Prix des maisons par quartier · 3500 Hasselt
Prix des maisons dans le quartier Heilig Hart à Hasselt
Dans le quartier Heilig Hart, à Hasselt, la moitié des maisons se vendent entre 278 000 € et 463 000 € en 2025, pour un prix médian de 327 000 €. Statbel y a relevé 26 ventes de maisons en 2023, à une médiane de 290 000 € que nous actualisons avec l'évolution des prix d'Hasselt. C'est le 6e quartier le plus cher sur 15 à Hasselt, 9 % en dessous de la médiane communale de 2023. Le quartier regroupe 19 rues et 1 011 adresses, pour 2 747 habitants en 2025.
Fourchette du quartier, 2025
278 000 €à463 000 €
Prix médian : 327 000 €
Ce que publie Statbel : en 2023, 26 maisons se sont vendues dans le secteur statistique Heilig Hart (code 71022A401), la moitié entre 246 000 € et 410 000 €, pour une médiane de 290 000 €.
Mise à jour 2025 : la médiane d'Hasselt est passée de 318 000 € en 2023 à 359 000 € en 2025 (+12,9 %). Nous appliquons cette évolution aux trois chiffres du quartier, arrondis au millier d'euros. Statbel ne publie pas encore de prix par secteur après 2023.
Historique des ventes
Ventes de maisons dans le quartier Heilig Hart de 2013 à 2023
Statbel a publié un prix des maisons pour 10 années entre 2013 et 2023, soit 237 ventes au total. Aucun prix n'est publié pour 2015 : trop peu de ventes cette année-là. De 2013 à 2023, la médiane est passée de 200 000 € à 290 000 € (+45 %), quand celle d'Hasselt évoluait de +45 %.
| Année | Ventes | Bas | Médiane | Haut |
|---|---|---|---|---|
| 2023 | 26 | 246 000 € | 290 000 € | 410 000 € |
| 2022 | 27 | 200 000 € | 269 000 € | 349 000 € |
| 2021 | 21 | 210 000 € | 242 500 € | 389 000 € |
| 2020 | 17 | 225 000 € | 270 000 € | 322 500 € |
| 2019 | 34 | 180 000 € | 257 500 € | 354 000 € |
| 2018 | 19 | 168 000 € | 188 000 € | 310 000 € |
| 2017 | 26 | 160 000 € | 229 000 € | 285 000 € |
| 2016 | 27 | 195 000 € | 250 000 € | 290 000 € |
| 2014 | 21 | 150 000 € | 175 000 € | 206 000 € |
| 2013 | 19 | 159 000 € | 200 000 € | 249 000 € |
Statbel, prix de vente des maisons par secteur statistique (bas et haut = premier et troisième quartiles, chiffres bruts non actualisés). Colonne Hasselt : médiane de la commune la même année. Aucune vente individuelle n'est publiée.
Comparer
Le quartier Heilig Hart face à Hasselt et à sa province
Médianes de la même année (2023), la dernière publiée pour ce quartier, sans actualisation. Heilig Hart est au 6e rang des 15 quartiers d'Hasselt où Statbel publie un prix (de 255 000 € à 375 000 €).
| Zone | Médiane 2023 | Ventes | Écart du quartier |
|---|---|---|---|
| Quartier Heilig Hart | 290 000 € | 26 | |
| Hasselt | 318 000 € | 664 | -9 % |
| Province de Limbourg | 286 000 € | 6 444 | +1 % |
| Flandre | 329 000 € | 54 870 | -12 % |
| Belgique | 290 000 € | 86 411 | 0 % |
Tout près
Quartiers les plus proches : plus chers, moins chers
Distance entre les centres des adresses de chaque quartier. Le quartier plus cher le plus proche est Sint-Katharina, à 2,3 km (315 000 €). Le moins cher le plus proche est Runkst - Sint-Kristoffel, à 0,8 km (285 000 €).
| Quartier | Distance | Médiane | Écart |
|---|---|---|---|
| Runkst - Sint-Kristoffel | 0,8 km | 285 000 € (2023, 37 ventes) | -2 % |
| Runkst - Sint-Hubertus | 1,3 km | 255 000 € (2023, 31 ventes) | -12 % |
| Kuringen-Centrum | 1,7 km | 287 500 € (2023, 21 ventes) | -1 % |
| Over Demer - Kern | 1,8 km | 283 678 € (2022, 19 ventes) | -2 % |
| Gaarveld | 2,0 km | 269 500 € (2022, 22 ventes) | -7 % |
| Sint-Katharina | 2,3 km | 315 000 € (2022, 17 ventes) | +9 % |
| Kuringerheide | 2,4 km | 300 000 € (2022, 19 ventes) | +3 % |
| Banneuxwijk | 2,6 km | 285 000 € (2023, 35 ventes) | -2 % |
Dernière médiane publiée par Statbel pour chaque quartier (2021 à 2023), comparée à celle du quartier Heilig Hart (290 000 € en 2023). Tous les quartiers d'Hasselt et leurs rues
Profil du quartier
Le bâti du quartier Heilig Hart
Le bâti du quartier est mitoyen : sur 900 bâtiments à numéro unique, 83 % touchent leurs deux voisins, 15 % un seul et 2 % sont isolés. À Hasselt, Statbel relève en 2025 une médiane de 345 000 € pour les maisons 2 ou 3 façades et de 385 000 € pour les 4 façades : la première référence est la plus proche du bâti de ce quartier. Avec 2 747 habitants en 2025 sur 48 hectares, la densité est de 5 700 habitants au km².
- Adresses
- 1 011
- Rues
- 19
- Mitoyens des deux côtés (2 façades)
- 83 %
- Mitoyens d'un côté (3 façades)
- 15 %
- Isolés (4 façades)
- 2 %
- Emprise au sol médiane
- 87 m² (surface bâtie au sol, pas la surface habitable)
- Écart médian entre numéros voisins
- 6,3 m
- Habitants (2025)
- 2 747
- Superficie
- 48 ha
- Densité (2025)
- 5 700 hab./km²
Sources : population par secteur statistique au 1er janvier 2025 et superficie (Statbel) ; registre BeST des adresses (avril 2024) ; emprises de bâtiments d'après OpenStreetMap (ODbL, mars 2026), mitoyenneté calculée par nous (au moins 2 m de mur commun), publiée à partir de 20 bâtiments à numéro unique.
Rue par rue
Les 19 rues du quartier Heilig Hart
Statbel ne publie aucun prix par rue : toutes les rues du quartier partagent la même fourchette. Ce qui les distingue, c'est leur taille, leur voirie et leur bâti. Chaque lien mène à la page de la rue, avec ses numéros, son bâti et les rues voisines.
| Rue | Adresses | 4 façades |
|---|---|---|
| Kuringersteenweg | 386 | 9 % |
| Lazarijstraat | 168 | 8 % |
| Oude Kuringerbaan | 121 | 4 % |
| Plantenstraat | 94 | 2 % |
| Breestraat | 62 | 0 % |
| Ambachtsschoolstraat | 52 | 4 % |
| Prinsenstraat | 50 | 4 % |
| Stokerijstraat | 46 | 0 % |
| Goetsbloetsstraat | 42 | 0 % |
| Blijde-Inkomststraat | 40 | 0 % |
| Palmstraat | 39 | 0 % |
| Rozenstraat | 39 | 0 % |
| Grote Breemstraat | 34 | 6 % |
| Eeuwfeeststraat | 23 | 0 % |
| Kleine Breemstraat | 22 | 0 % |
| Permekelaan | 13 | 0 % |
| Lijmstraat | 9 | 11 % |
| Mouterijstraat | 5 | |
| Parklaan | 1 |
Adresses : registre BeST (avril 2024). Longueur et type de voie d'après OpenStreetMap ; à défaut, étendue des adresses. Part de bâtiments isolés parmi les bâtiments à numéro unique de la rue, quand elle est fiable. Une rue qui traverse plusieurs quartiers est rattachée à celui où elle compte le plus d'adresses ; les rues sans lien ont trop peu d'adresses ou de données propres pour une page complète et restent accessibles par l'estimateur.
Coût d'achat
Le vrai prix de la maison médiane du quartier
- Prix médian 2025
- 327 000 €
- Droits d'enregistrement (habitation unique)
- 6 540 €
- Frais de notaire (honoraires, frais, TVA)
- 4 820 €
- Total, hors crédit
- 338 400 €
Droits en Flandre : 2 % pour votre habitation propre et unique, 12 % sinon. Au taux plein (seconde résidence, investissement), comptez 39 240 € de droits. Barèmes vérifiés le 1 octobre 2026 ; votre notaire établit le décompte exact. Détail du calcul pour 327 000 €
Budget
Avec votre budget dans ce quartier
- 250 000 € se situe dans le quart des maisons les moins chères du quartier.
- 300 000 € permet de viser la moitié la moins chère des maisons du quartier.
- 350 000 € ouvre plus de la moitié des maisons du quartier.
- 400 000 € ouvre plus de la moitié des maisons du quartier.
Prix hors frais, comparé à la fourchette 2025 du quartier (278 000 € / 327 000 € / 463 000 €). Médiane d'Hasselt en 2025 : 359 000 €.
Questions
Quartier Heilig Hart : vos questions
Quel est le prix d'une maison dans le quartier Heilig Hart à Hasselt ?
En 2023, Statbel a relevé 26 ventes de maisons dans le quartier Heilig Hart : un quart sous 246 000 €, la moitié sous 290 000 € (médiane) et un quart au-dessus de 410 000 €. Actualisée à 2025 avec l'évolution de la médiane d'Hasselt (+12,9 %), la fourchette va de 278 000 € à 463 000 €, pour une médiane de 327 000 €.
Le quartier Heilig Hart est-il plus cher que le reste d'Hasselt ?
Non. En 2023, la médiane du quartier est de 290 000 €, contre 318 000 € pour l'ensemble d'Hasselt (-9 %). Parmi les 15 quartiers de la commune où Statbel publie un prix, il occupe le 6e rang, du plus cher au moins cher.
Comment les prix des maisons ont-ils évolué dans le quartier Heilig Hart ?
La médiane est passée de 200 000 € en 2013 à 290 000 € en 2023, soit +45 %, pendant que celle d'Hasselt évoluait de +45 %. Avec 24 ventes par an en moyenne, un petit nombre de maisons suffit à déplacer la médiane d'une année à l'autre : la tendance sur plusieurs années est plus parlante qu'un écart annuel.
Quelles rues font partie du quartier Heilig Hart ?
Le secteur statistique Heilig Hart compte 19 rues et 1 011 adresses. Les plus grandes sont Kuringersteenweg (386 adresses), Lazarijstraat (168 adresses), Oude Kuringerbaan (121 adresses), Plantenstraat (94 adresses), Breestraat (62 adresses). Le tableau de cette page les reprend toutes.
Les maisons du quartier Heilig Hart sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
D'après les emprises de bâtiments d'OpenStreetMap, sur 900 bâtiments à numéro unique, 83 % sont mitoyens des deux côtés, 15 % d'un seul côté et 2 % sont isolés (4 façades). L'emprise au sol médiane est de 87 m².
Quels frais prévoir pour acheter une maison dans le quartier Heilig Hart ?
Pour la maison médiane du quartier (327 000 € en 2025), comptez 6 540 € de droits d'enregistrement s'il s'agit de votre habitation propre et unique et environ 4 820 € de frais de notaire (honoraires, frais administratifs et TVA), soit un total de 338 400 € hors crédit. Le calculateur des frais d'achat détaille chaque poste.
Besoin d'un prix de mise en vente ?
Un agent ou un notaire de votre région visite la maison et vous remet une estimation argumentée.
Estimer une maison du quartier
Sources : Statbel (prix des maisons par secteur statistique 2013 à 2023, par commune jusqu'en 2025, nom, population 2025 et superficie des secteurs statistiques), registre BeST, OpenStreetMap. Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode