Prix des maisons par rue · 2322 Hoogstraten
Prix des maisons Minderhoutsestraat à Hoogstraten
Minderhoutsestraat est une voie résidentielle de 3,1 km, à 1,5 km au sud du centre d'Hoogstraten (2322). Elle compte 197 adresses, numérotées de 1 à 160. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Minderhout-Dorp, est de 437 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 122 des 181 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 151 m² (118 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
395 000 €à503 000 €
Prix médian : 437 000 €
Quartier retenu : Minderhout-Dorp, 17 ventes en 2021 (médiane 367 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+19,0 %).
Minderhoutsestraat en chiffres
Un prix par tronçon
Minderhoutsestraat traverse 3 secteurs statistiques. Selon le tronçon, le prix médian publié va de 335 500 € à 367 500 € : le numéro de la maison compte. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 16 à 160 | 130 | 367 500 € (2021, 17 ventes) |
| N° 1 à 45 | 44 | 335 500 € (2022, 16 ventes) |
| N° 14 à 67 | 23 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 16 à 160 (Minderhout-Dorp), regroupe 130 des 197 adresses, soit 66 %. Entre le tronçon le plus cher (n° 16 à 160, 367 500 €) et le moins cher (n° 1 à 45, 335 500 €), l'écart de médiane est de 32 000 € (+10 %), et de 32 800 € frais d'achat compris. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane d'Hoogstraten, 479 000 € en 2025.
- Adresses
- 197 (99 pairs, 98 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 160, impairs 1 à 147
- Longueur
- 3,1 km
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 15
- Bâtiments
- 183 (dont 2 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 6 % (11)
- 3 façades (jumelé)
- 27 % (48)
- 4 façades (isolé)
- 67 % (122)
- Emprise médiane
- 151 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 20,5 m
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 14 % (1re rue sur 21)
- Taille
- 2e rue sur 282 à Hoogstraten
- Du centre d'Hoogstraten
- 1,5 km au sud
Bâti
Minderhoutsestraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 58 % de 4 façades (7 % de 2 façades). 97 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Parcelles
Des parcelles larges : 20,5 m entre deux numéros voisins. Axe nord-sud sur 2,3 km : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé. 58 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Voirie
Un carrefour tous les 220 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Minderhoutsestraat : type de bâti et prix de référence
Minderhoutsestraat compte 122 bâtiments isolés sur 181 (67 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 542 500 € en médiane en 2025 (122 ventes) à Hoogstraten. La médiane des 2 ou 3 façades d'Hoogstraten (420 000 €) ne sert de repère que pour les 59 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Minderhout-Dorp (395 000 € à 503 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 19 %.
Le quartier compte toutefois 42 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de Minderhoutsestraat se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 151 m² d'emprise médiane contre 118 m² (+28 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Minderhoutsestraat
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Minderhout-Dorp et sa fourchette. La limite passe à 370 m : Vooraard relève du quartier Aard, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 67 % de 4 façades, Minderhoutsestraat est 4e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est Kerkhofpad (100 %), la moins aérée Veldstraat (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 69 m² (Akkerloopstraat) à 142 m² (Schoolstraat) dans ces rues ; avec 151 m², Minderhoutsestraat les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (197), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant Minderhoutdorp (86).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Akkerloopstraat | 70 m | Minderhout-Dorp |
| Schoolstraat | 130 m | Minderhout-Dorp |
| Venhoefweg | 180 m | Minderhout-Dorp |
| Kerkhofpad | 190 m | Minderhout-Dorp |
| Sint-Michielsstraat | 200 m | Minderhout-Dorp |
| Veldstraat | 290 m | Minderhout-Dorp |
| Korenstraat | 310 m | Minderhout-Dorp |
| Gemeentestraat | 330 m | Minderhout-Dorp |
| Vooraard | 370 m | Aard · n.d. |
| Minderhoutdorp | 380 m | Minderhout-Dorp |
Acheter Minderhoutsestraat à Hoogstraten : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Minderhout-Dorp, 437 000 €, l'achat revient à 451 000 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 395 000 € | 7 900 € | 408 000 € |
| Médiane | 437 000 € | 8 740 € | 451 000 € |
| Haut | 503 000 € | 10 060 € | 518 500 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 8 740 € à 52 440 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Minderhoutsestraat
La médiane du quartier Minderhout-Dorp est passée de 260 750 € en 2014 à 367 500 € en 2021 (+41 %), quand celle d'Hoogstraten gagnait 41 % : le quartier a évolué exactement comme sa commune. Minderhoutsestraat pèse 130 adresses sur les 965 du quartier (14 %), où Statbel a compté 118 ventes en 6 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Minderhoutsestraat
Le prix est-il le même tout au long de Minderhoutsestraat ?
Non. La rue traverse 3 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 16 à 160 : médiane 367 500 € en 2021 ; n° 1 à 45 : médiane 335 500 € en 2022 ; n° 14 à 67 : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Minderhoutsestraat à Hoogstraten ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Minderhoutsestraat est son quartier, Minderhout-Dorp : 395 000 € à 503 000 € en 2025, médiane 437 000 €. Attention, la rue traverse 3 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Minderhoutsestraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 181 bâtiments à numéro unique, on compte 11 mitoyens des deux côtés (6 %), 48 jumelés (27 %) et 122 isolés (67 %). L'emprise au sol médiane est de 151 m².
Minderhoutsestraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Minderhoutsestraat comme une voie résidentielle de 3,1 km, à double sens, avec 15 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Minderhoutsestraat à Hoogstraten ?
Minderhoutsestraat est à cheval sur 3 quartiers statistiques d'Hoogstraten : Minderhout-Dorp (n° 16 à 160, 130 adresses), Van Aertselaar (n° 1 à 45, 44 adresses), Muzementen (n° 14 à 67, 23 adresses).
Vous vendez Minderhoutsestraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode