Prix des maisons par rue · 2322 Hoogstraten
Prix des maisons Witherenweg à Hoogstraten
Witherenweg est une voie résidentielle de 850 m, à 1,6 km au sud du centre d'Hoogstraten (2322). Elle compte 72 adresses, numérotées de 1 à 58. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Minderhout-Dorp, est de 437 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 58 des 72 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 120 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
395 000 €à503 000 €
Prix médian : 437 000 €
Quartier retenu : Minderhout-Dorp, 17 ventes en 2021 (médiane 367 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+19,0 %).
Witherenweg en chiffres
Un prix par tronçon
Witherenweg traverse 3 secteurs statistiques. Selon le tronçon, le prix médian publié va de 335 500 € à 367 500 € : le numéro de la maison compte. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 40 | 49 | 367 500 € (2021, 17 ventes) |
| N° 23 à 56 | 14 | pas de prix publié |
| N° 19 à 41, côté impair | 8 | 335 500 € (2022, 16 ventes) |
Le tronçon principal, n° 1 à 40 (Minderhout-Dorp), regroupe 49 des 71 adresses, soit 69 %. Entre le tronçon le plus cher (n° 1 à 40, 367 500 €) et le moins cher (n° 19 à 41, 335 500 €), l'écart de médiane est de 32 000 € (+10 %), et de 32 800 € frais d'achat compris. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane d'Hoogstraten, 479 000 € en 2025.
- Adresses
- 72 (30 pairs, 42 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 58, impairs 1 à 41
- Longueur
- 850 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 7
- Bâtiments
- 72
- 2 façades (mitoyen)
- 1 % (1)
- 3 façades (jumelé)
- 18 % (13)
- 4 façades (isolé)
- 81 % (58)
- Emprise médiane
- 120 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 19,6 m
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 5,1 % (4e rue sur 21)
- Taille
- 37e rue sur 282 à Hoogstraten
- Du centre d'Hoogstraten
- 1,6 km au sud
Bâti
Witherenweg est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 58 % de 4 façades (7 % de 2 façades).
Parcelles
Des parcelles larges : 19,6 m entre deux numéros voisins. Axe nord-sud sur 780 m : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé. 23 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Voirie
Un carrefour tous les 140 m en moyenne. « Weg » : chemin en néerlandais.
Maisons de Witherenweg : type de bâti et prix de référence
Witherenweg compte 58 bâtiments isolés sur 72 (81 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 542 500 € en médiane en 2025 (122 ventes) à Hoogstraten. La médiane des 2 ou 3 façades d'Hoogstraten (420 000 €) ne sert de repère que pour les 14 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Minderhout-Dorp (395 000 € à 503 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 19 %.
Le quartier compte toutefois 42 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de Witherenweg se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Au sol, 120 m² d'emprise médiane pour 118 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Witherenweg
5 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Minderhout-Dorp et sa fourchette. La limite passe à 90 m : Sparrenhof relève du quartier Van Aertselaar, où la médiane 2022 est de 335 500 €, soit 9 % de moins que Minderhout-Dorp (367 500 € en 2021). Avec 81 % de 4 façades, Witherenweg est 3e sur 8 rues comparées ; la plus aérée est Kerkhofpad (100 %), la moins aérée Sparrenhof (33 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 74 m² (Sparrenhof) à 141 m² (Kerkhofpad) dans ces rues ; Witherenweg est à 120 m². Par le nombre d'adresses (72), elle est 4e sur 11, après Van Aertselaerstraat (81) et devant Markwijk (36).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Sparrenhof | 90 m | Van Aertselaar · 335 500 € -9 % |
| Kapeldreef | 100 m | Minderhout-Dorp |
| Withof | 270 m | Mark - Bosloop · n.d. |
| Van Aertselaerstraat | 280 m | Van Aertselaar · 335 500 € -9 % |
| Castelréweg | 330 m | Minderhout-Dorp |
| Venhoef | 340 m | Muzementen · n.d. |
| Minderhoutdorp | 370 m | Minderhout-Dorp |
| Markwijk | 370 m | Beemden · n.d. |
| Kerkhofpad | 400 m | Minderhout-Dorp |
| Venhoefweg | 400 m | Minderhout-Dorp |
Acheter Witherenweg à Hoogstraten : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Minderhout-Dorp, 437 000 €, l'achat revient à 451 000 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 395 000 € | 7 900 € | 408 000 € |
| Médiane | 437 000 € | 8 740 € | 451 000 € |
| Haut | 503 000 € | 10 060 € | 518 500 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 8 740 € à 52 440 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Witherenweg
La médiane du quartier Minderhout-Dorp est passée de 260 750 € en 2014 à 367 500 € en 2021 (+41 %), quand celle d'Hoogstraten gagnait 41 % : le quartier a évolué exactement comme sa commune. Witherenweg pèse 49 adresses sur les 965 du quartier (5,1 %), où Statbel a compté 118 ventes en 6 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Witherenweg
Le prix est-il le même tout au long de Witherenweg ?
Non. La rue traverse 3 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 40 : médiane 367 500 € en 2021 ; n° 23 à 56 : pas de prix publié ; n° 19 à 41 impairs : médiane 335 500 € en 2022.
Combien vaut une maison Witherenweg à Hoogstraten ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Witherenweg est son quartier, Minderhout-Dorp : 395 000 € à 503 000 € en 2025, médiane 437 000 €. Attention, la rue traverse 3 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Witherenweg sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 72 bâtiments à numéro unique, on compte 1 mitoyen des deux côtés (1 %), 13 jumelés (18 %) et 58 isolés (81 %). L'emprise au sol médiane est de 120 m².
Witherenweg est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Witherenweg comme une voie résidentielle de 850 m, à double sens, avec 7 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Witherenweg à Hoogstraten ?
Witherenweg est à cheval sur 3 quartiers statistiques d'Hoogstraten : Minderhout-Dorp (n° 1 à 40, 49 adresses), Aard (n° 23 à 56, 14 adresses), Van Aertselaar (n° 19 à 41, 8 adresses).
Vous vendez Witherenweg ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode