Prix des maisons rue du Gibet à Habay

La rue du Gibet compte 11 bâtiments isolés sur 11 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 417 500 € en médiane en 2025 (37 ventes) à Habay.

Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Habay-la-Neuve-Centre (186 000 € à 326 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 39 %.

Le quartier compte toutefois 54 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de la rue du Gibet se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.

Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 154 m² d'emprise médiane contre 122 m² (+26 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.

9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Habay-la-Neuve-Centre et sa fourchette. La limite passe à 350 m : la rue de la Courtière relève du quartier Habay-la-Neuve-Hab. Disp., pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 100 % de 4 façades, la rue du Gibet est en tête des 10 rues comparées, à égalité avec 3 autres dont la rue du Pont Margot ; la rue Nicolas Gaumet ferme la marche avec 0 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 63 m² (la rue des Prés Poncé) à 167 m² (la rue du Pont Margot) dans ces rues ; la rue du Gibet est à 154 m². Par le nombre d'adresses (11), elle est 7e sur 11, après la rue du Crucifix (20) et devant la rue Nicolas Gaumet (10).

Tous les quartiers d'Habay et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Rue du Gibet » existe dans 5 autres communes belges : vérifiez le code postal (6720) avant de comparer des prix.

• Rue du Gibet à Etalle, à 5,5 km : prix de quartier non publié
• Rue du Gibet à Bertrix, à 31,7 km : prix de quartier non publié
• Rue du Gibet à Durbuy, à 70,4 km : prix de quartier non publié
• Rue du Gibet à Blégny, à 108,3 km : prix de quartier non publié
• Rue du Gibet à Mouscron, à 208,5 km : prix de quartier non publié

Au prix médian du quartier Habay-la-Neuve-Centre, 256 000 €, l'achat revient à 268 200 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 7 680 € à 32 000 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Habay-la-Neuve-Centre est passée de 169 000 € en 2014 à 247 000 € en 2023 (+46 %), quand celle d'Habay gagnait 81 % : le quartier a pris 35 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 280 000 € : 2023 est 12 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (19 en 2022, 18 en 2023). La rue du Gibet pèse 11 adresses sur les 1 087 du quartier (1,0 %), où Statbel a compté 202 ventes en 9 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.