Prix des maisons Hemelstraat à Hoogstraten

Hemelstraat compte 23 bâtiments isolés sur 27 (85 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 542 500 € en médiane en 2025 (122 ventes) à Hoogstraten. La médiane des 2 ou 3 façades d'Hoogstraten (420 000 €) ne sert de repère que pour les 4 bâtiments accolés de la rue.

Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Minderhout-Dorp (395 000 € à 503 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 19 %.

Le quartier compte toutefois 42 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades d'Hemelstraat se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.

Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 161 m² d'emprise médiane contre 118 m² (+36 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.

9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Minderhout-Dorp et sa fourchette. La limite passe à 290 m : Treslong relève du quartier Beemden, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 85 % de 4 façades, Hemelstraat est 4e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est Pastoor de Bougnestraat (100 %), la moins aérée Pastoor Van Dykstraat (8 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 83 m² (Torenakker) à 197 m² (Desmedtstraat) dans ces rues ; Hemelstraat est à 161 m². Par le nombre d'adresses (28), elle est 7e sur 11, après Sint Clemensstraat (36) et devant Torenakker (26).

Tous les quartiers d'Hoogstraten et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Hemelstraat » existe dans 13 autres communes belges : vérifiez le code postal (2322) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :

• Hemelstraat à Malle, à 14,4 km : prix de quartier non publié
• Hemelstraat à Ranst, à 25,3 km : prix de quartier non publié
• Hemelstraat à Anvers, à 33,9 km : prix de quartier non publié
• Hemelstraat à Beringen, à 53,8 km : prix de quartier non publié
• Hemelstraat à Termonde, à 63,9 km : médiane du quartier 300 000 € (-18 % par rapport à celle-ci)
• Hemelstraat à Lebbeke, à 64,4 km : médiane du quartier 210 000 € (-43 % par rapport à celle-ci)
• Hemelstraat à Sint-Pieters-Leeuw, à 78,8 km : médiane du quartier 345 000 € (-6 % par rapport à celle-ci)
• Hemelstraat à Beersel, à 79,0 km : prix de quartier non publié
• et 5 autres communes plus éloignées

Au prix médian du quartier Minderhout-Dorp, 437 000 €, l'achat revient à 451 000 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 8 740 € à 52 440 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Minderhout-Dorp est passée de 260 750 € en 2014 à 367 500 € en 2021 (+41 %), quand celle d'Hoogstraten gagnait 41 % : le quartier a évolué exactement comme sa commune. Hemelstraat pèse 28 adresses sur les 965 du quartier (2,9 %), où Statbel a compté 118 ventes en 6 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.