Prix des maisons rue du Crucifix à Habay

La rue du Crucifix compte 18 bâtiments isolés sur 20 (90 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 417 500 € en médiane en 2025 (37 ventes) à Habay. La médiane des 2 ou 3 façades d'Habay (250 000 €) ne sert de repère que pour les 2 bâtiments accolés de la rue.

Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Habay-la-Neuve-Centre (186 000 € à 326 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 39 %.

Le quartier compte toutefois 54 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de la rue du Crucifix se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.

Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 157 m² d'emprise médiane contre 122 m² (+29 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.

9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Habay-la-Neuve-Centre et sa fourchette. La limite passe à 240 m : la rue de la Courtière relève du quartier Habay-la-Neuve-Hab. Disp., pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 90 % de 4 façades, la rue du Crucifix est 3e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est la rue de la Ferrière (100 %), la moins aérée la rue Nicolas Gaumet (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 63 m² (la rue des Prés Poncé) à 154 m² (la rue du Gibet) dans ces rues ; avec 157 m², la rue du Crucifix les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (20), elle est 6e sur 11, après la rue Chantraine (31) et devant la rue du Gibet (11).

Tous les quartiers d'Habay et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Rue du Crucifix » existe dans 6 autres communes belges : vérifiez le code postal (6720) avant de comparer des prix.

• Rue du Crucifix à Hamoir, à 80,6 km : prix de quartier non publié
• Rue du Crucifix à Huy, à 90,7 km : prix de quartier non publié
• Rue du Crucifix à Liège, à 98,5 km : médiane du quartier 157 500 € (-36 % par rapport à celle-ci)
• Rue du Crucifix à Burdinne, à 103,2 km : prix de quartier non publié
• Rue du Crucifix à Herstal, à 105,8 km : prix de quartier non publié
• Rue du Crucifix à Blégny, à 106,4 km : prix de quartier non publié

Au prix médian du quartier Habay-la-Neuve-Centre, 256 000 €, l'achat revient à 268 200 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 7 680 € à 32 000 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Habay-la-Neuve-Centre est passée de 169 000 € en 2014 à 247 000 € en 2023 (+46 %), quand celle d'Habay gagnait 81 % : le quartier a pris 35 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 280 000 € : 2023 est 12 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (19 en 2022, 18 en 2023). La rue du Crucifix pèse 20 adresses sur les 1 087 du quartier (1,8 %), où Statbel a compté 202 ventes en 9 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.