Prix des maisons par quartier · 3500 Hasselt
Prix des maisons dans le quartier Tuilt - Kermt à Hasselt
Dans le quartier Tuilt - Kermt, à Hasselt, la moitié des maisons se vendent entre 315 000 € et 432 000 € en 2025, pour un prix médian de 349 000 €. Statbel y a relevé 20 ventes de maisons en 2022, à une médiane de 294 000 € que nous actualisons avec l'évolution des prix d'Hasselt. C'est le 5e quartier le plus cher sur 15 à Hasselt, au niveau de la médiane communale de 2022. Le quartier regroupe 17 rues et 509 adresses, pour 1 223 habitants en 2025.
Fourchette du quartier, 2025
315 000 €à432 000 €
Prix médian : 349 000 €
Ce que publie Statbel : en 2022, 20 maisons se sont vendues dans le secteur statistique Tuilt - Kermt (code 71022F011), la moitié entre 265 000 € et 363 750 €, pour une médiane de 294 000 €.
Mise à jour 2025 : la médiane d'Hasselt est passée de 302 000 € en 2022 à 359 000 € en 2025 (+18,9 %). Nous appliquons cette évolution aux trois chiffres du quartier, arrondis au millier d'euros. Statbel ne publie pas encore de prix par secteur après 2023.
Historique des ventes
Ventes de maisons dans le quartier Tuilt - Kermt en 2022
Statbel a publié un prix des maisons pour 1 année, soit 20 ventes au total.
| Année | Ventes | Bas | Médiane | Haut |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 20 | 265 000 € | 294 000 € | 363 750 € |
Statbel, prix de vente des maisons par secteur statistique (bas et haut = premier et troisième quartiles, chiffres bruts non actualisés). Colonne Hasselt : médiane de la commune la même année. Aucune vente individuelle n'est publiée.
Comparer
Le quartier Tuilt - Kermt face à Hasselt et à sa province
Médianes de la même année (2022), la dernière publiée pour ce quartier, sans actualisation. Tuilt - Kermt est au 5e rang des 15 quartiers d'Hasselt où Statbel publie un prix (de 255 000 € à 375 000 €).
| Zone | Médiane 2022 | Ventes | Écart du quartier |
|---|---|---|---|
| Quartier Tuilt - Kermt | 294 000 € | 20 | |
| Hasselt | 302 000 € | 719 | -3 % |
| Province de Limbourg | 270 000 € | 8 200 | +9 % |
| Flandre | 315 000 € | 68 441 | -7 % |
| Belgique | 285 000 € | 103 738 | +3 % |
Tout près
Quartiers les plus proches : plus chers, moins chers
Distance entre les centres des adresses de chaque quartier. Le quartier plus cher le plus proche est Kuringerheide, à 4,6 km (300 000 €). Le moins cher le plus proche est Tuilt - Kuringen, à 0,7 km (270 000 €).
| Quartier | Distance | Médiane | Écart |
|---|---|---|---|
| Tuilt - Kuringen | 0,7 km | 270 000 € (2023, 21 ventes) | -8 % |
| Kermt-Centrum | 0,9 km | 265 000 € (2023, 16 ventes) | -10 % |
| Kuringen-Centrum | 2,9 km | 287 500 € (2023, 21 ventes) | -2 % |
| Over Demer - Kern | 3,4 km | 283 678 € (2022, 19 ventes) | -4 % |
| Heilig Hart | 4,5 km | 290 000 € (2023, 26 ventes) | -1 % |
| Kuringerheide | 4,6 km | 300 000 € (2022, 19 ventes) | +2 % |
| Runkst - Sint-Kristoffel | 4,7 km | 285 000 € (2023, 37 ventes) | -3 % |
| Runkst - Sint-Hubertus | 5,5 km | 255 000 € (2023, 31 ventes) | -13 % |
Dernière médiane publiée par Statbel pour chaque quartier (2021 à 2023), comparée à celle du quartier Tuilt - Kermt (294 000 € en 2022). Tous les quartiers d'Hasselt et leurs rues
Profil du quartier
Le bâti du quartier Tuilt - Kermt
Le bâti du quartier est isolé (4 façades) : sur 502 bâtiments à numéro unique, 4 % touchent leurs deux voisins, 28 % un seul et 68 % sont isolés. À Hasselt, Statbel relève en 2025 une médiane de 345 000 € pour les maisons 2 ou 3 façades et de 385 000 € pour les 4 façades : la seconde référence est la plus proche du bâti de ce quartier. Avec 1 223 habitants en 2025 sur 64 hectares, la densité est de 1 900 habitants au km².
- Adresses
- 509
- Rues
- 17
- Mitoyens des deux côtés (2 façades)
- 4 %
- Mitoyens d'un côté (3 façades)
- 28 %
- Isolés (4 façades)
- 68 %
- Emprise au sol médiane
- 152 m² (surface bâtie au sol, pas la surface habitable)
- Écart médian entre numéros voisins
- 16,8 m
- Habitants (2025)
- 1 223
- Superficie
- 64 ha
- Densité (2025)
- 1 900 hab./km²
Sources : population par secteur statistique au 1er janvier 2025 et superficie (Statbel) ; registre BeST des adresses (avril 2024) ; emprises de bâtiments d'après OpenStreetMap (ODbL, mars 2026), mitoyenneté calculée par nous (au moins 2 m de mur commun), publiée à partir de 20 bâtiments à numéro unique.
Rue par rue
Les 17 rues du quartier Tuilt - Kermt
Statbel ne publie aucun prix par rue : toutes les rues du quartier partagent la même fourchette. Ce qui les distingue, c'est leur taille, leur voirie et leur bâti. Chaque lien mène à la page de la rue, avec ses numéros, son bâti et les rues voisines.
| Rue | Adresses | 4 façades |
|---|---|---|
| Koorstraat | 105 | 58 % |
| Gladiolenstraat | 35 | 88 % |
| Regenbooglaan | 33 | 79 % |
| Nachtegalenstraat | 32 | 58 % |
| Kerselaarstraat | 31 | 74 % |
| Rakerstraat | 31 | 68 % |
| Kastanjelaan | 28 | 86 % |
| Begoniastraat | 27 | 52 % |
| Leliestraat | 27 | 56 % |
| Dahliastraat | 17 | 88 % |
| Kosterstraat | 13 | 100 % |
| Tulpenlaan | 12 | 83 % |
| Lorkenstraat | 10 | 100 % |
| Garebeekstraat | 9 | 100 % |
| Azaleastraat | 8 | 100 % |
| Beemdenstraat | 8 | 25 % |
| Esdoornstraat | 6 | 100 % |
Adresses : registre BeST (avril 2024). Longueur et type de voie d'après OpenStreetMap ; à défaut, étendue des adresses. Part de bâtiments isolés parmi les bâtiments à numéro unique de la rue, quand elle est fiable. Une rue qui traverse plusieurs quartiers est rattachée à celui où elle compte le plus d'adresses ; les rues sans lien ont trop peu d'adresses ou de données propres pour une page complète et restent accessibles par l'estimateur.
Coût d'achat
Le vrai prix de la maison médiane du quartier
- Prix médian 2025
- 349 000 €
- Droits d'enregistrement (habitation unique)
- 6 980 €
- Frais de notaire (honoraires, frais, TVA)
- 4 900 €
- Total, hors crédit
- 360 900 €
Droits en Flandre : 2 % pour votre habitation propre et unique, 12 % sinon. Au taux plein (seconde résidence, investissement), comptez 41 880 € de droits. Barèmes vérifiés le 1 octobre 2026 ; votre notaire établit le décompte exact. Détail du calcul pour 349 000 €
Budget
Avec votre budget dans ce quartier
- 300 000 € se situe dans le quart des maisons les moins chères du quartier.
- 350 000 € ouvre plus de la moitié des maisons du quartier.
- 400 000 € ouvre plus de la moitié des maisons du quartier.
- 500 000 € couvre les trois quarts des maisons du quartier.
Prix hors frais, comparé à la fourchette 2025 du quartier (315 000 € / 349 000 € / 432 000 €). Médiane d'Hasselt en 2025 : 359 000 €.
Questions
Quartier Tuilt - Kermt : vos questions
Quel est le prix d'une maison dans le quartier Tuilt - Kermt à Hasselt ?
En 2022, Statbel a relevé 20 ventes de maisons dans le quartier Tuilt - Kermt : un quart sous 265 000 €, la moitié sous 294 000 € (médiane) et un quart au-dessus de 363 750 €. Actualisée à 2025 avec l'évolution de la médiane d'Hasselt (+18,9 %), la fourchette va de 315 000 € à 432 000 €, pour une médiane de 349 000 €.
Le quartier Tuilt - Kermt est-il plus cher que le reste d'Hasselt ?
Il est au même niveau. En 2022, la médiane du quartier est de 294 000 €, contre 302 000 € pour l'ensemble d'Hasselt (-3 %). Parmi les 15 quartiers de la commune où Statbel publie un prix, il occupe le 5e rang, du plus cher au moins cher.
Quelles rues font partie du quartier Tuilt - Kermt ?
Le secteur statistique Tuilt - Kermt compte 17 rues et 509 adresses. Les plus grandes sont Koorstraat (105 adresses), Gladiolenstraat (35 adresses), Regenbooglaan (33 adresses), Nachtegalenstraat (32 adresses), Kerselaarstraat (31 adresses). Le tableau de cette page les reprend toutes.
Les maisons du quartier Tuilt - Kermt sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
D'après les emprises de bâtiments d'OpenStreetMap, sur 502 bâtiments à numéro unique, 4 % sont mitoyens des deux côtés, 28 % d'un seul côté et 68 % sont isolés (4 façades). L'emprise au sol médiane est de 152 m².
Quels frais prévoir pour acheter une maison dans le quartier Tuilt - Kermt ?
Pour la maison médiane du quartier (349 000 € en 2025), comptez 6 980 € de droits d'enregistrement s'il s'agit de votre habitation propre et unique et environ 4 900 € de frais de notaire (honoraires, frais administratifs et TVA), soit un total de 360 900 € hors crédit. Le calculateur des frais d'achat détaille chaque poste.
Besoin d'un prix de mise en vente ?
Un agent ou un notaire de votre région visite la maison et vous remet une estimation argumentée.
Estimer une maison du quartier
Sources : Statbel (prix des maisons par secteur statistique 2022 à 2022, par commune jusqu'en 2025, nom, population 2025 et superficie des secteurs statistiques), registre BeST, OpenStreetMap. Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode