Prix des maisons par rue · 6720 Habay
Prix des maisons rue des Carrosses à Habay
La rue des Carrosses est une voie résidentielle de 780 m, à 3,0 km à l'est du centre d'Habay (6720). Elle compte 32 adresses, numérotées de 1 à 38. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Habay-la-Neuve-Centre, est de 256 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 30 des 32 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 128 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
186 000 €à326 000 €
Prix médian : 256 000 €
Quartier retenu : Habay-la-Neuve-Centre, 18 ventes en 2023 (médiane 247 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+3,5 %).
La rue des Carrosses en chiffres
- Adresses
- 32 (20 pairs, 12 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 38, impairs 1 à 17
- Longueur
- 780 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 7
- Bâtiments
- 32
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 6 % (2)
- 4 façades (isolé)
- 94 % (30)
- Emprise médiane
- 128 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 26,4 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 2,9 % (11e rue sur 48)
- Taille
- 33e rue sur 177 à Habay
- Du centre d'Habay
- 3,0 km à l'est
Bâti
La rue des Carrosses est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 46 % de 4 façades (29 % de 2 façades).
Parcelles
Un habitat dispersé sur de grands terrains : 26,4 m entre deux numéros voisins, 21,7 m dans le quartier. Axe est-ouest sur 520 m : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé. 5 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Voirie
Un carrefour tous les 130 m en moyenne.
Maisons de la rue des Carrosses : type de bâti et prix de référence
La rue des Carrosses compte 30 bâtiments isolés sur 32 (94 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 417 500 € en médiane en 2025 (37 ventes) à Habay. La médiane des 2 ou 3 façades d'Habay (250 000 €) ne sert de repère que pour les 2 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Habay-la-Neuve-Centre (186 000 € à 326 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 39 %.
Le quartier compte toutefois 54 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de la rue des Carrosses se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Au sol, 128 m² d'emprise médiane pour 122 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue des Carrosses
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Habay-la-Neuve-Centre : la première limite de quartier est à plus de 400 m. Avec 94 % de 4 façades, la rue des Carrosses est 4e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est la rue du Termes (100 %), la moins aérée la place de la Liberté (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 82 m² (la rue Bonaparte) à 128 m² (la rue du Bon Bois) dans ces rues ; la rue des Carrosses est à 128 m². Par le nombre d'adresses (32), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant la rue du Termes (32).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue du Termes | 100 m | Habay-la-Neuve-Centre |
| Rue de Bonhome | 160 m | Habay-la-Neuve-Centre |
| Rue de la Ramourie | 220 m | Habay-la-Neuve-Centre |
| Rue sur la Rulles | 260 m | Habay-la-Neuve-Centre |
| Rue du Bon Bois | 280 m | Habay-la-Neuve-Centre |
| Rue Bonaparte | 280 m | Habay-la-Neuve-Centre |
| Rue du Châtelet | 360 m | Habay-la-Neuve-Centre |
| Place de la Liberté | 370 m | Habay-la-Neuve-Centre |
| Rue de la Fosse aux Loups | 390 m | Habay-la-Neuve-Centre |
| La Rocaille | 400 m | Habay-la-Neuve-Centre |
Acheter rue des Carrosses à Habay : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Habay-la-Neuve-Centre, 256 000 €, l'achat revient à 268 200 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 186 000 € | 5 580 € | 195 700 € |
| Médiane | 256 000 € | 7 680 € | 268 200 € |
| Haut | 326 000 € | 9 780 € | 340 600 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 7 680 € à 32 000 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue des Carrosses
La médiane du quartier Habay-la-Neuve-Centre est passée de 169 000 € en 2014 à 247 000 € en 2023 (+46 %), quand celle d'Habay gagnait 81 % : le quartier a pris 35 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 280 000 € : 2023 est 12 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (19 en 2022, 18 en 2023). La rue des Carrosses pèse 32 adresses sur les 1 087 du quartier (2,9 %), où Statbel a compté 202 ventes en 9 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur la rue des Carrosses
Combien vaut une maison rue des Carrosses à Habay ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue des Carrosses est son quartier, Habay-la-Neuve-Centre : 186 000 € à 326 000 € en 2025, médiane 256 000 €.
Les maisons de la rue des Carrosses sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 32 bâtiments à numéro unique, on compte 2 jumelés (6 %) et 30 isolés (94 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 128 m².
La rue des Carrosses est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue des Carrosses comme une voie résidentielle de 780 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 7 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve la rue des Carrosses à Habay ?
La rue des Carrosses fait partie du quartier Habay-la-Neuve-Centre, à Habay. Elle en est la 11e rue sur 48 par le nombre d'adresses (2,9 % du quartier).
Vous vendez rue des Carrosses ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode