Prix des maisons par quartier · 3500 Hasselt
Prix des maisons dans le quartier Gaarveld à Hasselt
Dans le quartier Gaarveld, à Hasselt, la moitié des maisons se vendent entre 285 000 € et 416 000 € en 2025, pour un prix médian de 320 000 €. Statbel y a relevé 22 ventes de maisons en 2022, à une médiane de 269 500 € que nous actualisons avec l'évolution des prix d'Hasselt. C'est le 12e quartier le plus cher sur 15 à Hasselt, 11 % en dessous de la médiane communale de 2022. Le quartier regroupe 20 rues et 720 adresses, pour 2 214 habitants en 2025.
Fourchette du quartier, 2025
285 000 €à416 000 €
Prix médian : 320 000 €
Ce que publie Statbel : en 2022, 22 maisons se sont vendues dans le secteur statistique Gaarveld (code 71022A32-), la moitié entre 239 950 € et 350 000 €, pour une médiane de 269 500 €.
Mise à jour 2025 : la médiane d'Hasselt est passée de 302 000 € en 2022 à 359 000 € en 2025 (+18,9 %). Nous appliquons cette évolution aux trois chiffres du quartier, arrondis au millier d'euros. Statbel ne publie pas encore de prix par secteur après 2023.
Historique des ventes
Ventes de maisons dans le quartier Gaarveld de 2017 à 2022
Statbel a publié un prix des maisons pour 3 années entre 2017 et 2022, soit 66 ventes au total. Aucun prix n'est publié pour 2018, 2020, 2021 : trop peu de ventes ces années-là. De 2017 à 2022, la médiane est passée de 230 500 € à 269 500 € (+17 %), quand celle d'Hasselt évoluait de +26 %.
| Année | Ventes | Bas | Médiane | Haut |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 22 | 239 950 € | 269 500 € | 350 000 € |
| 2019 | 24 | 239 500 € | 285 000 € | 373 000 € |
| 2017 | 20 | 191 500 € | 230 500 € | 277 000 € |
Statbel, prix de vente des maisons par secteur statistique (bas et haut = premier et troisième quartiles, chiffres bruts non actualisés). Colonne Hasselt : médiane de la commune la même année. Aucune vente individuelle n'est publiée.
Comparer
Le quartier Gaarveld face à Hasselt et à sa province
Médianes de la même année (2022), la dernière publiée pour ce quartier, sans actualisation. Gaarveld est au 12e rang des 15 quartiers d'Hasselt où Statbel publie un prix (de 255 000 € à 375 000 €).
| Zone | Médiane 2022 | Ventes | Écart du quartier |
|---|---|---|---|
| Quartier Gaarveld | 269 500 € | 22 | |
| Hasselt | 302 000 € | 719 | -11 % |
| Province de Limbourg | 270 000 € | 8 200 | -0 % |
| Flandre | 315 000 € | 68 441 | -14 % |
| Belgique | 285 000 € | 103 738 | -5 % |
Tout près
Quartiers les plus proches : plus chers, moins chers
Distance entre les centres des adresses de chaque quartier. Le quartier plus cher le plus proche est Runkst - Sint-Kristoffel, à 1,3 km (285 000 €). Le moins cher le plus proche est Runkst - Sint-Hubertus, à 0,9 km (255 000 €).
| Quartier | Distance | Médiane | Écart |
|---|---|---|---|
| Runkst - Sint-Hubertus | 0,9 km | 255 000 € (2023, 31 ventes) | -5 % |
| Runkst - Sint-Kristoffel | 1,3 km | 285 000 € (2023, 37 ventes) | +6 % |
| Heilig Hart | 2,0 km | 290 000 € (2023, 26 ventes) | +8 % |
| Sint-Katharina | 2,0 km | 315 000 € (2022, 17 ventes) | +17 % |
| Sint-Lambrechts-Herk-Centrum | 2,1 km | 311 500 € (2023, 18 ventes) | +16 % |
| Kuringen-Centrum | 3,3 km | 287 500 € (2023, 21 ventes) | +7 % |
| Over Demer - Kern | 3,8 km | 283 678 € (2022, 19 ventes) | +5 % |
| Banneuxwijk | 3,9 km | 285 000 € (2023, 35 ventes) | +6 % |
Dernière médiane publiée par Statbel pour chaque quartier (2021 à 2023), comparée à celle du quartier Gaarveld (269 500 € en 2022). Tous les quartiers d'Hasselt et leurs rues
Profil du quartier
Le bâti du quartier Gaarveld
Le bâti du quartier est mitoyen ou jumelé : sur 642 bâtiments à numéro unique, 56 % touchent leurs deux voisins, 35 % un seul et 9 % sont isolés. À Hasselt, Statbel relève en 2025 une médiane de 345 000 € pour les maisons 2 ou 3 façades et de 385 000 € pour les 4 façades : la première référence est la plus proche du bâti de ce quartier. Avec 2 214 habitants en 2025 sur 73 hectares, la densité est de 3 000 habitants au km².
- Adresses
- 720
- Rues
- 20
- Mitoyens des deux côtés (2 façades)
- 56 %
- Mitoyens d'un côté (3 façades)
- 35 %
- Isolés (4 façades)
- 9 %
- Emprise au sol médiane
- 97 m² (surface bâtie au sol, pas la surface habitable)
- Écart médian entre numéros voisins
- 7,9 m
- Habitants (2025)
- 2 214
- Superficie
- 73 ha
- Densité (2025)
- 3 000 hab./km²
Sources : population par secteur statistique au 1er janvier 2025 et superficie (Statbel) ; registre BeST des adresses (avril 2024) ; emprises de bâtiments d'après OpenStreetMap (ODbL, mars 2026), mitoyenneté calculée par nous (au moins 2 m de mur commun), publiée à partir de 20 bâtiments à numéro unique.
Rue par rue
Les 20 rues du quartier Gaarveld
Statbel ne publie aucun prix par rue : toutes les rues du quartier partagent la même fourchette. Ce qui les distingue, c'est leur taille, leur voirie et leur bâti. Chaque lien mène à la page de la rue, avec ses numéros, son bâti et les rues voisines.
| Rue | Adresses | 4 façades |
|---|---|---|
| Sint-Truidersteenweg | 490 | 23 % |
| Hefveldstraat | 80 | 8 % |
| Notelarenstraat | 70 | 2 % |
| Kleersnijderslaan | 37 | 0 % |
| Huidevetterslaan | 36 | 0 % |
| Bakkerslaan | 33 | 22 % |
| W.A. Mozartlaan | 27 | 0 % |
| Smedenlaan | 26 | 20 % |
| Kruisherenlaan | 24 | 0 % |
| L.v. Beethovenlaan | 24 | 0 % |
| A. Vivaldilaan | 23 | 4 % |
| Volderslaan | 21 | 5 % |
| Jules Klockplein | 20 | 0 % |
| Hefveldplein | 16 | 0 % |
| Weverslaan | 13 | 31 % |
| Kramerslaan | 10 | 100 % |
| Brouwerslaan | 9 | 22 % |
| G. Verdilaan | 8 | |
| Slagerslaan | 7 | 14 % |
| Teschlaan | 7 | 100 % |
Adresses : registre BeST (avril 2024). Longueur et type de voie d'après OpenStreetMap ; à défaut, étendue des adresses. Part de bâtiments isolés parmi les bâtiments à numéro unique de la rue, quand elle est fiable. Une rue qui traverse plusieurs quartiers est rattachée à celui où elle compte le plus d'adresses ; les rues sans lien ont trop peu d'adresses ou de données propres pour une page complète et restent accessibles par l'estimateur.
Coût d'achat
Le vrai prix de la maison médiane du quartier
- Prix médian 2025
- 320 000 €
- Droits d'enregistrement (habitation unique)
- 6 400 €
- Frais de notaire (honoraires, frais, TVA)
- 4 800 €
- Total, hors crédit
- 331 200 €
Droits en Flandre : 2 % pour votre habitation propre et unique, 12 % sinon. Au taux plein (seconde résidence, investissement), comptez 38 400 € de droits. Barèmes vérifiés le 1 octobre 2026 ; votre notaire établit le décompte exact. Détail du calcul pour 320 000 €
Budget
Avec votre budget dans ce quartier
- 250 000 € se situe dans le quart des maisons les moins chères du quartier.
- 300 000 € permet de viser la moitié la moins chère des maisons du quartier.
- 350 000 € ouvre plus de la moitié des maisons du quartier.
- 400 000 € ouvre plus de la moitié des maisons du quartier.
Prix hors frais, comparé à la fourchette 2025 du quartier (285 000 € / 320 000 € / 416 000 €). Médiane d'Hasselt en 2025 : 359 000 €.
Questions
Quartier Gaarveld : vos questions
Quel est le prix d'une maison dans le quartier Gaarveld à Hasselt ?
En 2022, Statbel a relevé 22 ventes de maisons dans le quartier Gaarveld : un quart sous 239 950 €, la moitié sous 269 500 € (médiane) et un quart au-dessus de 350 000 €. Actualisée à 2025 avec l'évolution de la médiane d'Hasselt (+18,9 %), la fourchette va de 285 000 € à 416 000 €, pour une médiane de 320 000 €.
Le quartier Gaarveld est-il plus cher que le reste d'Hasselt ?
Non. En 2022, la médiane du quartier est de 269 500 €, contre 302 000 € pour l'ensemble d'Hasselt (-11 %). Parmi les 15 quartiers de la commune où Statbel publie un prix, il occupe le 12e rang, du plus cher au moins cher.
Comment les prix des maisons ont-ils évolué dans le quartier Gaarveld ?
La médiane est passée de 230 500 € en 2017 à 269 500 € en 2022, soit +17 %, pendant que celle d'Hasselt évoluait de +26 %. Avec 22 ventes par an en moyenne, un petit nombre de maisons suffit à déplacer la médiane d'une année à l'autre : la tendance sur plusieurs années est plus parlante qu'un écart annuel.
Quelles rues font partie du quartier Gaarveld ?
Le secteur statistique Gaarveld compte 20 rues et 720 adresses. Les plus grandes sont Sint-Truidersteenweg (490 adresses), Hefveldstraat (80 adresses), Notelarenstraat (70 adresses), Kleersnijderslaan (37 adresses), Huidevetterslaan (36 adresses). Le tableau de cette page les reprend toutes.
Les maisons du quartier Gaarveld sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
D'après les emprises de bâtiments d'OpenStreetMap, sur 642 bâtiments à numéro unique, 56 % sont mitoyens des deux côtés, 35 % d'un seul côté et 9 % sont isolés (4 façades). L'emprise au sol médiane est de 97 m².
Quels frais prévoir pour acheter une maison dans le quartier Gaarveld ?
Pour la maison médiane du quartier (320 000 € en 2025), comptez 6 400 € de droits d'enregistrement s'il s'agit de votre habitation propre et unique et environ 4 800 € de frais de notaire (honoraires, frais administratifs et TVA), soit un total de 331 200 € hors crédit. Le calculateur des frais d'achat détaille chaque poste.
Besoin d'un prix de mise en vente ?
Un agent ou un notaire de votre région visite la maison et vous remet une estimation argumentée.
Estimer une maison du quartier
Sources : Statbel (prix des maisons par secteur statistique 2017 à 2022, par commune jusqu'en 2025, nom, population 2025 et superficie des secteurs statistiques), registre BeST, OpenStreetMap. Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode