Prix des maisons par rue · 3511 Hasselt
Prix des maisons Hentjenslaan à Hasselt
Hentjenslaan est une voie résidentielle de 340 m, à 3,1 km au nord-ouest du centre d'Hasselt (3511). Elle compte 19 adresses, numérotées de 1 à 26. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Kuringen-Centrum, est de 325 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 12 des 18 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 153 m² (117 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
239 000 €à434 000 €
Prix médian : 325 000 €
Quartier retenu : Kuringen-Centrum, 21 ventes en 2023 (médiane 287 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+12,9 %).
Hentjenslaan en chiffres
- Adresses
- 19 (5 pairs, 14 impairs)
- Numéros
- pairs 18 à 26, impairs 1 à 23
- Longueur
- 340 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 18
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 33 % (6)
- 4 façades (isolé)
- 67 % (12)
- Emprise médiane
- 153 m² au sol
- Part du quartier
- 2,0 % (17e rue sur 26)
- Taille
- 553e rue sur 917 à Hasselt
- Du centre d'Hasselt
- 3,1 km au nord-ouest
Bâti
Hentjenslaan est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 26 % de 4 façades (30 % de 2 façades).
Parcelles
5 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Laan » : avenue en néerlandais.
Maisons d'Hentjenslaan : type de bâti et prix de référence
Hentjenslaan compte 12 bâtiments isolés sur 18 (67 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 385 000 € en médiane en 2025 (258 ventes) à Hasselt. La médiane des 2 ou 3 façades d'Hasselt (345 000 €) ne sert de repère que pour les 6 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Kuringen-Centrum (239 000 € à 434 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 16 %.
Le quartier compte toutefois 74 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades d'Hentjenslaan se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 153 m² d'emprise médiane contre 117 m² (+31 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches d'Hentjenslaan
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Kuringen-Centrum : la première limite de quartier est à plus de 480 m. Avec 67 % de 4 façades, Hentjenslaan est 2e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Billikstraat (100 %), la moins aérée De Kouter (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 66 m² (De Kouter) à 199 m² (Billikstraat) dans ces rues ; Hentjenslaan est à 153 m². Par le nombre d'adresses (19), elle est 9e sur 11, après Maria Pypelinckxstraat (20) et devant De Kouter (12).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Larestraat | 190 m | Kuringen-Centrum |
| Paardenweideweg | 220 m | Kuringen-Centrum |
| Meidoornlaan | 300 m | Kuringen-Centrum |
| Haagdoornlaan | 350 m | Kuringen-Centrum |
| Maria Pypelinckxstraat | 370 m | Kuringen-Centrum |
| Wierhoekstraat | 410 m | Kuringen-Centrum |
| De Kouter | 420 m | Kuringen-Centrum |
| Billikstraat | 460 m | Kuringen-Centrum |
| Grote Baan | 460 m | Kuringen-Centrum |
| Rode-Rokstraat | 480 m | Kuringen-Centrum |
Acheter Hentjenslaan à Hasselt : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Kuringen-Centrum, 325 000 €, l'achat revient à 336 300 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 239 000 € | 4 780 € | 248 300 € |
| Médiane | 325 000 € | 6 500 € | 336 300 € |
| Haut | 434 000 € | 8 680 € | 447 900 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 500 € à 39 000 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Hentjenslaan
La médiane du quartier Kuringen-Centrum est passée de 198 750 € en 2017 à 287 500 € en 2023 (+45 %), quand celle d'Hasselt gagnait 33 % : le quartier a pris 12 points de plus que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 290 000 € : 2023 est 1 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (19 en 2022, 21 en 2023). Hentjenslaan pèse 19 adresses sur les 937 du quartier (2,0 %), où Statbel a compté 75 ventes en 4 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Hentjenslaan
Combien vaut une maison Hentjenslaan à Hasselt ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Hentjenslaan est son quartier, Kuringen-Centrum : 239 000 € à 434 000 € en 2025, médiane 325 000 €.
Les maisons d'Hentjenslaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 18 bâtiments à numéro unique, on compte 6 jumelés (33 %) et 12 isolés (67 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 153 m².
Hentjenslaan est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Hentjenslaan comme une voie résidentielle de 340 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve Hentjenslaan à Hasselt ?
Hentjenslaan fait partie du quartier Kuringen-Centrum, à Hasselt. Elle en est la 17e rue sur 26 par le nombre d'adresses (2,0 % du quartier).
Vous vendez Hentjenslaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode