Prix des maisons par rue · 3511 Hasselt
Prix des maisons Crutzenstraat à Hasselt
Crutzenstraat est une voie résidentielle de 1,2 km, à 2,3 km au nord-ouest du centre d'Hasselt (3511). Elle compte 69 adresses, numérotées de 2 à 114. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Kuringen-Centrum, est de 325 000 €. Le bâti y est mixte : 5 bâtiments mitoyens des deux côtés, 29 d'un seul côté et 31 isolés, pour une emprise au sol médiane de 130 m² (117 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
239 000 €à434 000 €
Prix médian : 325 000 €
Quartier retenu : Kuringen-Centrum, 21 ventes en 2023 (médiane 287 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+12,9 %).
Crutzenstraat en chiffres
Un prix par tronçon
Crutzenstraat traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 7 à 114 | 52 | 287 500 € (2023, 21 ventes) |
| N° 2 à 34 | 17 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 7 à 114 (Kuringen-Centrum), regroupe 52 des 69 adresses, soit 75 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane d'Hasselt, 359 000 € en 2025.
- Adresses
- 69 (45 pairs, 24 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 114, impairs 5 à 63
- Longueur
- 1,2 km
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 9
- Bâtiments
- 65
- 2 façades (mitoyen)
- 8 % (5)
- 3 façades (jumelé)
- 45 % (29)
- 4 façades (isolé)
- 48 % (31)
- Emprise médiane
- 130 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 17,0 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 5,5 % (5e rue sur 26)
- Taille
- 118e rue sur 917 à Hasselt
- Du centre d'Hasselt
- 2,3 km au nord-ouest
Bâti
Crutzenstraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 26 % de 4 façades (30 % de 2 façades). 99 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Parcelles
Des parcelles larges : 17,0 m entre deux numéros voisins, 10,7 m dans le quartier. Axe nord-ouest / sud-est sur 880 m : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé. 4 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Voirie
Un carrefour tous les 150 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Crutzenstraat : type de bâti et prix de référence
Crutzenstraat mêle 34 bâtiments accolés et 31 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Hasselt, une 4 façades s'est vendue 385 000 € en médiane en 2025 (258 ventes) et une 2 ou 3 façades 345 000 € (476 ventes), soit 40 000 € d'écart (+12 %).
Les deux médianes communales tombent entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Kuringen-Centrum (239 000 € à 434 000 €).
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 130 m² d'emprise médiane contre 117 m² (+11 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Crutzenstraat
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Kuringen-Centrum et sa fourchette. La limite passe à 470 m : Kuringersteenweg relève du quartier Heilig Hart, où la médiane 2023 est de 290 000 €, au même niveau que Kuringen-Centrum (287 500 € en 2023). Avec 48 % de 4 façades, Crutzenstraat est 2e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est Kuringenstraat (49 %), la moins aérée Deken Habrakenstraat (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 76 m² (Volmolenstraat) à 142 m² (van Groesbeekstraat) dans ces rues ; Crutzenstraat est à 130 m². Par le nombre d'adresses (69), elle est 2e sur 11, après Kuringersteenweg (386) et devant Joris van Oostenrijkstraat (62).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Volmolenstraat | 70 m | Kuringen-Centrum |
| Augustinus Verwijlenstraat | 80 m | Kuringen-Centrum |
| Broeker Winningstraat | 140 m | Kuringen-Centrum |
| van Groesbeekstraat | 190 m | Kuringen-Centrum |
| Joris van Oostenrijkstraat | 340 m | Kuringen-Centrum |
| Jaarmarktstraat | 380 m | Kuringen-Centrum |
| Deken Habrakenstraat | 400 m | Kuringen-Centrum |
| Dorpsbeekstraat | 440 m | Kuringen-Centrum |
| Kuringersteenweg | 470 m | Heilig Hart · 290 000 € +1 % |
| Kuringenstraat | 520 m | Kuringen-Centrum |
Acheter Crutzenstraat à Hasselt : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Kuringen-Centrum, 325 000 €, l'achat revient à 336 300 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 239 000 € | 4 780 € | 248 300 € |
| Médiane | 325 000 € | 6 500 € | 336 300 € |
| Haut | 434 000 € | 8 680 € | 447 900 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 500 € à 39 000 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Crutzenstraat
La médiane du quartier Kuringen-Centrum est passée de 198 750 € en 2017 à 287 500 € en 2023 (+45 %), quand celle d'Hasselt gagnait 33 % : le quartier a pris 12 points de plus que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 290 000 € : 2023 est 1 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (19 en 2022, 21 en 2023). Crutzenstraat pèse 52 adresses sur les 937 du quartier (5,5 %), où Statbel a compté 75 ventes en 4 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Crutzenstraat
Le prix est-il le même tout au long de Crutzenstraat ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 7 à 114 : médiane 287 500 € en 2023 ; n° 2 à 34 : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Crutzenstraat à Hasselt ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Crutzenstraat est son quartier, Kuringen-Centrum : 239 000 € à 434 000 € en 2025, médiane 325 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Crutzenstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 65 bâtiments à numéro unique, on compte 5 mitoyens des deux côtés (8 %), 29 jumelés (45 %) et 31 isolés (48 %). L'emprise au sol médiane est de 130 m².
Crutzenstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Crutzenstraat comme une voie résidentielle de 1,2 km, à double sens, avec 9 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Crutzenstraat à Hasselt ?
Crutzenstraat est à cheval sur 2 quartiers statistiques d'Hasselt : Kuringen-Centrum (n° 7 à 114, 52 adresses), Stort (n° 2 à 34, 17 adresses).
Vous vendez Crutzenstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode