Prix des maisons par quartier · 3500 Hasselt
Prix des maisons dans le quartier Kuringen-Centrum à Hasselt
Dans le quartier Kuringen-Centrum, à Hasselt, la moitié des maisons se vendent entre 239 000 € et 434 000 € en 2025, pour un prix médian de 325 000 €. Statbel y a relevé 21 ventes de maisons en 2023, à une médiane de 287 500 € que nous actualisons avec l'évolution des prix d'Hasselt. C'est le 7e quartier le plus cher sur 15 à Hasselt, 10 % en dessous de la médiane communale de 2023. Le quartier regroupe 26 rues et 937 adresses, pour 2 514 habitants en 2025.
Fourchette du quartier, 2025
239 000 €à434 000 €
Prix médian : 325 000 €
Ce que publie Statbel : en 2023, 21 maisons se sont vendues dans le secteur statistique Kuringen-Centrum (code 71022D00-), la moitié entre 212 000 € et 384 125 €, pour une médiane de 287 500 €.
Mise à jour 2025 : la médiane d'Hasselt est passée de 318 000 € en 2023 à 359 000 € en 2025 (+12,9 %). Nous appliquons cette évolution aux trois chiffres du quartier, arrondis au millier d'euros. Statbel ne publie pas encore de prix par secteur après 2023.
Historique des ventes
Ventes de maisons dans le quartier Kuringen-Centrum de 2017 à 2023
Statbel a publié un prix des maisons pour 4 années entre 2017 et 2023, soit 75 ventes au total. Aucun prix n'est publié pour 2018, 2020, 2021 : trop peu de ventes ces années-là. De 2017 à 2023, la médiane est passée de 198 750 € à 287 500 € (+45 %), quand celle d'Hasselt évoluait de +33 %.
| Année | Ventes | Bas | Médiane | Haut |
|---|---|---|---|---|
| 2023 | 21 | 212 000 € | 287 500 € | 384 125 € |
| 2022 | 19 | 230 000 € | 290 000 € | 334 750 € |
| 2019 | 16 | 206 000 € | 237 500 € | 270 000 € |
| 2017 | 19 | 180 000 € | 198 750 € | 255 750 € |
Statbel, prix de vente des maisons par secteur statistique (bas et haut = premier et troisième quartiles, chiffres bruts non actualisés). Colonne Hasselt : médiane de la commune la même année. Aucune vente individuelle n'est publiée.
Comparer
Le quartier Kuringen-Centrum face à Hasselt et à sa province
Médianes de la même année (2023), la dernière publiée pour ce quartier, sans actualisation. Kuringen-Centrum est au 7e rang des 15 quartiers d'Hasselt où Statbel publie un prix (de 255 000 € à 375 000 €).
| Zone | Médiane 2023 | Ventes | Écart du quartier |
|---|---|---|---|
| Quartier Kuringen-Centrum | 287 500 € | 21 | |
| Hasselt | 318 000 € | 664 | -10 % |
| Province de Limbourg | 286 000 € | 6 444 | +1 % |
| Flandre | 329 000 € | 54 870 | -13 % |
| Belgique | 290 000 € | 86 411 | -1 % |
Tout près
Quartiers les plus proches : plus chers, moins chers
Distance entre les centres des adresses de chaque quartier. Le quartier plus cher le plus proche est Heilig Hart, à 1,7 km (290 000 €). Le moins cher le plus proche est Over Demer - Kern, à 1,0 km (283 678 €).
| Quartier | Distance | Médiane | Écart |
|---|---|---|---|
| Over Demer - Kern | 1,0 km | 283 678 € (2022, 19 ventes) | -1 % |
| Heilig Hart | 1,7 km | 290 000 € (2023, 26 ventes) | +1 % |
| Runkst - Sint-Kristoffel | 2,1 km | 285 000 € (2023, 37 ventes) | -1 % |
| Tuilt - Kuringen | 2,2 km | 270 000 € (2023, 21 ventes) | -6 % |
| Kuringerheide | 2,3 km | 300 000 € (2022, 19 ventes) | +4 % |
| Runkst - Sint-Hubertus | 2,8 km | 255 000 € (2023, 31 ventes) | -11 % |
| Tuilt - Kermt | 2,9 km | 294 000 € (2022, 20 ventes) | +2 % |
| Gaarveld | 3,3 km | 269 500 € (2022, 22 ventes) | -6 % |
Dernière médiane publiée par Statbel pour chaque quartier (2021 à 2023), comparée à celle du quartier Kuringen-Centrum (287 500 € en 2023). Tous les quartiers d'Hasselt et leurs rues
Profil du quartier
Le bâti du quartier Kuringen-Centrum
Le bâti du quartier est mixte : sur 814 bâtiments à numéro unique, 30 % touchent leurs deux voisins, 45 % un seul et 26 % sont isolés. À Hasselt, Statbel relève en 2025 une médiane de 345 000 € pour les maisons 2 ou 3 façades et de 385 000 € pour les 4 façades : les deux types coexistent dans ce quartier. Avec 2 514 habitants en 2025 sur 118 hectares, la densité est de 2 100 habitants au km².
- Adresses
- 937
- Rues
- 26
- Mitoyens des deux côtés (2 façades)
- 30 %
- Mitoyens d'un côté (3 façades)
- 45 %
- Isolés (4 façades)
- 26 %
- Emprise au sol médiane
- 117 m² (surface bâtie au sol, pas la surface habitable)
- Écart médian entre numéros voisins
- 10,7 m
- Habitants (2025)
- 2 514
- Superficie
- 118 ha
- Densité (2025)
- 2 100 hab./km²
Sources : population par secteur statistique au 1er janvier 2025 et superficie (Statbel) ; registre BeST des adresses (avril 2024) ; emprises de bâtiments d'après OpenStreetMap (ODbL, mars 2026), mitoyenneté calculée par nous (au moins 2 m de mur commun), publiée à partir de 20 bâtiments à numéro unique.
Rue par rue
Les 26 rues du quartier Kuringen-Centrum
Statbel ne publie aucun prix par rue : toutes les rues du quartier partagent la même fourchette. Ce qui les distingue, c'est leur taille, leur voirie et leur bâti. Chaque lien mène à la page de la rue, avec ses numéros, son bâti et les rues voisines.
| Rue | Adresses | 4 façades |
|---|---|---|
| Grote Baan | 137 | 18 % |
| Larestraat | 80 | 29 % |
| Rode-Rokstraat | 79 | 42 % |
| Diepstraat | 72 | 7 % |
| Crutzenstraat | 69 | 48 % |
| Joris van Oostenrijkstraat | 62 | 15 % |
| Paardenweideweg | 45 | 19 % |
| Kuringenstraat | 36 | 49 % |
| Wierhoekstraat | 36 | 50 % |
| Meidoornlaan | 35 | 23 % |
| Volmolenstraat | 33 | 0 % |
| Sperwerstraat | 29 | 7 % |
| Broeker Winningstraat | 24 | |
| Deken Habrakenstraat | 20 | 0 % |
| Haagdoornlaan | 20 | 0 % |
| Maria Pypelinckxstraat | 20 | 20 % |
| Hentjenslaan | 19 | 67 % |
| Jaarmarktstraat | 17 | 0 % |
| van Groesbeekstraat | 16 | 40 % |
| De Kouter | 12 | 0 % |
| Augustinus Verwijlenstraat | 11 | 9 % |
| Billikstraat | 9 | 100 % |
| Dorpsbeekstraat | 9 | 11 % |
| Schampbergstraat | 7 | 14 % |
| Buizerdstraat | 4 | |
| Prinsenhofweg | 4 |
Adresses : registre BeST (avril 2024). Longueur et type de voie d'après OpenStreetMap ; à défaut, étendue des adresses. Part de bâtiments isolés parmi les bâtiments à numéro unique de la rue, quand elle est fiable. Une rue qui traverse plusieurs quartiers est rattachée à celui où elle compte le plus d'adresses ; les rues sans lien ont trop peu d'adresses ou de données propres pour une page complète et restent accessibles par l'estimateur.
Coût d'achat
Le vrai prix de la maison médiane du quartier
- Prix médian 2025
- 325 000 €
- Droits d'enregistrement (habitation unique)
- 6 500 €
- Frais de notaire (honoraires, frais, TVA)
- 4 810 €
- Total, hors crédit
- 336 300 €
Droits en Flandre : 2 % pour votre habitation propre et unique, 12 % sinon. Au taux plein (seconde résidence, investissement), comptez 39 000 € de droits. Barèmes vérifiés le 1 octobre 2026 ; votre notaire établit le décompte exact. Détail du calcul pour 325 000 €
Budget
Avec votre budget dans ce quartier
- 200 000 € se situe dans le quart des maisons les moins chères du quartier.
- 250 000 € permet de viser la moitié la moins chère des maisons du quartier.
- 300 000 € permet de viser la moitié la moins chère des maisons du quartier.
- 350 000 € ouvre plus de la moitié des maisons du quartier.
Prix hors frais, comparé à la fourchette 2025 du quartier (239 000 € / 325 000 € / 434 000 €). Médiane d'Hasselt en 2025 : 359 000 €.
Questions
Quartier Kuringen-Centrum : vos questions
Quel est le prix d'une maison dans le quartier Kuringen-Centrum à Hasselt ?
En 2023, Statbel a relevé 21 ventes de maisons dans le quartier Kuringen-Centrum : un quart sous 212 000 €, la moitié sous 287 500 € (médiane) et un quart au-dessus de 384 125 €. Actualisée à 2025 avec l'évolution de la médiane d'Hasselt (+12,9 %), la fourchette va de 239 000 € à 434 000 €, pour une médiane de 325 000 €.
Le quartier Kuringen-Centrum est-il plus cher que le reste d'Hasselt ?
Non. En 2023, la médiane du quartier est de 287 500 €, contre 318 000 € pour l'ensemble d'Hasselt (-10 %). Parmi les 15 quartiers de la commune où Statbel publie un prix, il occupe le 7e rang, du plus cher au moins cher.
Comment les prix des maisons ont-ils évolué dans le quartier Kuringen-Centrum ?
La médiane est passée de 198 750 € en 2017 à 287 500 € en 2023, soit +45 %, pendant que celle d'Hasselt évoluait de +33 %. Avec 19 ventes par an en moyenne, un petit nombre de maisons suffit à déplacer la médiane d'une année à l'autre : la tendance sur plusieurs années est plus parlante qu'un écart annuel.
Quelles rues font partie du quartier Kuringen-Centrum ?
Le secteur statistique Kuringen-Centrum compte 26 rues et 937 adresses. Les plus grandes sont Grote Baan (137 adresses), Larestraat (80 adresses), Rode-Rokstraat (79 adresses), Diepstraat (72 adresses), Crutzenstraat (69 adresses). Le tableau de cette page les reprend toutes.
Les maisons du quartier Kuringen-Centrum sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
D'après les emprises de bâtiments d'OpenStreetMap, sur 814 bâtiments à numéro unique, 30 % sont mitoyens des deux côtés, 45 % d'un seul côté et 26 % sont isolés (4 façades). L'emprise au sol médiane est de 117 m².
Quels frais prévoir pour acheter une maison dans le quartier Kuringen-Centrum ?
Pour la maison médiane du quartier (325 000 € en 2025), comptez 6 500 € de droits d'enregistrement s'il s'agit de votre habitation propre et unique et environ 4 810 € de frais de notaire (honoraires, frais administratifs et TVA), soit un total de 336 300 € hors crédit. Le calculateur des frais d'achat détaille chaque poste.
Besoin d'un prix de mise en vente ?
Un agent ou un notaire de votre région visite la maison et vous remet une estimation argumentée.
Estimer une maison du quartier
Sources : Statbel (prix des maisons par secteur statistique 2017 à 2023, par commune jusqu'en 2025, nom, population 2025 et superficie des secteurs statistiques), registre BeST, OpenStreetMap. Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode