Prix des maisons par quartier · 6720 Habay
Prix des maisons dans le quartier Habay-la-Neuve-Centre à Habay
Dans le quartier Habay-la-Neuve-Centre, à Habay, la moitié des maisons se vendent entre 186 000 € et 326 000 € en 2025, pour un prix médian de 256 000 €. Statbel y a relevé 18 ventes de maisons en 2023, à une médiane de 247 000 € que nous actualisons avec l'évolution des prix d'Habay. C'est 15 % en dessous de la médiane d'Habay la même année. Le quartier regroupe 48 rues et 1 087 adresses, pour 2 591 habitants en 2025.
Fourchette du quartier, 2025
186 000 €à326 000 €
Prix médian : 256 000 €
Ce que publie Statbel : en 2023, 18 maisons se sont vendues dans le secteur statistique Habay-la-Neuve-Centre (code 85046A000), la moitié entre 180 000 € et 314 900 €, pour une médiane de 247 000 €.
Mise à jour 2025 : la médiane d'Habay est passée de 290 000 € en 2023 à 300 010 € en 2025 (+3,5 %). Nous appliquons cette évolution aux trois chiffres du quartier, arrondis au millier d'euros. Statbel ne publie pas encore de prix par secteur après 2023.
Historique des ventes
Ventes de maisons dans le quartier Habay-la-Neuve-Centre de 2014 à 2023
Statbel a publié un prix des maisons pour 9 années entre 2014 et 2023, soit 202 ventes au total. Aucun prix n'est publié pour 2021 : trop peu de ventes cette année-là. De 2014 à 2023, la médiane est passée de 169 000 € à 247 000 € (+46 %), quand celle d'Habay évoluait de +81 %.
| Année | Ventes | Bas | Médiane | Haut |
|---|---|---|---|---|
| 2023 | 18 | 180 000 € | 247 000 € | 314 900 € |
| 2022 | 19 | 200 000 € | 280 000 € | 342 000 € |
| 2020 | 33 | 152 500 € | 222 500 € | 345 000 € |
| 2019 | 23 | 150 000 € | 240 000 € | 355 000 € |
| 2018 | 25 | 125 000 € | 165 000 € | 210 000 € |
| 2017 | 20 | 142 000 € | 152 500 € | 252 500 € |
| 2016 | 21 | 107 500 € | 147 000 € | 217 500 € |
| 2015 | 18 | 131 000 € | 170 000 € | 267 200 € |
| 2014 | 25 | 140 000 € | 169 000 € | 200 000 € |
Statbel, prix de vente des maisons par secteur statistique (bas et haut = premier et troisième quartiles, chiffres bruts non actualisés). Colonne Habay : médiane de la commune la même année. Aucune vente individuelle n'est publiée.
Comparer
Le quartier Habay-la-Neuve-Centre face à Habay et à sa province
Médianes de la même année (2023), la dernière publiée pour ce quartier, sans actualisation.
| Zone | Médiane 2023 | Ventes | Écart du quartier |
|---|---|---|---|
| Quartier Habay-la-Neuve-Centre | 247 000 € | 18 | |
| Habay | 290 000 € | 60 | -15 % |
| Province de Luxembourg | 240 000 € | 2 387 | +3 % |
| Wallonie | 205 000 € | 29 446 | +20 % |
| Belgique | 290 000 € | 86 411 | -15 % |
Tout près
Quartiers les plus proches : plus chers, moins chers
Distance entre les centres des adresses de chaque quartier. Le quartier plus cher le plus proche est Patton (Arlon), à 13,5 km (330 000 €). Le moins cher le plus proche est Martelange-Centre (Martelange), à 12,9 km (165 000 €).
| Quartier | Distance | Médiane | Écart |
|---|---|---|---|
| Martelange-Centre Martelange | 12,9 km | 165 000 € (2022, 19 ventes) | -33 % |
| Patton Arlon | 13,5 km | 330 000 € (2022, 21 ventes) | +34 % |
Dernière médiane publiée par Statbel pour chaque quartier (2021 à 2023), comparée à celle du quartier Habay-la-Neuve-Centre (247 000 € en 2023). Tous les quartiers d'Habay et leurs rues
Profil du quartier
Le bâti du quartier Habay-la-Neuve-Centre
Le bâti du quartier est mixte : sur 978 bâtiments à numéro unique, 29 % touchent leurs deux voisins, 25 % un seul et 46 % sont isolés. À Habay, Statbel relève en 2025 une médiane de 250 000 € pour les maisons 2 ou 3 façades et de 417 500 € pour les 4 façades : les deux types coexistent dans ce quartier. Avec 2 591 habitants en 2025 sur 172 hectares, la densité est de 1 500 habitants au km².
- Adresses
- 1 087
- Rues
- 48
- Mitoyens des deux côtés (2 façades)
- 29 %
- Mitoyens d'un côté (3 façades)
- 25 %
- Isolés (4 façades)
- 46 %
- Emprise au sol médiane
- 122 m² (surface bâtie au sol, pas la surface habitable)
- Écart médian entre numéros voisins
- 21,7 m
- Habitants (2025)
- 2 591
- Superficie
- 172 ha
- Densité (2025)
- 1 500 hab./km²
Sources : population par secteur statistique au 1er janvier 2025 et superficie (Statbel) ; registre BeST des adresses (avril 2024) ; emprises de bâtiments d'après OpenStreetMap (ODbL, mars 2026), mitoyenneté calculée par nous (au moins 2 m de mur commun), publiée à partir de 20 bâtiments à numéro unique.
Rue par rue
Les 48 rues du quartier Habay-la-Neuve-Centre
Statbel ne publie aucun prix par rue : toutes les rues du quartier partagent la même fourchette. Ce qui les distingue, c'est leur taille, leur voirie et leur bâti. Chaque lien mène à la page de la rue, avec ses numéros, son bâti et les rues voisines.
| Rue | Adresses | 4 façades |
|---|---|---|
| Rue d'Hoffschmidt | 105 | 7 % |
| Rue Emile Baudrux | 84 | 8 % |
| Rue de Luxembourg | 81 | 52 % |
| Rue de la Chapelle | 62 | 29 % |
| Rue de Bologne | 57 | 58 % |
| Rue de Vance | 51 | 90 % |
| Rue de la Libération | 46 | 36 % |
| Rue de Neufchâteau | 44 | 70 % |
| Rue des Prés Poncé | 39 | 3 % |
| Rue des Carrosses | 32 | 94 % |
| Rue du Termes | 32 | 100 % |
| Rue Chantraine | 31 | 3 % |
| Rue du Pont Margot | 29 | 100 % |
| Rue de la Charmoye | 28 | 79 % |
| Rue sur la Rulles | 24 | 26 % |
| Rue de la Ramourie | 23 | 65 % |
| La Rocaille | 22 | 65 % |
| Rue de la Colline | 22 | 77 % |
| Rue des Préyés | 21 | 62 % |
| Rue de l'Hôtel de Ville | 20 | 0 % |
| Rue du Crucifix | 20 | 90 % |
| Rue des Rames | 19 | 0 % |
| Rue Bonaparte | 17 | 41 % |
| Rue de Bonhome | 14 | 100 % |
| Rue du Bon Bois | 12 | 100 % |
| Rue de l'Arlune | 11 | 100 % |
| Rue du Gibet | 11 | 100 % |
| Rue du Prévôt | 11 | 64 % |
| Rue Nicolas Gaumet | 10 | 0 % |
| Place de la Liberté | 9 | 0 % |
| Rue de la Creux | 9 | 0 % |
| Rue de la Ferrière | 9 | 100 % |
| Rue du Châtelet | 7 | |
| Rue du Péage | 7 | 71 % |
| Rue de Braya | 6 | 100 % |
| Rue de la Fosse aux Loups | 6 | 67 % |
| Place Saint-Roch | 5 | 0 % |
| Rue Courte | 5 | 40 % |
| Place Pierre Nothomb | 4 | |
| Rue Léon Wocquier | 4 | |
| Rue des Champs Gilot | 4 | |
| Rue des Genêts | 4 | |
| Rue Joseph Brasseur | 3 | |
| Rue des Forgerons | 3 | |
| Rue du Rosaire | 3 | |
| Rue du Paradis | 2 | |
| Vouye des Gnètes | 2 | |
| Rue des Jardins | 1 |
Adresses : registre BeST (avril 2024). Longueur et type de voie d'après OpenStreetMap ; à défaut, étendue des adresses. Part de bâtiments isolés parmi les bâtiments à numéro unique de la rue, quand elle est fiable. Une rue qui traverse plusieurs quartiers est rattachée à celui où elle compte le plus d'adresses ; les rues sans lien ont trop peu d'adresses ou de données propres pour une page complète et restent accessibles par l'estimateur.
Coût d'achat
Le vrai prix de la maison médiane du quartier
- Prix médian 2025
- 256 000 €
- Droits d'enregistrement (habitation unique)
- 7 680 €
- Frais de notaire (honoraires, frais, TVA)
- 4 560 €
- Total, hors crédit
- 268 200 €
Droits en Wallonie : 3 % pour votre habitation propre et unique, 12,5 % sinon. Au taux plein (seconde résidence, investissement), comptez 32 000 € de droits. Barèmes vérifiés le 1 octobre 2026 ; votre notaire établit le décompte exact. Détail du calcul pour 256 000 €
Budget
Avec votre budget dans ce quartier
- 150 000 € se situe dans le quart des maisons les moins chères du quartier.
- 200 000 € permet de viser la moitié la moins chère des maisons du quartier.
- 250 000 € permet de viser la moitié la moins chère des maisons du quartier.
- 300 000 € ouvre plus de la moitié des maisons du quartier.
Prix hors frais, comparé à la fourchette 2025 du quartier (186 000 € / 256 000 € / 326 000 €). Médiane d'Habay en 2025 : 300 010 €.
Questions
Quartier Habay-la-Neuve-Centre : vos questions
Quel est le prix d'une maison dans le quartier Habay-la-Neuve-Centre à Habay ?
En 2023, Statbel a relevé 18 ventes de maisons dans le quartier Habay-la-Neuve-Centre : un quart sous 180 000 €, la moitié sous 247 000 € (médiane) et un quart au-dessus de 314 900 €. Actualisée à 2025 avec l'évolution de la médiane d'Habay (+3,5 %), la fourchette va de 186 000 € à 326 000 €, pour une médiane de 256 000 €.
Le quartier Habay-la-Neuve-Centre est-il plus cher que le reste d'Habay ?
Non. En 2023, la médiane du quartier est de 247 000 €, contre 290 000 € pour l'ensemble d'Habay (-15 %).
Comment les prix des maisons ont-ils évolué dans le quartier Habay-la-Neuve-Centre ?
La médiane est passée de 169 000 € en 2014 à 247 000 € en 2023, soit +46 %, pendant que celle d'Habay évoluait de +81 %. Avec 22 ventes par an en moyenne, un petit nombre de maisons suffit à déplacer la médiane d'une année à l'autre : la tendance sur plusieurs années est plus parlante qu'un écart annuel.
Quelles rues font partie du quartier Habay-la-Neuve-Centre ?
Le secteur statistique Habay-la-Neuve-Centre compte 48 rues et 1 087 adresses. Les plus grandes sont Rue d'Hoffschmidt (105 adresses), Rue Emile Baudrux (84 adresses), Rue de Luxembourg (81 adresses), Rue de la Chapelle (62 adresses), Rue de Bologne (57 adresses). Le tableau de cette page les reprend toutes.
Les maisons du quartier Habay-la-Neuve-Centre sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
D'après les emprises de bâtiments d'OpenStreetMap, sur 978 bâtiments à numéro unique, 29 % sont mitoyens des deux côtés, 25 % d'un seul côté et 46 % sont isolés (4 façades). L'emprise au sol médiane est de 122 m².
Quels frais prévoir pour acheter une maison dans le quartier Habay-la-Neuve-Centre ?
Pour la maison médiane du quartier (256 000 € en 2025), comptez 7 680 € de droits d'enregistrement s'il s'agit de votre habitation propre et unique et environ 4 560 € de frais de notaire (honoraires, frais administratifs et TVA), soit un total de 268 200 € hors crédit. Le calculateur des frais d'achat détaille chaque poste.
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Un agent ou un notaire de votre région visite la maison et vous remet une estimation argumentée.
Estimer une maison du quartier
Sources : Statbel (prix des maisons par secteur statistique 2014 à 2023, par commune jusqu'en 2025, nom, population 2025 et superficie des secteurs statistiques), registre BeST, OpenStreetMap. Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode