Prix des maisons par rue · 2322 Hoogstraten

Prix des maisons Schoolstraat à Hoogstraten

Schoolstraat est une voie résidentielle de 500 m, à 1,4 km au sud du centre d'Hoogstraten (2322). Elle compte 38 adresses, numérotées de 1 à 46. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Minderhout-Dorp, est de 437 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 23 des 32 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 142 m² (118 m² dans l'ensemble du quartier).

Fourchette de votre quartier, 2025

395 000 €à503 000 €

Prix médian : 437 000 €

Quartier retenu : Minderhout-Dorp, 17 ventes en 2021 (médiane 367 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+19,0 %).

Schoolstraat en chiffres

Adresses
38 (17 pairs, 21 impairs)
Numéros
pairs 6 à 46, impairs 1 à 29
Longueur
500 m
Voie
voie résidentielle
Circulation
en partie à sens unique, 30 km/h
Carrefours
3
Bâtiments
34 (dont 2 à plusieurs numéros)
2 façades (mitoyen)
6 % (2)
3 façades (jumelé)
22 % (7)
4 façades (isolé)
72 % (23)
Emprise médiane
142 m² au sol
Entre numéros voisins
16,6 m
Orientation
est-ouest
Part du quartier
3,9 % (9e rue sur 21)
Taille
73e rue sur 282 à Hoogstraten
Du centre d'Hoogstraten
1,4 km au sud

Bâti

Schoolstraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 58 % de 4 façades (7 % de 2 façades). 95 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.

Parcelles

Des parcelles larges : 16,6 m entre deux numéros voisins, 19,2 m dans le quartier. Axe est-ouest sur 380 m : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé. 8 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.

Voirie

La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 250 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.

Maisons de Schoolstraat : type de bâti et prix de référence

Schoolstraat compte 23 bâtiments isolés sur 32 (72 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 542 500 € en médiane en 2025 (122 ventes) à Hoogstraten. La médiane des 2 ou 3 façades d'Hoogstraten (420 000 €) ne sert de repère que pour les 9 bâtiments accolés de la rue.

Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Minderhout-Dorp (395 000 € à 503 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 19 %.

Le quartier compte toutefois 42 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de Schoolstraat se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.

Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 142 m² d'emprise médiane contre 118 m² (+20 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.

Les rues les plus proches de Schoolstraat

Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Minderhout-Dorp : la première limite de quartier est à plus de 370 m. Avec 72 % de 4 façades, Schoolstraat est 3e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Kerkhofpad (100 %), la moins aérée Veldstraat (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 69 m² (Akkerloopstraat) à 151 m² (Minderhoutsestraat) dans ces rues ; Schoolstraat est à 142 m². Par le nombre d'adresses (38), elle est 6e sur 11, après Akkerloopstraat (41) et devant Sint Clemensstraat (36).

RueDistanceAdresses4 façadesQuartier
Kerkhofpad110 m5100 %Minderhout-Dorp
Sint-Michielsstraat110 m4350 %Minderhout-Dorp
Minderhoutsestraat130 m19767 %Minderhout-Dorp
Akkerloopstraat130 m4110 %Minderhout-Dorp
Venhoefweg210 m3160 %Minderhout-Dorp
Gemeentestraat230 m4683 %Minderhout-Dorp
Minderhoutdorp260 m8637 %Minderhout-Dorp
Veldstraat360 m200 %Minderhout-Dorp
Torenakker360 m2620 %Minderhout-Dorp
Sint Clemensstraat370 m3653 %Minderhout-Dorp

Tous les quartiers d'Hoogstraten et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Schoolstraat » existe dans 180 autres communes belges : vérifiez le code postal (2322) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :

Acheter Schoolstraat à Hoogstraten : frais à prévoir

Au prix médian du quartier Minderhout-Dorp, 437 000 €, l'achat revient à 451 000 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Fourchette 2025PrixDroitsNotaireTotal
Bas395 000 €7 900 €5 070 €408 000 €
Médiane437 000 €8 740 €5 220 €451 000 €
Haut503 000 €10 060 €5 460 €518 500 €

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 8 740 € à 52 440 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

Évolution des prix autour de Schoolstraat

La médiane du quartier Minderhout-Dorp est passée de 260 750 € en 2014 à 367 500 € en 2021 (+41 %), quand celle d'Hoogstraten gagnait 41 % : le quartier a évolué exactement comme sa commune. Schoolstraat pèse 38 adresses sur les 965 du quartier (3,9 %), où Statbel a compté 118 ventes en 6 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.

Questions sur Schoolstraat

Combien vaut une maison Schoolstraat à Hoogstraten ?

Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Schoolstraat est son quartier, Minderhout-Dorp : 395 000 € à 503 000 € en 2025, médiane 437 000 €.

Les maisons de Schoolstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?

Sur 32 bâtiments à numéro unique, on compte 2 mitoyens des deux côtés (6 %), 7 jumelés (22 %) et 23 isolés (72 %). L'emprise au sol médiane est de 142 m².

Schoolstraat est-elle calme ?

Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Schoolstraat comme une voie résidentielle de 500 m, en partie à sens unique, vitesse limitée à 30 km/h, avec 3 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.

Dans quel quartier se trouve Schoolstraat à Hoogstraten ?

Schoolstraat fait partie du quartier Minderhout-Dorp, à Hoogstraten. Elle en est la 9e rue sur 21 par le nombre d'adresses (3,9 % du quartier).

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Une autre adresse ?

Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode