Prix des maisons par rue · 6720 Habay
Prix des maisons rue Nicolas Gaumet à Habay
La rue Nicolas Gaumet est une voie résidentielle de 120 m, à 2,9 km à l'est du centre d'Habay (6720). Elle compte 10 adresses, numérotées de 1 à 14. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Habay-la-Neuve-Centre, est de 256 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 6 des 10 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 88 m² (122 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
186 000 €à326 000 €
Prix médian : 256 000 €
Quartier retenu : Habay-la-Neuve-Centre, 18 ventes en 2023 (médiane 247 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+3,5 %).
La rue Nicolas Gaumet en chiffres
- Adresses
- 10 (7 pairs, 3 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 14, impairs 1 à 5
- Longueur
- 120 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 10
- 2 façades (mitoyen)
- 40 % (4)
- 3 façades (jumelé)
- 60 % (6)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 88 m² au sol
- Part du quartier
- 0,9 % (29e rue sur 48)
- Taille
- 102e rue sur 177 à Habay
- Du centre d'Habay
- 2,9 km à l'est
Bâti
La rue Nicolas Gaumet est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 29 % (46 % de 4 façades).
Voirie
Un carrefour tous les 60 m en moyenne.
Maisons de la rue Nicolas Gaumet : type de bâti et prix de référence
La rue Nicolas Gaumet compte 10 bâtiments accolés sur 10 (100 %), dont 6 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 250 000 € en médiane en 2025 (40 ventes) à Habay.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Habay-la-Neuve-Centre (186 000 € à 326 000 €), dont la médiane en est toute proche (+2 %).
Le quartier compte toutefois 46 % de 4 façades, qui tirent sa médiane vers le haut : une maison accolée de la rue Nicolas Gaumet se place plutôt dans la moitié basse de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 88 m² d'emprise médiane contre 122 m² (-28 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue Nicolas Gaumet
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Habay-la-Neuve-Centre : la première limite de quartier est à plus de 420 m. Avec 0 % de 4 façades, la rue Nicolas Gaumet est la moins aérée des 11 rues comparées ; la plus aérée, la rue de la Ferrière, en compte 100 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 63 m² (la rue des Prés Poncé) à 167 m² (la rue du Pont Margot) dans ces rues ; la rue Nicolas Gaumet est à 88 m². Par le nombre d'adresses (10), elle est 8e sur 11, après la rue du Gibet (11) et devant la rue de la Ferrière (9).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue de la Charmoye | 80 m | Habay-la-Neuve-Centre |
| Rue du Péage | 90 m | Habay-la-Neuve-Centre |
| Rue des Prés Poncé | 120 m | Habay-la-Neuve-Centre |
| Rue de la Ferrière | 130 m | Habay-la-Neuve-Centre |
| Rue de Vance | 180 m | Habay-la-Neuve-Centre |
| Rue de Luxembourg | 240 m | Habay-la-Neuve-Centre |
| Rue de Braya | 360 m | Habay-la-Neuve-Centre |
| Rue du Pont Margot | 360 m | Habay-la-Neuve-Centre |
| Rue du Gibet | 400 m | Habay-la-Neuve-Centre |
| Rue du Crucifix | 420 m | Habay-la-Neuve-Centre |
Acheter rue Nicolas Gaumet à Habay : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Habay-la-Neuve-Centre, 256 000 €, l'achat revient à 268 200 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 186 000 € | 5 580 € | 195 700 € |
| Médiane | 256 000 € | 7 680 € | 268 200 € |
| Haut | 326 000 € | 9 780 € | 340 600 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 7 680 € à 32 000 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue Nicolas Gaumet
La médiane du quartier Habay-la-Neuve-Centre est passée de 169 000 € en 2014 à 247 000 € en 2023 (+46 %), quand celle d'Habay gagnait 81 % : le quartier a pris 35 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 280 000 € : 2023 est 12 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (19 en 2022, 18 en 2023). La rue Nicolas Gaumet pèse 10 adresses sur les 1 087 du quartier (0,9 %), où Statbel a compté 202 ventes en 9 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur la rue Nicolas Gaumet
Combien vaut une maison rue Nicolas Gaumet à Habay ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue Nicolas Gaumet est son quartier, Habay-la-Neuve-Centre : 186 000 € à 326 000 € en 2025, médiane 256 000 €.
Les maisons de la rue Nicolas Gaumet sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 10 bâtiments à numéro unique, on compte 4 mitoyens des deux côtés (40 %) et 6 jumelés (60 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 88 m².
La rue Nicolas Gaumet est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue Nicolas Gaumet comme une voie résidentielle de 120 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 3 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve la rue Nicolas Gaumet à Habay ?
La rue Nicolas Gaumet fait partie du quartier Habay-la-Neuve-Centre, à Habay. Elle en est la 29e rue sur 48 par le nombre d'adresses (0,9 % du quartier).
Vous vendez rue Nicolas Gaumet ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode