Prix des maisons par rue · 6720 Habay
Prix des maisons rue de Bologne à Habay
La rue de Bologne est une voie résidentielle de 840 m, à 2,1 km à l'est du centre d'Habay (6720). Elle compte 57 adresses, numérotées de 1 à 62. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Habay-la-Neuve-Centre, est de 256 000 €. Le bâti y est mixte : 2 bâtiments mitoyens des deux côtés, 20 d'un seul côté et 31 isolés, pour une emprise au sol médiane de 125 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
186 000 €à326 000 €
Prix médian : 256 000 €
Quartier retenu : Habay-la-Neuve-Centre, 18 ventes en 2023 (médiane 247 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+3,5 %).
La rue de Bologne en chiffres
- Adresses
- 57 (34 pairs, 23 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 62, impairs 1 à 53
- Longueur
- 840 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 6
- Bâtiments
- 55 (dont 2 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 4 % (2)
- 3 façades (jumelé)
- 38 % (20)
- 4 façades (isolé)
- 58 % (31)
- Emprise médiane
- 125 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 22,5 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 5,2 % (5e rue sur 48)
- Taille
- 11e rue sur 177 à Habay
- Du centre d'Habay
- 2,1 km à l'est
Bâti
La rue de Bologne est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 46 % de 4 façades (29 % de 2 façades). 98 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Voirie
Un carrefour tous les 170 m en moyenne.
Parcelles
Des parcelles larges : 22,5 m entre deux numéros voisins. Axe nord-ouest / sud-est sur 640 m : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé. 8 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons de la rue de Bologne : type de bâti et prix de référence
La rue de Bologne mêle 22 bâtiments accolés et 31 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Habay, une 4 façades s'est vendue 417 500 € en médiane en 2025 (37 ventes) et une 2 ou 3 façades 250 000 € (40 ventes), soit 167 500 € d'écart (+67 %).
Dans la fourchette du quartier Habay-la-Neuve-Centre (186 000 € à 326 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre le bas de la fourchette et la médiane, celle des 4 façades au-dessus du haut de la fourchette.
Au sol, 125 m² d'emprise médiane pour 122 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue de Bologne
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Habay-la-Neuve-Centre : la première limite de quartier est à plus de 490 m. Avec 58 % de 4 façades, la rue de Bologne est 4e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est la rue de Neufchâteau (70 %), la moins aérée la place Saint-Roch (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 81 m² (la rue des Rames) à 138 m² (la rue de Neufchâteau) dans ces rues ; la rue de Bologne est à 125 m². Par le nombre d'adresses (57), elle est 3e sur 11, après la rue de la Chapelle (62) et devant la rue de la Libération (46).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue de Neufchâteau | 110 m | Habay-la-Neuve-Centre |
| Rue de la Chapelle | 140 m | Habay-la-Neuve-Centre |
| Rue Courte | 200 m | Habay-la-Neuve-Centre |
| Rue de la Libération | 330 m | Habay-la-Neuve-Centre |
| Rue des Préyés | 370 m | Habay-la-Neuve-Centre |
| Rue Chantraine | 400 m | Habay-la-Neuve-Centre |
| Rue des Rames | 450 m | Habay-la-Neuve-Centre |
| Rue du Prévôt | 470 m | Habay-la-Neuve-Centre |
| Place Saint-Roch | 480 m | Habay-la-Neuve-Centre |
| Rue d'Hoffschmidt | 490 m | Habay-la-Neuve-Centre |
Acheter rue de Bologne à Habay : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Habay-la-Neuve-Centre, 256 000 €, l'achat revient à 268 200 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 186 000 € | 5 580 € | 195 700 € |
| Médiane | 256 000 € | 7 680 € | 268 200 € |
| Haut | 326 000 € | 9 780 € | 340 600 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 7 680 € à 32 000 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue de Bologne
La médiane du quartier Habay-la-Neuve-Centre est passée de 169 000 € en 2014 à 247 000 € en 2023 (+46 %), quand celle d'Habay gagnait 81 % : le quartier a pris 35 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 280 000 € : 2023 est 12 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (19 en 2022, 18 en 2023). La rue de Bologne pèse 57 adresses sur les 1 087 du quartier (5,2 %), où Statbel a compté 202 ventes en 9 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur la rue de Bologne
Combien vaut une maison rue de Bologne à Habay ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue de Bologne est son quartier, Habay-la-Neuve-Centre : 186 000 € à 326 000 € en 2025, médiane 256 000 €.
Les maisons de la rue de Bologne sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 53 bâtiments à numéro unique, on compte 2 mitoyens des deux côtés (4 %), 20 jumelés (38 %) et 31 isolés (58 %). L'emprise au sol médiane est de 125 m².
La rue de Bologne est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue de Bologne comme une voie résidentielle de 840 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 6 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve la rue de Bologne à Habay ?
La rue de Bologne fait partie du quartier Habay-la-Neuve-Centre, à Habay. Elle en est la 5e rue sur 48 par le nombre d'adresses (5,2 % du quartier).
Vous vendez rue de Bologne ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode