Prix des maisons par rue · 6720 Habay
Prix des maisons rue de Vance à Habay
La rue de Vance est un axe de liaison locale de 800 m, à 2,7 km à l'est du centre d'Habay (6720). Elle compte 51 adresses, numérotées de 1 à 53. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Habay-la-Neuve-Centre, est de 256 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 45 des 50 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 148 m² (122 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
186 000 €à326 000 €
Prix médian : 256 000 €
Quartier retenu : Habay-la-Neuve-Centre, 18 ventes en 2023 (médiane 247 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+3,5 %).
La rue de Vance en chiffres
Un prix par tronçon
La rue de Vance traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 47 | 46 | 247 000 € (2023, 18 ventes) |
| N° 48 à 53 | 5 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 1 à 47 (Habay-la-Neuve-Centre), regroupe 46 des 51 adresses, soit 90 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane d'Habay, 300 010 € en 2025.
- Adresses
- 51 (24 pairs, 27 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 50, impairs 1 à 53
- Longueur
- 800 m
- Voie
- axe de liaison locale
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 6
- Bâtiments
- 50
- 2 façades (mitoyen)
- 4 % (2)
- 3 façades (jumelé)
- 6 % (3)
- 4 façades (isolé)
- 90 % (45)
- Emprise médiane
- 148 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 22,8 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 4,2 % (6e rue sur 48)
- Taille
- 13e rue sur 177 à Habay
- Du centre d'Habay
- 2,7 km à l'est
Bâti
La rue de Vance est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 46 % de 4 façades (29 % de 2 façades). 98 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Voirie
Un carrefour tous les 160 m en moyenne.
Parcelles
Des parcelles larges : 22,8 m entre deux numéros voisins. Axe nord-ouest / sud-est sur 660 m : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé. 3 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons de la rue de Vance : type de bâti et prix de référence
La rue de Vance compte 45 bâtiments isolés sur 50 (90 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 417 500 € en médiane en 2025 (37 ventes) à Habay. La médiane des 2 ou 3 façades d'Habay (250 000 €) ne sert de repère que pour les 5 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Habay-la-Neuve-Centre (186 000 € à 326 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 39 %.
Le quartier compte toutefois 54 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de la rue de Vance se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 148 m² d'emprise médiane contre 122 m² (+21 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue de Vance
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Habay-la-Neuve-Centre : la première limite de quartier est à plus de 320 m. Avec 90 % de 4 façades, la rue de Vance est 5e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est la rue de la Ferrière (100 %), la moins aérée la rue Nicolas Gaumet (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 63 m² (la rue des Prés Poncé) à 167 m² (la rue du Pont Margot) dans ces rues ; la rue de Vance est à 148 m². Par le nombre d'adresses (51), elle est 2e sur 11, après la rue de Luxembourg (81) et devant la rue des Prés Poncé (39).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue de la Ferrière | 60 m | Habay-la-Neuve-Centre |
| Rue du Péage | 110 m | Habay-la-Neuve-Centre |
| Rue Nicolas Gaumet | 180 m | Habay-la-Neuve-Centre |
| Rue des Prés Poncé | 230 m | Habay-la-Neuve-Centre |
| Rue du Gibet | 230 m | Habay-la-Neuve-Centre |
| Rue de la Charmoye | 240 m | Habay-la-Neuve-Centre |
| Rue du Pont Margot | 260 m | Habay-la-Neuve-Centre |
| Rue du Crucifix | 270 m | Habay-la-Neuve-Centre |
| Rue de Luxembourg | 320 m | Habay-la-Neuve-Centre |
| Rue de Braya | 320 m | Habay-la-Neuve-Centre |
Acheter rue de Vance à Habay : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Habay-la-Neuve-Centre, 256 000 €, l'achat revient à 268 200 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 186 000 € | 5 580 € | 195 700 € |
| Médiane | 256 000 € | 7 680 € | 268 200 € |
| Haut | 326 000 € | 9 780 € | 340 600 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 7 680 € à 32 000 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue de Vance
La médiane du quartier Habay-la-Neuve-Centre est passée de 169 000 € en 2014 à 247 000 € en 2023 (+46 %), quand celle d'Habay gagnait 81 % : le quartier a pris 35 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 280 000 € : 2023 est 12 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (19 en 2022, 18 en 2023). La rue de Vance pèse 46 adresses sur les 1 087 du quartier (4,2 %), où Statbel a compté 202 ventes en 9 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur la rue de Vance
Le prix est-il le même tout au long de la rue de Vance ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 47 : médiane 247 000 € en 2023 ; n° 48 à 53 : pas de prix publié.
Combien vaut une maison rue de Vance à Habay ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue de Vance est son quartier, Habay-la-Neuve-Centre : 186 000 € à 326 000 € en 2025, médiane 256 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de la rue de Vance sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 50 bâtiments à numéro unique, on compte 2 mitoyens des deux côtés (4 %), 3 jumelés (6 %) et 45 isolés (90 %). L'emprise au sol médiane est de 148 m².
La rue de Vance est-elle calme ?
Moyennement. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue de Vance comme un axe de liaison locale de 800 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 6 carrefours : un axe qui relie des quartiers entre eux et porte donc du trafic de passage.
Dans quel quartier se trouve la rue de Vance à Habay ?
La rue de Vance est à cheval sur 2 quartiers statistiques d'Habay : Habay-la-Neuve-Centre (n° 1 à 47, 46 adresses), Habay-la-Neuve-Hab. Disp. (n° 48 à 53, 5 adresses).
Vous vendez rue de Vance ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode