Prix des maisons par rue · 3511 Hasselt

Prix des maisons Grote Baan à Hasselt

Grote Baan est une voie résidentielle de 1,3 km, à 2,7 km au nord-ouest du centre d'Hasselt (3511). Elle compte 137 adresses, numérotées de 1 à 195. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Kuringen-Centrum, est de 325 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 54 bâtiments mitoyens des deux côtés et 28 d'un seul côté, pour 18 isolés, avec une emprise au sol médiane de 120 m².

Fourchette de votre quartier, 2025

239 000 €à434 000 €

Prix médian : 325 000 €

Quartier retenu : Kuringen-Centrum, 21 ventes en 2023 (médiane 287 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+12,9 %).

Grote Baan en chiffres

Adresses
137 (50 pairs, 87 impairs)
Numéros
pairs 2 à 126, impairs 1 à 195
Longueur
1,3 km
Voie
voie résidentielle
Circulation
en partie à sens unique
Carrefours
13
Bâtiments
113 (dont 13 à plusieurs numéros)
2 façades (mitoyen)
54 % (54)
3 façades (jumelé)
28 % (28)
4 façades (isolé)
18 % (18)
Emprise médiane
120 m² au sol
Entre numéros voisins
8,4 m
Orientation
est-ouest
Part du quartier
15 % (1re rue sur 26)
Taille
29e rue sur 917 à Hasselt
Du centre d'Hasselt
2,7 km au nord-ouest

Bâti

Grote Baan est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 30 % (26 % de 4 façades). 99 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.

Parcelles

Des façades de largeur moyenne : 8,4 m entre deux numéros voisins, 10,7 m dans le quartier. Axe est-ouest sur 1,0 km : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé. 10 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.

Voirie

Un carrefour tous les 110 m en moyenne. « Baan » : route en néerlandais.

Maisons de Grote Baan : type de bâti et prix de référence

Grote Baan compte 82 bâtiments accolés sur 100 (82 %), dont 28 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 345 000 € en médiane en 2025 (476 ventes) à Hasselt. La médiane des 4 façades d'Hasselt (385 000 €) ne sert de repère que pour les 18 bâtiments isolés de la rue.

Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Kuringen-Centrum (239 000 € à 434 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 6 %.

Au sol, 120 m² d'emprise médiane pour 117 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.

Les rues les plus proches de Grote Baan

Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Kuringen-Centrum : la première limite de quartier est à plus de 390 m. Avec 18 % de 4 façades, Grote Baan est 6e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Billikstraat (100 %), la moins aérée Deken Habrakenstraat (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 107 m² (Deken Habrakenstraat) à 199 m² (Billikstraat) dans ces rues ; Grote Baan est à 120 m². Par le nombre d'adresses (137), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant Diepstraat (72).

RueDistanceAdresses4 façadesQuartier
Billikstraat110 m9100 %Kuringen-Centrum
Maria Pypelinckxstraat140 m2020 %Kuringen-Centrum
Kuringenstraat170 m3649 %Kuringen-Centrum
Dorpsbeekstraat180 m911 %Kuringen-Centrum
Deken Habrakenstraat190 m200 %Kuringen-Centrum
Diepstraat240 m727 %Kuringen-Centrum
Joris van Oostenrijkstraat280 m6215 %Kuringen-Centrum
Schampbergstraat330 m714 %Kuringen-Centrum
Wierhoekstraat340 m3650 %Kuringen-Centrum
van Groesbeekstraat390 m1640 %Kuringen-Centrum

Tous les quartiers d'Hasselt et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Grote Baan » existe dans 17 autres communes belges : vérifiez le code postal (3511) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :

Acheter Grote Baan à Hasselt : frais à prévoir

Au prix médian du quartier Kuringen-Centrum, 325 000 €, l'achat revient à 336 300 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Fourchette 2025PrixDroitsNotaireTotal
Bas239 000 €4 780 €4 480 €248 300 €
Médiane325 000 €6 500 €4 810 €336 300 €
Haut434 000 €8 680 €5 210 €447 900 €

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 500 € à 39 000 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

Évolution des prix autour de Grote Baan

La médiane du quartier Kuringen-Centrum est passée de 198 750 € en 2017 à 287 500 € en 2023 (+45 %), quand celle d'Hasselt gagnait 33 % : le quartier a pris 12 points de plus que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 290 000 € : 2023 est 1 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (19 en 2022, 21 en 2023). Grote Baan pèse 137 adresses sur les 937 du quartier (15 %), où Statbel a compté 75 ventes en 4 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.

Questions sur Grote Baan

Combien vaut une maison Grote Baan à Hasselt ?

Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Grote Baan est son quartier, Kuringen-Centrum : 239 000 € à 434 000 € en 2025, médiane 325 000 €.

Les maisons de Grote Baan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?

Sur 100 bâtiments à numéro unique, on compte 54 mitoyens des deux côtés (54 %), 28 jumelés (28 %) et 18 isolés (18 %). L'emprise au sol médiane est de 120 m².

Grote Baan est-elle calme ?

Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Grote Baan comme une voie résidentielle de 1,3 km, en partie à sens unique, avec 13 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.

Dans quel quartier se trouve Grote Baan à Hasselt ?

Grote Baan fait partie du quartier Kuringen-Centrum, à Hasselt. Elle en est la 1re rue sur 26 par le nombre d'adresses (15 % du quartier).

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Une autre adresse ?

Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode