Prix des maisons rue Chantraine à Habay

La rue Chantraine compte 28 bâtiments accolés sur 29 (97 %), dont 4 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 250 000 € en médiane en 2025 (40 ventes) à Habay. La médiane des 4 façades d'Habay (417 500 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment isolé de la rue.

Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Habay-la-Neuve-Centre (186 000 € à 326 000 €), dont la médiane en est toute proche (+2 %).

Le quartier compte toutefois 46 % de 4 façades, qui tirent sa médiane vers le haut : une maison accolée de la rue Chantraine se place plutôt dans la moitié basse de la fourchette.

Au sol, 120 m² d'emprise médiane pour 122 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.

Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Habay-la-Neuve-Centre : la première limite de quartier est à plus de 400 m. Avec 3 % de 4 façades, la rue Chantraine est 8e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est la rue de la Fosse aux Loups (67 %), la moins aérée la rue de la Creux (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 82 m² (la rue Courte) à 127 m² (la rue de l'Hôtel de Ville) dans ces rues ; la rue Chantraine est à 120 m². Par le nombre d'adresses (31), elle est 5e sur 11, après la rue de Bologne (57) et devant la rue des Préyés (21).

Tous les quartiers d'Habay et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Rue Chantraine » existe dans 6 autres communes belges : vérifiez le code postal (6720) avant de comparer des prix.

• Rue Chantraine à Marche-en-Famenne, à 59,6 km : prix de quartier non publié
• Rue Chantraine à Fléron, à 98,1 km : prix de quartier non publié
• Rue Chantraine à Saint-Nicolas, à 101,2 km : prix de quartier non publié
• Rue Chantraine à Villers-Le-Bouillet, à 102,2 km : prix de quartier non publié
• Rue Chantraine à Donceel, à 104,4 km : prix de quartier non publié
• Rue Chantraine à Pont-à-Celles, à 125,8 km : médiane du quartier 170 000 € (-31 % par rapport à celle-ci)

Au prix médian du quartier Habay-la-Neuve-Centre, 256 000 €, l'achat revient à 268 200 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 7 680 € à 32 000 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Habay-la-Neuve-Centre est passée de 169 000 € en 2014 à 247 000 € en 2023 (+46 %), quand celle d'Habay gagnait 81 % : le quartier a pris 35 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 280 000 € : 2023 est 12 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (19 en 2022, 18 en 2023). La rue Chantraine pèse 31 adresses sur les 1 087 du quartier (2,9 %), où Statbel a compté 202 ventes en 9 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.