtiments à numéro unique, on compte 6 mitoyens des deux côtés (11 %), 43 jumelés (81 %) et 4 isolés (8 %). L'emprise au sol médiane est de 87 m².
Pastoor Van Dykstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Pastoor Van Dykstraat comme une voie résidentielle de 540 m, à double sens, avec 3 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Pastoor Van Dykstraat à Hoogstraten ?
Pastoor Van Dykstraat fait partie du quartier Minderhout-Dorp, à Hoogstraten. Elle en est la 5e rue sur 21 par le nombre d'adresses (5,7 % du quartier).
Vous vendez Pastoor Van Dykstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode