Prix des maisons par rue · 6720 Habay
Prix des maisons rue Emile Baudrux à Habay
La rue Emile Baudrux est un grand axe de transit de 930 m, à 2,8 km à l'est du centre d'Habay (6720). Elle compte 84 adresses, numérotées de 1 à 110. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Habay-la-Neuve-Centre, est de 256 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 44 bâtiments mitoyens des deux côtés et 30 d'un seul côté, pour 6 isolés, avec une emprise au sol médiane de 120 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
186 000 €à326 000 €
Prix médian : 256 000 €
Quartier retenu : Habay-la-Neuve-Centre, 18 ventes en 2023 (médiane 247 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+3,5 %).
La rue Emile Baudrux en chiffres
- Adresses
- 84 (46 pairs, 38 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 110, impairs 1 à 77
- Longueur
- 930 m
- Voie
- grand axe de transit
- Circulation
- en partie à sens unique
- Carrefours
- 13
- Bâtiments
- 82 (dont 2 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 55 % (44)
- 3 façades (jumelé)
- 38 % (30)
- 4 façades (isolé)
- 8 % (6)
- Emprise médiane
- 120 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 11,2 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 7,5 % (2e rue sur 48)
- Taille
- 4e rue sur 177 à Habay
- Du centre d'Habay
- 2,8 km à l'est
Voirie
Sur un grand axe de transit, l'exposition au trafic place une maison plus bas dans la fourchette, à état et taille comparables. Un carrefour tous les 80 m en moyenne.
Bâti
La rue Emile Baudrux est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 29 % (46 % de 4 façades).
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 11,2 m entre deux numéros voisins, 21,7 m dans le quartier. Axe nord-est / sud-ouest sur 1,2 km : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé. 4 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons de la rue Emile Baudrux : type de bâti et prix de référence
La rue Emile Baudrux compte 74 bâtiments accolés sur 80 (93 %), dont 30 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 250 000 € en médiane en 2025 (40 ventes) à Habay. La médiane des 4 façades d'Habay (417 500 €) ne sert de repère que pour les 6 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Habay-la-Neuve-Centre (186 000 € à 326 000 €), dont la médiane en est toute proche (+2 %).
Le quartier compte toutefois 46 % de 4 façades, qui tirent sa médiane vers le haut : une maison accolée de la rue Emile Baudrux se place plutôt dans la moitié basse de la fourchette.
Au sol, 120 m² d'emprise médiane pour 122 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue Emile Baudrux
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Habay-la-Neuve-Centre : la première limite de quartier est à plus de 320 m. Avec 8 % de 4 façades, la rue Emile Baudrux est 5e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est la rue de la Fosse aux Loups (67 %), la moins aérée la rue de la Creux (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 87 m² (la rue des Préyés) à 138 m² (la rue de Luxembourg) dans ces rues ; la rue Emile Baudrux est à 120 m². Par le nombre d'adresses (84), elle est 2e sur 11, après la rue d'Hoffschmidt (105) et devant la rue de Luxembourg (81).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue de la Fosse aux Loups | 150 m | Habay-la-Neuve-Centre |
| Rue de l'Hôtel de Ville | 160 m | Habay-la-Neuve-Centre |
| Place Saint-Roch | 190 m | Habay-la-Neuve-Centre |
| Rue de la Creux | 230 m | Habay-la-Neuve-Centre |
| Rue d'Hoffschmidt | 240 m | Habay-la-Neuve-Centre |
| Rue du Châtelet | 280 m | Habay-la-Neuve-Centre |
| Rue Chantraine | 300 m | Habay-la-Neuve-Centre |
| Rue de Luxembourg | 300 m | Habay-la-Neuve-Centre |
| Rue sur la Rulles | 320 m | Habay-la-Neuve-Centre |
| Rue des Préyés | 320 m | Habay-la-Neuve-Centre |
Acheter rue Emile Baudrux à Habay : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Habay-la-Neuve-Centre, 256 000 €, l'achat revient à 268 200 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 186 000 € | 5 580 € | 195 700 € |
| Médiane | 256 000 € | 7 680 € | 268 200 € |
| Haut | 326 000 € | 9 780 € | 340 600 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 7 680 € à 32 000 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue Emile Baudrux
La médiane du quartier Habay-la-Neuve-Centre est passée de 169 000 € en 2014 à 247 000 € en 2023 (+46 %), quand celle d'Habay gagnait 81 % : le quartier a pris 35 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 280 000 € : 2023 est 12 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (19 en 2022, 18 en 2023). La rue Emile Baudrux pèse 84 adresses sur les 1 087 du quartier (7,5 %), où Statbel a compté 202 ventes en 9 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur la rue Emile Baudrux
Combien vaut une maison rue Emile Baudrux à Habay ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue Emile Baudrux est son quartier, Habay-la-Neuve-Centre : 186 000 € à 326 000 € en 2025, médiane 256 000 €.
Les maisons de la rue Emile Baudrux sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 80 bâtiments à numéro unique, on compte 44 mitoyens des deux côtés (55 %), 30 jumelés (38 %) et 6 isolés (8 %). L'emprise au sol médiane est de 120 m².
La rue Emile Baudrux est-elle calme ?
Non pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue Emile Baudrux comme un grand axe de transit de 930 m, en partie à sens unique, avec 13 carrefours : un axe emprunté par le trafic de passage.
Dans quel quartier se trouve la rue Emile Baudrux à Habay ?
La rue Emile Baudrux fait partie du quartier Habay-la-Neuve-Centre, à Habay. Elle en est la 2e rue sur 48 par le nombre d'adresses (7,5 % du quartier).
Vous vendez rue Emile Baudrux ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode