Prix des maisons par rue · 2322 Hoogstraten
Prix des maisons Minderhoutdorp à Hoogstraten
Minderhoutdorp est un grand axe de transit de 850 m, à 1,3 km au sud du centre d'Hoogstraten (2322). Elle compte 86 adresses, numérotées de 1 à 66. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Minderhout-Dorp, est de 437 000 €. Le bâti y est mixte : 9 bâtiments mitoyens des deux côtés, 29 d'un seul côté et 22 isolés, pour une emprise au sol médiane de 96 m² (118 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
395 000 €à503 000 €
Prix médian : 437 000 €
Quartier retenu : Minderhout-Dorp, 17 ventes en 2021 (médiane 367 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+19,0 %).
Minderhoutdorp en chiffres
- Adresses
- 86 (53 pairs, 33 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 66, impairs 1 à 49
- Longueur
- 850 m
- Voie
- grand axe de transit
- Circulation
- en partie à sens unique
- Carrefours
- 8
- Bâtiments
- 64 (dont 4 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 15 % (9)
- 3 façades (jumelé)
- 48 % (29)
- 4 façades (isolé)
- 37 % (22)
- Emprise médiane
- 96 m² au sol
- Part du quartier
- 8,9 % (2e rue sur 21)
- Taille
- 22e rue sur 282 à Hoogstraten
- Du centre d'Hoogstraten
- 1,3 km au sud
Voirie
Le classement en grand axe de transit vaut pour 73 % de sa longueur. Sur un grand axe de transit, l'exposition au trafic place une maison plus bas dans la fourchette, à état et taille comparables. Un carrefour tous les 120 m en moyenne.
Bâti
Le quartier Minderhout-Dorp compte 7 % de 2 façades et 58 % de 4 façades. 85 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Parcelles
30 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons de Minderhoutdorp : type de bâti et prix de référence
Minderhoutdorp mêle 38 bâtiments accolés et 22 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Hoogstraten, une 4 façades s'est vendue 542 500 € en médiane en 2025 (122 ventes) et une 2 ou 3 façades 420 000 € (73 ventes), soit 122 500 € d'écart (+29 %).
Dans la fourchette du quartier Minderhout-Dorp (395 000 € à 503 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre le bas de la fourchette et la médiane, celle des 4 façades au-dessus du haut de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 96 m² d'emprise médiane contre 118 m² (-19 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Minderhoutdorp
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Minderhout-Dorp et sa fourchette. La limite passe à 200 m : Markwijk relève du quartier Beemden, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 37 % de 4 façades, Minderhoutdorp est 8e sur 9 rues comparées ; la plus aérée est Kerkhofpad (100 %), la moins aérée Akkerloopstraat (10 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 69 m² (Akkerloopstraat) à 142 m² (Schoolstraat) dans ces rues ; Minderhoutdorp est à 96 m². Par le nombre d'adresses (86), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant Gemeentestraat (46).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Kerkhofpad | 190 m | Minderhout-Dorp |
| Markwijk | 200 m | Beemden · n.d. |
| Koestraat | 200 m | Beemden · n.d. |
| Schoolstraat | 260 m | Minderhout-Dorp |
| Kapeldreef | 290 m | Minderhout-Dorp |
| Castelréweg | 290 m | Minderhout-Dorp |
| Sint-Michielsstraat | 300 m | Minderhout-Dorp |
| Gemeentestraat | 310 m | Minderhout-Dorp |
| Venhoefweg | 350 m | Minderhout-Dorp |
| Akkerloopstraat | 350 m | Minderhout-Dorp |
Acheter Minderhoutdorp à Hoogstraten : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Minderhout-Dorp, 437 000 €, l'achat revient à 451 000 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 395 000 € | 7 900 € | 408 000 € |
| Médiane | 437 000 € | 8 740 € | 451 000 € |
| Haut | 503 000 € | 10 060 € | 518 500 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 8 740 € à 52 440 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Minderhoutdorp
La médiane du quartier Minderhout-Dorp est passée de 260 750 € en 2014 à 367 500 € en 2021 (+41 %), quand celle d'Hoogstraten gagnait 41 % : le quartier a évolué exactement comme sa commune. Minderhoutdorp pèse 86 adresses sur les 965 du quartier (8,9 %), où Statbel a compté 118 ventes en 6 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Minderhoutdorp
Combien vaut une maison Minderhoutdorp à Hoogstraten ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Minderhoutdorp est son quartier, Minderhout-Dorp : 395 000 € à 503 000 € en 2025, médiane 437 000 €.
Les maisons de Minderhoutdorp sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 60 bâtiments à numéro unique, on compte 9 mitoyens des deux côtés (15 %), 29 jumelés (48 %) et 22 isolés (37 %). L'emprise au sol médiane est de 96 m².
Minderhoutdorp est-elle calme ?
Non pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Minderhoutdorp comme un grand axe de transit de 850 m, en partie à sens unique, avec 8 carrefours : un axe emprunté par le trafic de passage.
Dans quel quartier se trouve Minderhoutdorp à Hoogstraten ?
Minderhoutdorp fait partie du quartier Minderhout-Dorp, à Hoogstraten. Elle en est la 2e rue sur 21 par le nombre d'adresses (8,9 % du quartier).
Vous vendez Minderhoutdorp ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode