Prix des maisons par rue · 6720 Habay
Prix des maisons rue des Préyés à Habay
La rue des Préyés est une voie résidentielle de 490 m, à 2,5 km à l'est du centre d'Habay (6720). Elle compte 21 adresses, numérotées de 3 à 40. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Habay-la-Neuve-Centre, est de 256 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 13 des 21 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 87 m² (122 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
186 000 €à326 000 €
Prix médian : 256 000 €
Quartier retenu : Habay-la-Neuve-Centre, 18 ventes en 2023 (médiane 247 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+3,5 %).
La rue des Préyés en chiffres
- Adresses
- 21 (14 pairs, 7 impairs)
- Numéros
- pairs 8 à 40, impairs 3 à 39
- Longueur
- 490 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 4
- Bâtiments
- 21
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 38 % (8)
- 4 façades (isolé)
- 62 % (13)
- Emprise médiane
- 87 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 16,5 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 1,9 % (19e rue sur 48)
- Taille
- 56e rue sur 177 à Habay
- Du centre d'Habay
- 2,5 km à l'est
Bâti
La rue des Préyés est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 46 % de 4 façades (29 % de 2 façades).
Parcelles
Des parcelles larges : 16,5 m entre deux numéros voisins, 21,7 m dans le quartier. Axe nord-est / sud-ouest sur 320 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé.
Voirie
Un carrefour tous les 160 m en moyenne.
Maisons de la rue des Préyés : type de bâti et prix de référence
La rue des Préyés compte 13 bâtiments isolés sur 21 (62 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 417 500 € en médiane en 2025 (37 ventes) à Habay. La médiane des 2 ou 3 façades d'Habay (250 000 €) ne sert de repère que pour les 8 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Habay-la-Neuve-Centre (186 000 € à 326 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 39 %.
Le quartier compte toutefois 54 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de la rue des Préyés se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 87 m² d'emprise médiane contre 122 m² (-29 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue des Préyés
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Habay-la-Neuve-Centre : la première limite de quartier est à plus de 360 m. Avec 62 % de 4 façades, la rue des Préyés est la plus aérée des 11 rues comparées, devant la rue Courte (40 %) ; la rue des Rames ferme la marche avec 0 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 81 m² (la rue des Rames) à 127 m² (la rue de l'Hôtel de Ville) dans ces rues ; la rue des Préyés est à 87 m². Par le nombre d'adresses (21), elle est 6e sur 11, après la rue sur la Rulles (24) et devant la rue de l'Hôtel de Ville (20).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue d'Hoffschmidt | 130 m | Habay-la-Neuve-Centre |
| Rue Chantraine | 150 m | Habay-la-Neuve-Centre |
| Place Saint-Roch | 150 m | Habay-la-Neuve-Centre |
| Rue de l'Hôtel de Ville | 190 m | Habay-la-Neuve-Centre |
| Rue Courte | 220 m | Habay-la-Neuve-Centre |
| Rue de la Chapelle | 230 m | Habay-la-Neuve-Centre |
| Rue de la Creux | 280 m | Habay-la-Neuve-Centre |
| Rue des Rames | 300 m | Habay-la-Neuve-Centre |
| Rue Emile Baudrux | 320 m | Habay-la-Neuve-Centre |
| Rue sur la Rulles | 360 m | Habay-la-Neuve-Centre |
Acheter rue des Préyés à Habay : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Habay-la-Neuve-Centre, 256 000 €, l'achat revient à 268 200 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 186 000 € | 5 580 € | 195 700 € |
| Médiane | 256 000 € | 7 680 € | 268 200 € |
| Haut | 326 000 € | 9 780 € | 340 600 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 7 680 € à 32 000 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue des Préyés
La médiane du quartier Habay-la-Neuve-Centre est passée de 169 000 € en 2014 à 247 000 € en 2023 (+46 %), quand celle d'Habay gagnait 81 % : le quartier a pris 35 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 280 000 € : 2023 est 12 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (19 en 2022, 18 en 2023). La rue des Préyés pèse 21 adresses sur les 1 087 du quartier (1,9 %), où Statbel a compté 202 ventes en 9 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur la rue des Préyés
Combien vaut une maison rue des Préyés à Habay ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue des Préyés est son quartier, Habay-la-Neuve-Centre : 186 000 € à 326 000 € en 2025, médiane 256 000 €.
Les maisons de la rue des Préyés sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 21 bâtiments à numéro unique, on compte 8 jumelés (38 %) et 13 isolés (62 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 87 m².
La rue des Préyés est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue des Préyés comme une voie résidentielle de 490 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 4 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve la rue des Préyés à Habay ?
La rue des Préyés fait partie du quartier Habay-la-Neuve-Centre, à Habay. Elle en est la 19e rue sur 48 par le nombre d'adresses (1,9 % du quartier).
Vous vendez rue des Préyés ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode