Prix des maisons par rue · 6720 Habay
Prix des maisons rue des Rames à Habay
La rue des Rames est une voie résidentielle de 760 m, à 2,5 km à l'est du centre d'Habay (6720). Elle compte 19 adresses, numérotées de 1 à 22. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Habay-la-Neuve-Centre, est de 256 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 12 bâtiments mitoyens des deux côtés et 6 d'un seul côté, aucun isolé, avec une emprise au sol médiane de 81 m² (122 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
186 000 €à326 000 €
Prix médian : 256 000 €
Quartier retenu : Habay-la-Neuve-Centre, 18 ventes en 2023 (médiane 247 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+3,5 %).
La rue des Rames en chiffres
- Adresses
- 19 (10 pairs, 9 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 22, impairs 1 à 21
- Longueur
- 760 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 18
- 2 façades (mitoyen)
- 67 % (12)
- 3 façades (jumelé)
- 33 % (6)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 81 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 23,2 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 1,7 % (22e rue sur 48)
- Taille
- 65e rue sur 177 à Habay
- Du centre d'Habay
- 2,5 km à l'est
Bâti
La rue des Rames est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 29 % (46 % de 4 façades).
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux.
Parcelles
Des parcelles larges : 23,2 m entre deux numéros voisins. Axe nord-est / sud-ouest sur 230 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé.
Maisons de la rue des Rames : type de bâti et prix de référence
La rue des Rames compte 18 bâtiments accolés sur 18 (100 %), dont 6 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 250 000 € en médiane en 2025 (40 ventes) à Habay.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Habay-la-Neuve-Centre (186 000 € à 326 000 €), dont la médiane en est toute proche (+2 %).
Le quartier compte toutefois 46 % de 4 façades, qui tirent sa médiane vers le haut : une maison accolée de la rue des Rames se place plutôt dans la moitié basse de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 81 m² d'emprise médiane contre 122 m² (-34 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue des Rames
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Habay-la-Neuve-Centre : la première limite de quartier est à plus de 430 m. Avec 0 % de 4 façades, la rue des Rames est la moins aérée des 11 rues comparées, à égalité avec la place de la Liberté ; la plus aérée, la rue de l'Arlune, en compte 100 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 82 m² (la rue Courte) à 159 m² (la rue de l'Arlune) dans ces rues ; avec 81 m², la rue des Rames est sous toutes les autres. Par le nombre d'adresses (19), elle est 7e sur 11, après la rue des Préyés (21) et devant la rue du Prévôt (11).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue du Prévôt | 180 m | Habay-la-Neuve-Centre |
| Place de la Liberté | 210 m | Habay-la-Neuve-Centre |
| Rue de la Colline | 230 m | Habay-la-Neuve-Centre |
| Rue d'Hoffschmidt | 300 m | Habay-la-Neuve-Centre |
| Rue des Préyés | 300 m | Habay-la-Neuve-Centre |
| Rue de l'Arlune | 310 m | Habay-la-Neuve-Centre |
| Rue de la Chapelle | 360 m | Habay-la-Neuve-Centre |
| Rue sur la Rulles | 360 m | Habay-la-Neuve-Centre |
| Rue de la Ramourie | 390 m | Habay-la-Neuve-Centre |
| Rue Courte | 430 m | Habay-la-Neuve-Centre |
Acheter rue des Rames à Habay : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Habay-la-Neuve-Centre, 256 000 €, l'achat revient à 268 200 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 186 000 € | 5 580 € | 195 700 € |
| Médiane | 256 000 € | 7 680 € | 268 200 € |
| Haut | 326 000 € | 9 780 € | 340 600 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 7 680 € à 32 000 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue des Rames
La médiane du quartier Habay-la-Neuve-Centre est passée de 169 000 € en 2014 à 247 000 € en 2023 (+46 %), quand celle d'Habay gagnait 81 % : le quartier a pris 35 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 280 000 € : 2023 est 12 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (19 en 2022, 18 en 2023). La rue des Rames pèse 19 adresses sur les 1 087 du quartier (1,7 %), où Statbel a compté 202 ventes en 9 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur la rue des Rames
Combien vaut une maison rue des Rames à Habay ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue des Rames est son quartier, Habay-la-Neuve-Centre : 186 000 € à 326 000 € en 2025, médiane 256 000 €.
Les maisons de la rue des Rames sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 18 bâtiments à numéro unique, on compte 12 mitoyens des deux côtés (67 %) et 6 jumelés (33 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 81 m².
La rue des Rames est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue des Rames comme une voie résidentielle de 760 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve la rue des Rames à Habay ?
La rue des Rames fait partie du quartier Habay-la-Neuve-Centre, à Habay. Elle en est la 22e rue sur 48 par le nombre d'adresses (1,7 % du quartier).
Vous vendez rue des Rames ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode