Prix des maisons par quartier · 3500 Hasselt
Prix des maisons dans le quartier Over Demer - Kern à Hasselt
Dans le quartier Over Demer - Kern, à Hasselt, la moitié des maisons se vendent entre 284 000 € et 430 000 € en 2025, pour un prix médian de 337 000 €. Statbel y a relevé 19 ventes de maisons en 2022, à une médiane de 283 678 € que nous actualisons avec l'évolution des prix d'Hasselt. C'est le 10e quartier le plus cher sur 15 à Hasselt, 6 % en dessous de la médiane communale de 2022. Le quartier regroupe 18 rues et 690 adresses, pour 1 580 habitants en 2025.
Fourchette du quartier, 2025
284 000 €à430 000 €
Prix médian : 337 000 €
Ce que publie Statbel : en 2022, 19 maisons se sont vendues dans le secteur statistique Over Demer - Kern (code 71022D10-), la moitié entre 238 500 € et 362 000 €, pour une médiane de 283 678 €.
Mise à jour 2025 : la médiane d'Hasselt est passée de 302 000 € en 2022 à 359 000 € en 2025 (+18,9 %). Nous appliquons cette évolution aux trois chiffres du quartier, arrondis au millier d'euros. Statbel ne publie pas encore de prix par secteur après 2023.
Historique des ventes
Ventes de maisons dans le quartier Over Demer - Kern en 2022
Statbel a publié un prix des maisons pour 1 année, soit 19 ventes au total.
| Année | Ventes | Bas | Médiane | Haut |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 19 | 238 500 € | 283 678 € | 362 000 € |
Statbel, prix de vente des maisons par secteur statistique (bas et haut = premier et troisième quartiles, chiffres bruts non actualisés). Colonne Hasselt : médiane de la commune la même année. Aucune vente individuelle n'est publiée.
Comparer
Le quartier Over Demer - Kern face à Hasselt et à sa province
Médianes de la même année (2022), la dernière publiée pour ce quartier, sans actualisation. Over Demer - Kern est au 10e rang des 15 quartiers d'Hasselt où Statbel publie un prix (de 255 000 € à 375 000 €).
| Zone | Médiane 2022 | Ventes | Écart du quartier |
|---|---|---|---|
| Quartier Over Demer - Kern | 283 678 € | 19 | |
| Hasselt | 302 000 € | 719 | -6 % |
| Province de Limbourg | 270 000 € | 8 200 | +5 % |
| Flandre | 315 000 € | 68 441 | -10 % |
| Belgique | 285 000 € | 103 738 | -0 % |
Tout près
Quartiers les plus proches : plus chers, moins chers
Distance entre les centres des adresses de chaque quartier. Le quartier plus cher le plus proche est Kuringen-Centrum, à 1,0 km (287 500 €). Le moins cher le plus proche est Tuilt - Kuringen, à 2,7 km (270 000 €).
| Quartier | Distance | Médiane | Écart |
|---|---|---|---|
| Kuringen-Centrum | 1,0 km | 287 500 € (2023, 21 ventes) | +1 % |
| Kuringerheide | 1,3 km | 300 000 € (2022, 19 ventes) | +6 % |
| Heilig Hart | 1,8 km | 290 000 € (2023, 26 ventes) | +2 % |
| Runkst - Sint-Kristoffel | 2,6 km | 285 000 € (2023, 37 ventes) | +0 % |
| Kiewit - Berkenveld | 2,7 km | 375 000 € (2023, 26 ventes) | +32 % |
| Tuilt - Kuringen | 2,7 km | 270 000 € (2023, 21 ventes) | -5 % |
| Runkst - Sint-Hubertus | 3,1 km | 255 000 € (2023, 31 ventes) | -10 % |
| Banneuxwijk | 3,2 km | 285 000 € (2023, 35 ventes) | +0 % |
Dernière médiane publiée par Statbel pour chaque quartier (2021 à 2023), comparée à celle du quartier Over Demer - Kern (283 678 € en 2022). Tous les quartiers d'Hasselt et leurs rues
Profil du quartier
Le bâti du quartier Over Demer - Kern
Le bâti du quartier est mixte : sur 654 bâtiments à numéro unique, 7 % touchent leurs deux voisins, 38 % un seul et 55 % sont isolés. À Hasselt, Statbel relève en 2025 une médiane de 345 000 € pour les maisons 2 ou 3 façades et de 385 000 € pour les 4 façades : les deux types coexistent dans ce quartier. Avec 1 580 habitants en 2025 sur 85 hectares, la densité est de 1 900 habitants au km².
- Adresses
- 690
- Rues
- 18
- Mitoyens des deux côtés (2 façades)
- 7 %
- Mitoyens d'un côté (3 façades)
- 38 %
- Isolés (4 façades)
- 55 %
- Emprise au sol médiane
- 142 m² (surface bâtie au sol, pas la surface habitable)
- Écart médian entre numéros voisins
- 16,8 m
- Habitants (2025)
- 1 580
- Superficie
- 85 ha
- Densité (2025)
- 1 900 hab./km²
Sources : population par secteur statistique au 1er janvier 2025 et superficie (Statbel) ; registre BeST des adresses (avril 2024) ; emprises de bâtiments d'après OpenStreetMap (ODbL, mars 2026), mitoyenneté calculée par nous (au moins 2 m de mur commun), publiée à partir de 20 bâtiments à numéro unique.
Rue par rue
Les 18 rues du quartier Over Demer - Kern
Statbel ne publie aucun prix par rue : toutes les rues du quartier partagent la même fourchette. Ce qui les distingue, c'est leur taille, leur voirie et leur bâti. Chaque lien mène à la page de la rue, avec ses numéros, son bâti et les rues voisines.
| Rue | Adresses | 4 façades |
|---|---|---|
| Albertkanaalstraat | 100 | 56 % |
| Gebrandestraat | 97 | 49 % |
| Overdemerstraat | 93 | 60 % |
| Groenstraat | 89 | 22 % |
| Vettersstraat | 54 | 46 % |
| Braambessenstraat | 43 | 90 % |
| Schansstraat | 39 | 90 % |
| Jessenhofstraat | 28 | 15 % |
| Beemdweg | 26 | 27 % |
| Seringenstraat | 23 | 83 % |
| Simpernelstraat | 21 | 88 % |
| Vlierstraat | 21 | 100 % |
| Gierkensstraat | 18 | 22 % |
| Vettersweidestraat | 18 | 11 % |
| Frambozenstraat | 17 | 100 % |
| Jos Damienstraat | 10 | 60 % |
| Stekelbesstraat | 10 | 100 % |
| Het Witveld | 7 | 100 % |
Adresses : registre BeST (avril 2024). Longueur et type de voie d'après OpenStreetMap ; à défaut, étendue des adresses. Part de bâtiments isolés parmi les bâtiments à numéro unique de la rue, quand elle est fiable. Une rue qui traverse plusieurs quartiers est rattachée à celui où elle compte le plus d'adresses ; les rues sans lien ont trop peu d'adresses ou de données propres pour une page complète et restent accessibles par l'estimateur.
Coût d'achat
Le vrai prix de la maison médiane du quartier
- Prix médian 2025
- 337 000 €
- Droits d'enregistrement (habitation unique)
- 6 740 €
- Frais de notaire (honoraires, frais, TVA)
- 4 860 €
- Total, hors crédit
- 348 600 €
Droits en Flandre : 2 % pour votre habitation propre et unique, 12 % sinon. Au taux plein (seconde résidence, investissement), comptez 40 440 € de droits. Barèmes vérifiés le 1 octobre 2026 ; votre notaire établit le décompte exact. Détail du calcul pour 337 000 €
Budget
Avec votre budget dans ce quartier
- 250 000 € se situe dans le quart des maisons les moins chères du quartier.
- 300 000 € permet de viser la moitié la moins chère des maisons du quartier.
- 350 000 € ouvre plus de la moitié des maisons du quartier.
- 400 000 € ouvre plus de la moitié des maisons du quartier.
Prix hors frais, comparé à la fourchette 2025 du quartier (284 000 € / 337 000 € / 430 000 €). Médiane d'Hasselt en 2025 : 359 000 €.
Questions
Quartier Over Demer - Kern : vos questions
Quel est le prix d'une maison dans le quartier Over Demer - Kern à Hasselt ?
En 2022, Statbel a relevé 19 ventes de maisons dans le quartier Over Demer - Kern : un quart sous 238 500 €, la moitié sous 283 678 € (médiane) et un quart au-dessus de 362 000 €. Actualisée à 2025 avec l'évolution de la médiane d'Hasselt (+18,9 %), la fourchette va de 284 000 € à 430 000 €, pour une médiane de 337 000 €.
Le quartier Over Demer - Kern est-il plus cher que le reste d'Hasselt ?
Non. En 2022, la médiane du quartier est de 283 678 €, contre 302 000 € pour l'ensemble d'Hasselt (-6 %). Parmi les 15 quartiers de la commune où Statbel publie un prix, il occupe le 10e rang, du plus cher au moins cher.
Quelles rues font partie du quartier Over Demer - Kern ?
Le secteur statistique Over Demer - Kern compte 18 rues et 690 adresses. Les plus grandes sont Albertkanaalstraat (100 adresses), Gebrandestraat (97 adresses), Overdemerstraat (93 adresses), Groenstraat (89 adresses), Vettersstraat (54 adresses). Le tableau de cette page les reprend toutes.
Les maisons du quartier Over Demer - Kern sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
D'après les emprises de bâtiments d'OpenStreetMap, sur 654 bâtiments à numéro unique, 7 % sont mitoyens des deux côtés, 38 % d'un seul côté et 55 % sont isolés (4 façades). L'emprise au sol médiane est de 142 m².
Quels frais prévoir pour acheter une maison dans le quartier Over Demer - Kern ?
Pour la maison médiane du quartier (337 000 € en 2025), comptez 6 740 € de droits d'enregistrement s'il s'agit de votre habitation propre et unique et environ 4 860 € de frais de notaire (honoraires, frais administratifs et TVA), soit un total de 348 600 € hors crédit. Le calculateur des frais d'achat détaille chaque poste.
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Un agent ou un notaire de votre région visite la maison et vous remet une estimation argumentée.
Estimer une maison du quartier
Sources : Statbel (prix des maisons par secteur statistique 2022 à 2022, par commune jusqu'en 2025, nom, population 2025 et superficie des secteurs statistiques), registre BeST, OpenStreetMap. Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode