Prix des maisons par rue · 6720 Habay
Prix des maisons rue sur la Rulles à Habay
La rue sur la Rulles est un axe de liaison locale de 390 m, à 2,8 km à l'est du centre d'Habay (6720). Elle compte 24 adresses, numérotées de 1 à 25. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Habay-la-Neuve-Centre, est de 256 000 €. Le bâti y est mixte : 13 bâtiments mitoyens des deux côtés, 4 d'un seul côté et 6 isolés, pour une emprise au sol médiane de 111 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
186 000 €à326 000 €
Prix médian : 256 000 €
Quartier retenu : Habay-la-Neuve-Centre, 18 ventes en 2023 (médiane 247 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+3,5 %).
La rue sur la Rulles en chiffres
- Adresses
- 24 (11 pairs, 13 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 22, impairs 1 à 25
- Longueur
- 390 m
- Voie
- axe de liaison locale
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 23
- 2 façades (mitoyen)
- 57 % (13)
- 3 façades (jumelé)
- 17 % (4)
- 4 façades (isolé)
- 26 % (6)
- Emprise médiane
- 111 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 23,9 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 2,2 % (15e rue sur 48)
- Taille
- 42e rue sur 177 à Habay
- Du centre d'Habay
- 2,8 km à l'est
Bâti
La rue sur la Rulles est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 29 % (46 % de 4 façades).
Parcelles
Des parcelles larges : 23,9 m entre deux numéros voisins, 21,7 m dans le quartier. Axe nord-ouest / sud-est sur 300 m : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé.
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux.
Maisons de la rue sur la Rulles : type de bâti et prix de référence
La rue sur la Rulles mêle 17 bâtiments accolés et 6 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Habay, une 4 façades s'est vendue 417 500 € en médiane en 2025 (37 ventes) et une 2 ou 3 façades 250 000 € (40 ventes), soit 167 500 € d'écart (+67 %).
Dans la fourchette du quartier Habay-la-Neuve-Centre (186 000 € à 326 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre le bas de la fourchette et la médiane, celle des 4 façades au-dessus du haut de la fourchette.
Au sol, 111 m² d'emprise médiane pour 122 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue sur la Rulles
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Habay-la-Neuve-Centre : la première limite de quartier est à plus de 360 m. Avec 26 % de 4 façades, la rue sur la Rulles est 6e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est la rue du Termes (100 %), la moins aérée la rue des Rames (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 81 m² (la rue des Rames) à 128 m² (la rue des Carrosses) dans ces rues ; la rue sur la Rulles est à 111 m². Par le nombre d'adresses (24), elle est 5e sur 11, après la rue des Carrosses (32) et devant la rue de la Ramourie (23).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue du Termes | 170 m | Habay-la-Neuve-Centre |
| Rue de la Fosse aux Loups | 200 m | Habay-la-Neuve-Centre |
| Rue d'Hoffschmidt | 240 m | Habay-la-Neuve-Centre |
| Rue des Carrosses | 260 m | Habay-la-Neuve-Centre |
| Place de la Liberté | 280 m | Habay-la-Neuve-Centre |
| Rue du Châtelet | 290 m | Habay-la-Neuve-Centre |
| Rue de la Ramourie | 290 m | Habay-la-Neuve-Centre |
| Rue de Bonhome | 310 m | Habay-la-Neuve-Centre |
| Rue Emile Baudrux | 320 m | Habay-la-Neuve-Centre |
| Rue des Rames | 360 m | Habay-la-Neuve-Centre |
Acheter rue sur la Rulles à Habay : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Habay-la-Neuve-Centre, 256 000 €, l'achat revient à 268 200 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 186 000 € | 5 580 € | 195 700 € |
| Médiane | 256 000 € | 7 680 € | 268 200 € |
| Haut | 326 000 € | 9 780 € | 340 600 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 7 680 € à 32 000 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue sur la Rulles
La médiane du quartier Habay-la-Neuve-Centre est passée de 169 000 € en 2014 à 247 000 € en 2023 (+46 %), quand celle d'Habay gagnait 81 % : le quartier a pris 35 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 280 000 € : 2023 est 12 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (19 en 2022, 18 en 2023). La rue sur la Rulles pèse 24 adresses sur les 1 087 du quartier (2,2 %), où Statbel a compté 202 ventes en 9 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur la rue sur la Rulles
Combien vaut une maison rue sur la Rulles à Habay ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue sur la Rulles est son quartier, Habay-la-Neuve-Centre : 186 000 € à 326 000 € en 2025, médiane 256 000 €.
Les maisons de la rue sur la Rulles sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 23 bâtiments à numéro unique, on compte 13 mitoyens des deux côtés (57 %), 4 jumelés (17 %) et 6 isolés (26 %). L'emprise au sol médiane est de 111 m².
La rue sur la Rulles est-elle calme ?
Moyennement. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue sur la Rulles comme un axe de liaison locale de 390 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 2 carrefours : un axe qui relie des quartiers entre eux et porte donc du trafic de passage.
Dans quel quartier se trouve la rue sur la Rulles à Habay ?
La rue sur la Rulles fait partie du quartier Habay-la-Neuve-Centre, à Habay. Elle en est la 15e rue sur 48 par le nombre d'adresses (2,2 % du quartier).
Vous vendez rue sur la Rulles ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode