Prix des maisons par quartier · 3500 Hasselt
Prix des maisons dans le quartier Kuringerheide à Hasselt
Dans le quartier Kuringerheide, à Hasselt, la moitié des maisons se vendent entre 276 000 € et 534 000 € en 2025, pour un prix médian de 357 000 €. Statbel y a relevé 19 ventes de maisons en 2022, à une médiane de 300 000 € que nous actualisons avec l'évolution des prix d'Hasselt. C'est le 4e quartier le plus cher sur 15 à Hasselt, au niveau de la médiane communale de 2022. Le quartier regroupe 26 rues et 879 adresses, pour 2 127 habitants en 2025.
Fourchette du quartier, 2025
276 000 €à534 000 €
Prix médian : 357 000 €
Ce que publie Statbel : en 2022, 19 maisons se sont vendues dans le secteur statistique Kuringerheide (code 71022D40-), la moitié entre 232 500 € et 449 500 €, pour une médiane de 300 000 €.
Mise à jour 2025 : la médiane d'Hasselt est passée de 302 000 € en 2022 à 359 000 € en 2025 (+18,9 %). Nous appliquons cette évolution aux trois chiffres du quartier, arrondis au millier d'euros. Statbel ne publie pas encore de prix par secteur après 2023.
Historique des ventes
Ventes de maisons dans le quartier Kuringerheide de 2014 à 2022
Statbel a publié un prix des maisons pour 5 années entre 2014 et 2022, soit 111 ventes au total. Aucun prix n'est publié pour 2015, 2016, 2017, 2020 : trop peu de ventes ces années-là. De 2014 à 2022, la médiane est passée de 265 000 € à 300 000 € (+13 %), quand celle d'Hasselt évoluait de +34 %.
| Année | Ventes | Bas | Médiane | Haut |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 19 | 232 500 € | 300 000 € | 449 500 € |
| 2021 | 23 | 285 000 € | 339 000 € | 375 000 € |
| 2019 | 28 | 220 000 € | 299 000 € | 354 000 € |
| 2018 | 19 | 220 000 € | 265 000 € | 329 000 € |
| 2014 | 22 | 215 000 € | 265 000 € | 300 000 € |
Statbel, prix de vente des maisons par secteur statistique (bas et haut = premier et troisième quartiles, chiffres bruts non actualisés). Colonne Hasselt : médiane de la commune la même année. Aucune vente individuelle n'est publiée.
Comparer
Le quartier Kuringerheide face à Hasselt et à sa province
Médianes de la même année (2022), la dernière publiée pour ce quartier, sans actualisation. Kuringerheide est au 4e rang des 15 quartiers d'Hasselt où Statbel publie un prix (de 255 000 € à 375 000 €).
| Zone | Médiane 2022 | Ventes | Écart du quartier |
|---|---|---|---|
| Quartier Kuringerheide | 300 000 € | 19 | |
| Hasselt | 302 000 € | 719 | -1 % |
| Province de Limbourg | 270 000 € | 8 200 | +11 % |
| Flandre | 315 000 € | 68 441 | -5 % |
| Belgique | 285 000 € | 103 738 | +5 % |
Tout près
Quartiers les plus proches : plus chers, moins chers
Distance entre les centres des adresses de chaque quartier. Le quartier plus cher le plus proche est Kiewit - Berkenveld, à 1,4 km (375 000 €). Le moins cher le plus proche est Over Demer - Kern, à 1,3 km (283 678 €).
| Quartier | Distance | Médiane | Écart |
|---|---|---|---|
| Over Demer - Kern | 1,3 km | 283 678 € (2022, 19 ventes) | -5 % |
| Kiewit - Berkenveld | 1,4 km | 375 000 € (2023, 26 ventes) | +25 % |
| Banneuxwijk | 2,3 km | 285 000 € (2023, 35 ventes) | -5 % |
| Kuringen-Centrum | 2,3 km | 287 500 € (2023, 21 ventes) | -4 % |
| Heilig Hart | 2,4 km | 290 000 € (2023, 26 ventes) | -3 % |
| Ter Donk Zonhoven | 2,9 km | 282 500 € (2022, 26 ventes) | -6 % |
| Runkst - Sint-Kristoffel | 3,2 km | 285 000 € (2023, 37 ventes) | -5 % |
| Runkst - Sint-Hubertus | 3,6 km | 255 000 € (2023, 31 ventes) | -15 % |
Dernière médiane publiée par Statbel pour chaque quartier (2021 à 2023), comparée à celle du quartier Kuringerheide (300 000 € en 2022). Tous les quartiers d'Hasselt et leurs rues
Profil du quartier
Le bâti du quartier Kuringerheide
Le bâti du quartier est isolé (4 façades) : sur 819 bâtiments à numéro unique, 3 % touchent leurs deux voisins, 34 % un seul et 63 % sont isolés. À Hasselt, Statbel relève en 2025 une médiane de 345 000 € pour les maisons 2 ou 3 façades et de 385 000 € pour les 4 façades : la seconde référence est la plus proche du bâti de ce quartier. Avec 2 127 habitants en 2025 sur 143 hectares, la densité est de 1 500 habitants au km².
- Adresses
- 879
- Rues
- 26
- Mitoyens des deux côtés (2 façades)
- 3 %
- Mitoyens d'un côté (3 façades)
- 34 %
- Isolés (4 façades)
- 63 %
- Emprise au sol médiane
- 142 m² (surface bâtie au sol, pas la surface habitable)
- Écart médian entre numéros voisins
- 18,3 m
- Habitants (2025)
- 2 127
- Superficie
- 143 ha
- Densité (2025)
- 1 500 hab./km²
Sources : population par secteur statistique au 1er janvier 2025 et superficie (Statbel) ; registre BeST des adresses (avril 2024) ; emprises de bâtiments d'après OpenStreetMap (ODbL, mars 2026), mitoyenneté calculée par nous (au moins 2 m de mur commun), publiée à partir de 20 bâtiments à numéro unique.
Rue par rue
Les 26 rues du quartier Kuringerheide
Statbel ne publie aucun prix par rue : toutes les rues du quartier partagent la même fourchette. Ce qui les distingue, c'est leur taille, leur voirie et leur bâti. Chaque lien mène à la page de la rue, avec ses numéros, son bâti et les rues voisines.
| Rue | Adresses | 4 façades |
|---|---|---|
| Nieuwstraat | 174 | 57 % |
| Langvennestraat | 100 | 74 % |
| Monerikstraat | 64 | 58 % |
| Blookstraat | 58 | 44 % |
| Hommelheide | 49 | 86 % |
| Eckelsvennestraat | 39 | 45 % |
| Hoogheide | 37 | 66 % |
| Bremstraat | 34 | 85 % |
| Galgebergstraat | 34 | 100 % |
| Sint-Jansstraat | 34 | 58 % |
| Reyderstraat | 33 | 67 % |
| Grasvennestraat | 32 | 79 % |
| Heksenheide | 32 | 25 % |
| Elfenbergstraat | 30 | 17 % |
| Bosbeekstraat | 28 | 100 % |
| Pallekensbergstraat | 26 | 56 % |
| Rietvennestraat | 24 | 67 % |
| Bosvijverstraat | 21 | 90 % |
| Godfried Bomansstraat | 18 | 0 % |
| Willem Elsschotstraat | 17 | 20 % |
| Heidebergstraat | 14 | 100 % |
| Poelstraat | 12 | 64 % |
| Pieter Ballewijnsstraat | 7 | 100 % |
| Sint-Gertrudisheide | 6 | 100 % |
| Vennestraat | 6 | 100 % |
| Nijverheidskaai | 2 |
Adresses : registre BeST (avril 2024). Longueur et type de voie d'après OpenStreetMap ; à défaut, étendue des adresses. Part de bâtiments isolés parmi les bâtiments à numéro unique de la rue, quand elle est fiable. Une rue qui traverse plusieurs quartiers est rattachée à celui où elle compte le plus d'adresses ; les rues sans lien ont trop peu d'adresses ou de données propres pour une page complète et restent accessibles par l'estimateur.
Coût d'achat
Le vrai prix de la maison médiane du quartier
- Prix médian 2025
- 357 000 €
- Droits d'enregistrement (habitation unique)
- 7 140 €
- Frais de notaire (honoraires, frais, TVA)
- 4 930 €
- Total, hors crédit
- 369 100 €
Droits en Flandre : 2 % pour votre habitation propre et unique, 12 % sinon. Au taux plein (seconde résidence, investissement), comptez 42 840 € de droits. Barèmes vérifiés le 1 octobre 2026 ; votre notaire établit le décompte exact. Détail du calcul pour 357 000 €
Budget
Avec votre budget dans ce quartier
- 250 000 € se situe dans le quart des maisons les moins chères du quartier.
- 300 000 € permet de viser la moitié la moins chère des maisons du quartier.
- 350 000 € permet de viser la moitié la moins chère des maisons du quartier.
- 400 000 € ouvre plus de la moitié des maisons du quartier.
Prix hors frais, comparé à la fourchette 2025 du quartier (276 000 € / 357 000 € / 534 000 €). Médiane d'Hasselt en 2025 : 359 000 €.
Questions
Quartier Kuringerheide : vos questions
Quel est le prix d'une maison dans le quartier Kuringerheide à Hasselt ?
En 2022, Statbel a relevé 19 ventes de maisons dans le quartier Kuringerheide : un quart sous 232 500 €, la moitié sous 300 000 € (médiane) et un quart au-dessus de 449 500 €. Actualisée à 2025 avec l'évolution de la médiane d'Hasselt (+18,9 %), la fourchette va de 276 000 € à 534 000 €, pour une médiane de 357 000 €.
Le quartier Kuringerheide est-il plus cher que le reste d'Hasselt ?
Il est au même niveau. En 2022, la médiane du quartier est de 300 000 €, contre 302 000 € pour l'ensemble d'Hasselt (-1 %). Parmi les 15 quartiers de la commune où Statbel publie un prix, il occupe le 4e rang, du plus cher au moins cher.
Comment les prix des maisons ont-ils évolué dans le quartier Kuringerheide ?
La médiane est passée de 265 000 € en 2014 à 300 000 € en 2022, soit +13 %, pendant que celle d'Hasselt évoluait de +34 %. Avec 22 ventes par an en moyenne, un petit nombre de maisons suffit à déplacer la médiane d'une année à l'autre : la tendance sur plusieurs années est plus parlante qu'un écart annuel.
Quelles rues font partie du quartier Kuringerheide ?
Le secteur statistique Kuringerheide compte 26 rues et 879 adresses. Les plus grandes sont Nieuwstraat (174 adresses), Langvennestraat (100 adresses), Monerikstraat (64 adresses), Blookstraat (58 adresses), Hommelheide (49 adresses). Le tableau de cette page les reprend toutes.
Les maisons du quartier Kuringerheide sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
D'après les emprises de bâtiments d'OpenStreetMap, sur 819 bâtiments à numéro unique, 3 % sont mitoyens des deux côtés, 34 % d'un seul côté et 63 % sont isolés (4 façades). L'emprise au sol médiane est de 142 m².
Quels frais prévoir pour acheter une maison dans le quartier Kuringerheide ?
Pour la maison médiane du quartier (357 000 € en 2025), comptez 7 140 € de droits d'enregistrement s'il s'agit de votre habitation propre et unique et environ 4 930 € de frais de notaire (honoraires, frais administratifs et TVA), soit un total de 369 100 € hors crédit. Le calculateur des frais d'achat détaille chaque poste.
Besoin d'un prix de mise en vente ?
Un agent ou un notaire de votre région visite la maison et vous remet une estimation argumentée.
Estimer une maison du quartier
Sources : Statbel (prix des maisons par secteur statistique 2014 à 2022, par commune jusqu'en 2025, nom, population 2025 et superficie des secteurs statistiques), registre BeST, OpenStreetMap. Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode