Prix des maisons par rue · 3511 Hasselt
Prix des maisons Rode-Rokstraat à Hasselt
Rode-Rokstraat est une voie résidentielle de 1,3 km, à 3,1 km au nord-ouest du centre d'Hasselt (3511). Elle compte 79 adresses, numérotées de 1 à 155. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Kuringen-Centrum, est de 325 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 40 des 73 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 145 m² (117 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
239 000 €à434 000 €
Prix médian : 325 000 €
Quartier retenu : Kuringen-Centrum, 21 ventes en 2023 (médiane 287 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+12,9 %).
Rode-Rokstraat en chiffres
- Adresses
- 79 (38 pairs, 41 impairs)
- Numéros
- pairs 4 à 132, impairs 1 à 155
- Longueur
- 1,3 km
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 7
- Bâtiments
- 76 (dont 3 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 3 % (2)
- 3 façades (jumelé)
- 55 % (40)
- 4 façades (isolé)
- 42 % (31)
- Emprise médiane
- 145 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 17,7 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 8,2 % (3e rue sur 26)
- Taille
- 98e rue sur 917 à Hasselt
- Du centre d'Hasselt
- 3,1 km au nord-ouest
Bâti
Rode-Rokstraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 26 % de 4 façades (30 % de 2 façades).
Parcelles
Des parcelles larges : 17,7 m entre deux numéros voisins, 10,7 m dans le quartier. Axe nord-ouest / sud-est sur 900 m : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé.
Voirie
Le classement en voie résidentielle vaut pour 63 % de sa longueur. Un carrefour tous les 210 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Rode-Rokstraat : type de bâti et prix de référence
Rode-Rokstraat mêle 42 bâtiments accolés et 31 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Hasselt, une 4 façades s'est vendue 385 000 € en médiane en 2025 (258 ventes) et une 2 ou 3 façades 345 000 € (476 ventes), soit 40 000 € d'écart (+12 %).
Les deux médianes communales tombent entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Kuringen-Centrum (239 000 € à 434 000 €).
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 145 m² d'emprise médiane contre 117 m² (+24 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Rode-Rokstraat
6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Kuringen-Centrum et sa fourchette. La limite passe à 110 m : Grote Breebeemdlaan relève du quartier Rode Rok, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 42 % de 4 façades, Rode-Rokstraat est 2e sur 7 rues comparées ; la plus aérée est Wierhoekstraat (50 %), la moins aérée De Kouter (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 58 m² (Sperwerstraat) à 130 m² (Wierhoekstraat) dans ces rues ; avec 145 m², Rode-Rokstraat les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (79), elle est 3e sur 11, après Larestraat (80) et devant Grote Breebeemdlaan (61).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Grote Breebeemdlaan | 110 m | Rode Rok · n.d. |
| Kleine Breebeemdlaan | 150 m | Rode Rok · n.d. |
| Haagdoornlaan | 160 m | Kuringen-Centrum |
| De Kouter | 180 m | Kuringen-Centrum |
| Meidoornlaan | 180 m | Kuringen-Centrum |
| Wierhoekstraat | 220 m | Kuringen-Centrum |
| Sperwerstraat | 260 m | Kuringen-Centrum |
| Kleine Bameriklaan | 270 m | Rode Rok · n.d. |
| Larestraat | 300 m | Kuringen-Centrum |
| Grote Bameriklaan | 300 m | Rode Rok · n.d. |
Acheter Rode-Rokstraat à Hasselt : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Kuringen-Centrum, 325 000 €, l'achat revient à 336 300 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 239 000 € | 4 780 € | 248 300 € |
| Médiane | 325 000 € | 6 500 € | 336 300 € |
| Haut | 434 000 € | 8 680 € | 447 900 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 500 € à 39 000 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Rode-Rokstraat
La médiane du quartier Kuringen-Centrum est passée de 198 750 € en 2017 à 287 500 € en 2023 (+45 %), quand celle d'Hasselt gagnait 33 % : le quartier a pris 12 points de plus que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 290 000 € : 2023 est 1 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (19 en 2022, 21 en 2023). Rode-Rokstraat pèse 79 adresses sur les 937 du quartier (8,2 %), où Statbel a compté 75 ventes en 4 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Rode-Rokstraat
Combien vaut une maison Rode-Rokstraat à Hasselt ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Rode-Rokstraat est son quartier, Kuringen-Centrum : 239 000 € à 434 000 € en 2025, médiane 325 000 €.
Les maisons de Rode-Rokstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 73 bâtiments à numéro unique, on compte 2 mitoyens des deux côtés (3 %), 40 jumelés (55 %) et 31 isolés (42 %). L'emprise au sol médiane est de 145 m².
Rode-Rokstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Rode-Rokstraat comme une voie résidentielle de 1,3 km, à double sens, avec 7 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Rode-Rokstraat à Hasselt ?
Rode-Rokstraat fait partie du quartier Kuringen-Centrum, à Hasselt. Elle en est la 3e rue sur 26 par le nombre d'adresses (8,2 % du quartier).
Vous vendez Rode-Rokstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode