Prix des maisons La Rocaille à Habay

La Rocaille compte 13 bâtiments isolés sur 20 (65 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 417 500 € en médiane en 2025 (37 ventes) à Habay. La médiane des 2 ou 3 façades d'Habay (250 000 €) ne sert de repère que pour les 7 bâtiments accolés de la rue.

Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Habay-la-Neuve-Centre (186 000 € à 326 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 39 %.

Le quartier compte toutefois 54 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de La Rocaille se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.

Au sol, 118 m² d'emprise médiane pour 122 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.

Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Habay-la-Neuve-Centre : la première limite de quartier est à plus de 480 m. Avec 65 % de 4 façades, La Rocaille est 6e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est la rue du Bon Bois (100 %), la moins aérée la rue des Rames (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 81 m² (la rue des Rames) à 159 m² (la rue de l'Arlune) dans ces rues ; La Rocaille est à 118 m². Par le nombre d'adresses (22), elle est 5e sur 11, après la rue de la Ramourie (23) et devant la rue de la Colline (22).

Tous les quartiers d'Habay et leurs rues

Au prix médian du quartier Habay-la-Neuve-Centre, 256 000 €, l'achat revient à 268 200 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 7 680 € à 32 000 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Habay-la-Neuve-Centre est passée de 169 000 € en 2014 à 247 000 € en 2023 (+46 %), quand celle d'Habay gagnait 81 % : le quartier a pris 35 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 280 000 € : 2023 est 12 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (19 en 2022, 18 en 2023). La Rocaille pèse 22 adresses sur les 1 087 du quartier (2,0 %), où Statbel a compté 202 ventes en 9 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.