Prix des maisons par rue · 6720 Habay
Prix des maisons rue d'Hoffschmidt à Habay
La rue d'Hoffschmidt est une voie résidentielle de 1,0 km, à 2,6 km à l'est du centre d'Habay (6720). Elle compte 105 adresses, numérotées de 1 à 125. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Habay-la-Neuve-Centre, est de 256 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 57 bâtiments mitoyens des deux côtés et 34 d'un seul côté, pour 7 isolés, avec une emprise au sol médiane de 101 m² (122 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
186 000 €à326 000 €
Prix médian : 256 000 €
Quartier retenu : Habay-la-Neuve-Centre, 18 ventes en 2023 (médiane 247 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+3,5 %).
La rue d'Hoffschmidt en chiffres
- Adresses
- 105 (44 pairs, 61 impairs)
- Numéros
- pairs 4 à 92, impairs 1 à 125
- Longueur
- 1,0 km
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 11
- Bâtiments
- 100 (dont 2 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 58 % (57)
- 3 façades (jumelé)
- 35 % (34)
- 4 façades (isolé)
- 7 % (7)
- Emprise médiane
- 101 m² au sol
- Part du quartier
- 9,7 % (1re rue sur 48)
- Taille
- 1re rue sur 177 à Habay
- Du centre d'Habay
- 2,6 km à l'est
Bâti
La rue d'Hoffschmidt est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 29 % (46 % de 4 façades).
Voirie
Un carrefour tous les 100 m en moyenne.
Parcelles
6 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons de la rue d'Hoffschmidt : type de bâti et prix de référence
La rue d'Hoffschmidt compte 91 bâtiments accolés sur 98 (93 %), dont 34 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 250 000 € en médiane en 2025 (40 ventes) à Habay. La médiane des 4 façades d'Habay (417 500 €) ne sert de repère que pour les 7 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Habay-la-Neuve-Centre (186 000 € à 326 000 €), dont la médiane en est toute proche (+2 %).
Le quartier compte toutefois 46 % de 4 façades, qui tirent sa médiane vers le haut : une maison accolée de la rue d'Hoffschmidt se place plutôt dans la moitié basse de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 101 m² d'emprise médiane contre 122 m² (-17 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue d'Hoffschmidt
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Habay-la-Neuve-Centre : la première limite de quartier est à plus de 340 m. Avec 7 % de 4 façades, la rue d'Hoffschmidt est 6e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est la rue de la Fosse aux Loups (67 %), la moins aérée la rue des Rames (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 81 m² (la rue des Rames) à 127 m² (la rue de l'Hôtel de Ville) dans ces rues ; la rue d'Hoffschmidt est à 101 m². Par le nombre d'adresses (105), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant la rue Emile Baudrux (84).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue des Préyés | 130 m | Habay-la-Neuve-Centre |
| Place Saint-Roch | 160 m | Habay-la-Neuve-Centre |
| Rue de l'Hôtel de Ville | 180 m | Habay-la-Neuve-Centre |
| Rue Chantraine | 230 m | Habay-la-Neuve-Centre |
| Rue Emile Baudrux | 240 m | Habay-la-Neuve-Centre |
| Rue sur la Rulles | 240 m | Habay-la-Neuve-Centre |
| Rue de la Fosse aux Loups | 250 m | Habay-la-Neuve-Centre |
| Rue de la Creux | 300 m | Habay-la-Neuve-Centre |
| Rue des Rames | 300 m | Habay-la-Neuve-Centre |
| Rue Courte | 340 m | Habay-la-Neuve-Centre |
Acheter rue d'Hoffschmidt à Habay : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Habay-la-Neuve-Centre, 256 000 €, l'achat revient à 268 200 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 186 000 € | 5 580 € | 195 700 € |
| Médiane | 256 000 € | 7 680 € | 268 200 € |
| Haut | 326 000 € | 9 780 € | 340 600 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 7 680 € à 32 000 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue d'Hoffschmidt
La médiane du quartier Habay-la-Neuve-Centre est passée de 169 000 € en 2014 à 247 000 € en 2023 (+46 %), quand celle d'Habay gagnait 81 % : le quartier a pris 35 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 280 000 € : 2023 est 12 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (19 en 2022, 18 en 2023). La rue d'Hoffschmidt pèse 105 adresses sur les 1 087 du quartier (9,7 %), où Statbel a compté 202 ventes en 9 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur la rue d'Hoffschmidt
Combien vaut une maison rue d'Hoffschmidt à Habay ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue d'Hoffschmidt est son quartier, Habay-la-Neuve-Centre : 186 000 € à 326 000 € en 2025, médiane 256 000 €.
Les maisons de la rue d'Hoffschmidt sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 98 bâtiments à numéro unique, on compte 57 mitoyens des deux côtés (58 %), 34 jumelés (35 %) et 7 isolés (7 %). L'emprise au sol médiane est de 101 m².
La rue d'Hoffschmidt est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue d'Hoffschmidt comme une voie résidentielle de 1,0 km, à double sens, avec 11 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve la rue d'Hoffschmidt à Habay ?
La rue d'Hoffschmidt fait partie du quartier Habay-la-Neuve-Centre, à Habay. Elle en est la 1re rue sur 48 par le nombre d'adresses (9,7 % du quartier).
Vous vendez rue d'Hoffschmidt ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode