Prix des maisons par rue · 2322 Hoogstraten
Prix des maisons Kapeldreef à Hoogstraten
Kapeldreef est une voie résidentielle de 460 m, à 1,5 km au sud du centre d'Hoogstraten (2322). Elle compte 12 adresses, numérotées de 1 à 14. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Minderhout-Dorp, est de 437 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 10 des 12 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 102 m² (118 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
395 000 €à503 000 €
Prix médian : 437 000 €
Quartier retenu : Minderhout-Dorp, 17 ventes en 2021 (médiane 367 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+19,0 %).
Kapeldreef en chiffres
- Adresses
- 12 (7 pairs, 5 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 14, impairs 1 à 7
- Longueur
- 460 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 5
- Bâtiments
- 12
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 17 % (2)
- 4 façades (isolé)
- 83 % (10)
- Emprise médiane
- 102 m² au sol
- Part du quartier
- 1,2 % (19e rue sur 21)
- Taille
- 188e rue sur 282 à Hoogstraten
- Du centre d'Hoogstraten
- 1,5 km au sud
Bâti
Kapeldreef est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 58 % de 4 façades (7 % de 2 façades).
Voirie
Un carrefour tous les 110 m en moyenne. « Dreef » : drève en néerlandais.
Maisons de Kapeldreef : type de bâti et prix de référence
Kapeldreef compte 10 bâtiments isolés sur 12 (83 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 542 500 € en médiane en 2025 (122 ventes) à Hoogstraten. La médiane des 2 ou 3 façades d'Hoogstraten (420 000 €) ne sert de repère que pour les 2 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Minderhout-Dorp (395 000 € à 503 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 19 %.
Le quartier compte toutefois 42 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de Kapeldreef se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 102 m² d'emprise médiane contre 118 m² (-14 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Kapeldreef
5 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Minderhout-Dorp et sa fourchette. La limite passe à 180 m : Sparrenhof relève du quartier Van Aertselaar, où la médiane 2022 est de 335 500 €, soit 9 % de moins que Minderhout-Dorp (367 500 € en 2021). Avec 83 % de 4 façades, Kapeldreef est 2e sur 8 rues comparées ; la plus aérée est Kerkhofpad (100 %), la moins aérée Sparrenhof (33 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 74 m² (Sparrenhof) à 141 m² (Kerkhofpad) dans ces rues ; Kapeldreef est à 102 m². Par le nombre d'adresses (12), elle est 8e sur 11, après Koestraat (19) et devant Withof (10).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Witherenweg | 100 m | Minderhout-Dorp |
| Sparrenhof | 180 m | Van Aertselaar · 335 500 € -9 % |
| Castelréweg | 230 m | Minderhout-Dorp |
| Markwijk | 270 m | Beemden · n.d. |
| Minderhoutdorp | 290 m | Minderhout-Dorp |
| Withof | 340 m | Mark - Bosloop · n.d. |
| Kerkhofpad | 360 m | Minderhout-Dorp |
| Van Aertselaerstraat | 380 m | Van Aertselaar · 335 500 € -9 % |
| Koestraat | 390 m | Beemden · n.d. |
| Venhoefweg | 400 m | Minderhout-Dorp |
Tous les quartiers d'Hoogstraten et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Kapeldreef » existe dans 2 autres communes belges : vérifiez le code postal (2322) avant de comparer des prix.
- Kapeldreef à Holsbeek, à 55,4 km : prix de quartier non publié
- Kapeldreef à Louvain, à 61,9 km : prix de quartier non publié
Acheter Kapeldreef à Hoogstraten : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Minderhout-Dorp, 437 000 €, l'achat revient à 451 000 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 395 000 € | 7 900 € | 408 000 € |
| Médiane | 437 000 € | 8 740 € | 451 000 € |
| Haut | 503 000 € | 10 060 € | 518 500 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 8 740 € à 52 440 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Kapeldreef
La médiane du quartier Minderhout-Dorp est passée de 260 750 € en 2014 à 367 500 € en 2021 (+41 %), quand celle d'Hoogstraten gagnait 41 % : le quartier a évolué exactement comme sa commune. Kapeldreef pèse 12 adresses sur les 965 du quartier (1,2 %), où Statbel a compté 118 ventes en 6 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Kapeldreef
Combien vaut une maison Kapeldreef à Hoogstraten ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Kapeldreef est son quartier, Minderhout-Dorp : 395 000 € à 503 000 € en 2025, médiane 437 000 €.
Les maisons de Kapeldreef sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 12 bâtiments à numéro unique, on compte 2 jumelés (17 %) et 10 isolés (83 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 102 m².
Kapeldreef est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Kapeldreef comme une voie résidentielle de 460 m, à double sens, avec 5 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Kapeldreef à Hoogstraten ?
Kapeldreef fait partie du quartier Minderhout-Dorp, à Hoogstraten. Elle en est la 19e rue sur 21 par le nombre d'adresses (1,2 % du quartier).
Vous vendez Kapeldreef ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode