Prix des maisons par rue · 3511 Hasselt
Prix des maisons Kuringenstraat à Hasselt
Kuringenstraat est une voie résidentielle de 750 m, à 2,5 km au nord-ouest du centre d'Hasselt (3511). Elle compte 36 adresses, numérotées de 1 à 54. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Kuringen-Centrum, est de 325 000 €. Le bâti y est mixte : 3 bâtiments mitoyens des deux côtés, 15 d'un seul côté et 17 isolés, pour une emprise au sol médiane de 131 m² (117 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
239 000 €à434 000 €
Prix médian : 325 000 €
Quartier retenu : Kuringen-Centrum, 21 ventes en 2023 (médiane 287 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+12,9 %).
Kuringenstraat en chiffres
- Adresses
- 36 (18 pairs, 18 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 54, impairs 1 à 53
- Longueur
- 750 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 7
- Bâtiments
- 36 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 9 % (3)
- 3 façades (jumelé)
- 43 % (15)
- 4 façades (isolé)
- 49 % (17)
- Emprise médiane
- 131 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 16,8 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 3,8 % (9e rue sur 26)
- Taille
- 313e rue sur 917 à Hasselt
- Du centre d'Hasselt
- 2,5 km au nord-ouest
Bâti
Kuringenstraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 26 % de 4 façades (30 % de 2 façades).
Parcelles
Des parcelles larges : 16,8 m entre deux numéros voisins, 10,7 m dans le quartier. Axe est-ouest sur 420 m : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé.
Voirie
Un carrefour tous les 130 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Kuringenstraat : type de bâti et prix de référence
Kuringenstraat mêle 18 bâtiments accolés et 17 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Hasselt, une 4 façades s'est vendue 385 000 € en médiane en 2025 (258 ventes) et une 2 ou 3 façades 345 000 € (476 ventes), soit 40 000 € d'écart (+12 %).
Les deux médianes communales tombent entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Kuringen-Centrum (239 000 € à 434 000 €).
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 131 m² d'emprise médiane contre 117 m² (+12 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Kuringenstraat
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Kuringen-Centrum : la première limite de quartier est à plus de 420 m. Avec 49 % de 4 façades, Kuringenstraat est 2e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est Billikstraat (100 %), la moins aérée Deken Habrakenstraat (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 107 m² (Deken Habrakenstraat) à 199 m² (Billikstraat) dans ces rues ; Kuringenstraat est à 131 m². Par le nombre d'adresses (36), elle est 4e sur 11, après Joris van Oostenrijkstraat (62) et devant Broeker Winningstraat (24).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Billikstraat | 160 m | Kuringen-Centrum |
| Grote Baan | 170 m | Kuringen-Centrum |
| Deken Habrakenstraat | 210 m | Kuringen-Centrum |
| Schampbergstraat | 250 m | Kuringen-Centrum |
| Dorpsbeekstraat | 260 m | Kuringen-Centrum |
| Joris van Oostenrijkstraat | 310 m | Kuringen-Centrum |
| Maria Pypelinckxstraat | 310 m | Kuringen-Centrum |
| van Groesbeekstraat | 350 m | Kuringen-Centrum |
| Diepstraat | 360 m | Kuringen-Centrum |
| Broeker Winningstraat | 420 m | Kuringen-Centrum |
Acheter Kuringenstraat à Hasselt : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Kuringen-Centrum, 325 000 €, l'achat revient à 336 300 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 239 000 € | 4 780 € | 248 300 € |
| Médiane | 325 000 € | 6 500 € | 336 300 € |
| Haut | 434 000 € | 8 680 € | 447 900 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 500 € à 39 000 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Kuringenstraat
La médiane du quartier Kuringen-Centrum est passée de 198 750 € en 2017 à 287 500 € en 2023 (+45 %), quand celle d'Hasselt gagnait 33 % : le quartier a pris 12 points de plus que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 290 000 € : 2023 est 1 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (19 en 2022, 21 en 2023). Kuringenstraat pèse 36 adresses sur les 937 du quartier (3,8 %), où Statbel a compté 75 ventes en 4 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Kuringenstraat
Combien vaut une maison Kuringenstraat à Hasselt ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Kuringenstraat est son quartier, Kuringen-Centrum : 239 000 € à 434 000 € en 2025, médiane 325 000 €.
Les maisons de Kuringenstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 35 bâtiments à numéro unique, on compte 3 mitoyens des deux côtés (9 %), 15 jumelés (43 %) et 17 isolés (49 %). L'emprise au sol médiane est de 131 m².
Kuringenstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Kuringenstraat comme une voie résidentielle de 750 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 7 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Kuringenstraat à Hasselt ?
Kuringenstraat fait partie du quartier Kuringen-Centrum, à Hasselt. Elle en est la 9e rue sur 26 par le nombre d'adresses (3,8 % du quartier).
Vous vendez Kuringenstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode