Prix des maisons par rue · 2322 Hoogstraten
Prix des maisons Carolinestraat à Hoogstraten
Carolinestraat est une voie résidentielle de 290 m, à 0,9 km au sud-ouest du centre d'Hoogstraten (2322). Elle compte 16 adresses, numérotées de 1 à 19. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Minderhout-Dorp, est de 437 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 14 des 16 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 145 m² (118 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
395 000 €à503 000 €
Prix médian : 437 000 €
Quartier retenu : Minderhout-Dorp, 17 ventes en 2021 (médiane 367 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+19,0 %).
Carolinestraat en chiffres
- Adresses
- 16 (6 pairs, 10 impairs)
- Numéros
- pairs 4 à 16, impairs 1 à 19
- Longueur
- 290 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- en partie à sens unique
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 16
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 13 % (2)
- 4 façades (isolé)
- 88 % (14)
- Emprise médiane
- 145 m² au sol
- Part du quartier
- 1,7 % (17e rue sur 21)
- Taille
- 158e rue sur 282 à Hoogstraten
- Du centre d'Hoogstraten
- 0,9 km au sud-ouest
Bâti
Carolinestraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 58 % de 4 façades (7 % de 2 façades).
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Carolinestraat : type de bâti et prix de référence
Carolinestraat compte 14 bâtiments isolés sur 16 (88 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 542 500 € en médiane en 2025 (122 ventes) à Hoogstraten. La médiane des 2 ou 3 façades d'Hoogstraten (420 000 €) ne sert de repère que pour les 2 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Minderhout-Dorp (395 000 € à 503 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 19 %.
Le quartier compte toutefois 42 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de Carolinestraat se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 145 m² d'emprise médiane contre 118 m² (+23 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Carolinestraat
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Minderhout-Dorp et sa fourchette. La limite passe à 340 m : Treslong relève du quartier Beemden, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 88 % de 4 façades, Carolinestraat est 2e sur 9 rues comparées ; la plus aérée est Pastoor de Bougnestraat (100 %), la moins aérée Pastoor Van Dykstraat (8 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 83 m² (Torenakker) à 197 m² (Desmedtstraat) dans ces rues ; Carolinestraat est à 145 m². Par le nombre d'adresses (16), elle est 10e sur 11, après Borselhoeve (22) et devant Pastoor de Bougnestraat (14).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Pastoor de Bougnestraat | 100 m | Minderhout-Dorp |
| Hemelstraat | 130 m | Minderhout-Dorp |
| Pastoor Van Dykstraat | 200 m | Minderhout-Dorp |
| Desmedtstraat | 200 m | Minderhout-Dorp |
| Borselhoeve | 220 m | Minderhout-Dorp |
| Sint Clemensstraat | 240 m | Minderhout-Dorp |
| Torenakker | 290 m | Minderhout-Dorp |
| Treslong | 340 m | Beemden · n.d. |
| Hooiopper | 370 m | Aard · n.d. |
| Gemeentestraat | 390 m | Minderhout-Dorp |
Acheter Carolinestraat à Hoogstraten : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Minderhout-Dorp, 437 000 €, l'achat revient à 451 000 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 395 000 € | 7 900 € | 408 000 € |
| Médiane | 437 000 € | 8 740 € | 451 000 € |
| Haut | 503 000 € | 10 060 € | 518 500 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 8 740 € à 52 440 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Carolinestraat
La médiane du quartier Minderhout-Dorp est passée de 260 750 € en 2014 à 367 500 € en 2021 (+41 %), quand celle d'Hoogstraten gagnait 41 % : le quartier a évolué exactement comme sa commune. Carolinestraat pèse 16 adresses sur les 965 du quartier (1,7 %), où Statbel a compté 118 ventes en 6 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Carolinestraat
Combien vaut une maison Carolinestraat à Hoogstraten ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Carolinestraat est son quartier, Minderhout-Dorp : 395 000 € à 503 000 € en 2025, médiane 437 000 €.
Les maisons de Carolinestraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 16 bâtiments à numéro unique, on compte 2 jumelés (13 %) et 14 isolés (88 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 145 m².
Carolinestraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Carolinestraat comme une voie résidentielle de 290 m, en partie à sens unique, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve Carolinestraat à Hoogstraten ?
Carolinestraat fait partie du quartier Minderhout-Dorp, à Hoogstraten. Elle en est la 17e rue sur 21 par le nombre d'adresses (1,7 % du quartier).
Vous vendez Carolinestraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode