Prix des maisons par rue · 3511 Hasselt
Prix des maisons De Kouter à Hasselt
De Kouter est une voie résidentielle de 170 m, à 3,3 km au nord-ouest du centre d'Hasselt (3511). Elle compte 12 adresses, numérotées de 2 à 24. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Kuringen-Centrum, est de 325 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 12 des 12 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 66 m² (117 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
239 000 €à434 000 €
Prix médian : 325 000 €
Quartier retenu : Kuringen-Centrum, 21 ventes en 2023 (médiane 287 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+12,9 %).
De Kouter en chiffres
- Adresses
- 12 (pairs uniquement)
- Numéros
- 2 à 24
- Longueur
- 170 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 12
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 100 % (12)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 66 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 7,7 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 1,3 % (20e rue sur 26)
- Taille
- 669e rue sur 917 à Hasselt
- Du centre d'Hasselt
- 3,3 km au nord-ouest
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 7,7 m entre deux numéros voisins, 10,7 m dans le quartier. Un seul côté porte des adresses. Axe nord-est / sud-ouest sur 110 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé.
Bâti
Le quartier Kuringen-Centrum compte 30 % de 2 façades et 26 % de 4 façades.
Voirie
Un carrefour tous les 90 m en moyenne.
Maisons de De Kouter : type de bâti et prix de référence
De Kouter compte 12 bâtiments accolés sur 12 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 345 000 € en médiane en 2025 (476 ventes) à Hasselt.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Kuringen-Centrum (239 000 € à 434 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 6 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 66 m² d'emprise médiane contre 117 m² (-44 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de De Kouter
6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Kuringen-Centrum et sa fourchette. La limite passe à 250 m : Grote Bameriklaan relève du quartier Rode Rok, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 0 % de 4 façades, De Kouter est la moins aérée des 7 rues comparées, à égalité avec Haagdoornlaan ; la plus aérée, Wierhoekstraat, en compte 50 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 58 m² (Sperwerstraat) à 145 m² (Rode-Rokstraat) dans ces rues ; De Kouter est à 66 m². Par le nombre d'adresses (12), c'est la plus petite rue de ce voisinage ; la plus grande, Grote Bameriklaan, en compte 91.
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Sperwerstraat | 90 m | Kuringen-Centrum |
| Haagdoornlaan | 100 m | Kuringen-Centrum |
| Rode-Rokstraat | 180 m | Kuringen-Centrum |
| Meidoornlaan | 200 m | Kuringen-Centrum |
| Grote Bameriklaan | 250 m | Rode Rok · n.d. |
| Kleine Breebeemdlaan | 280 m | Rode Rok · n.d. |
| Kleine Bameriklaan | 280 m | Rode Rok · n.d. |
| Grote Breebeemdlaan | 280 m | Rode Rok · n.d. |
| Larestraat | 290 m | Kuringen-Centrum |
| Wierhoekstraat | 350 m | Kuringen-Centrum |
Acheter De Kouter à Hasselt : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Kuringen-Centrum, 325 000 €, l'achat revient à 336 300 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 239 000 € | 4 780 € | 248 300 € |
| Médiane | 325 000 € | 6 500 € | 336 300 € |
| Haut | 434 000 € | 8 680 € | 447 900 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 500 € à 39 000 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de De Kouter
La médiane du quartier Kuringen-Centrum est passée de 198 750 € en 2017 à 287 500 € en 2023 (+45 %), quand celle d'Hasselt gagnait 33 % : le quartier a pris 12 points de plus que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 290 000 € : 2023 est 1 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (19 en 2022, 21 en 2023). De Kouter pèse 12 adresses sur les 937 du quartier (1,3 %), où Statbel a compté 75 ventes en 4 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur De Kouter
Combien vaut une maison De Kouter à Hasselt ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour De Kouter est son quartier, Kuringen-Centrum : 239 000 € à 434 000 € en 2025, médiane 325 000 €.
Les maisons de De Kouter sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 12 bâtiments à numéro unique, on compte 12 jumelés (100 %), aucun mitoyen ni isolé. L'emprise au sol médiane est de 66 m².
De Kouter est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit De Kouter comme une voie résidentielle de 170 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 3 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve De Kouter à Hasselt ?
De Kouter fait partie du quartier Kuringen-Centrum, à Hasselt. Elle en est la 20e rue sur 26 par le nombre d'adresses (1,3 % du quartier).
Vous vendez De Kouter ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode