Prix des maisons rue de Neufchâteau à Habay

La rue de Neufchâteau compte 30 bâtiments isolés sur 43 (70 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 417 500 € en médiane en 2025 (37 ventes) à Habay. La médiane des 2 ou 3 façades d'Habay (250 000 €) ne sert de repère que pour les 13 bâtiments accolés de la rue.

Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Habay-la-Neuve-Centre (186 000 € à 326 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 39 %.

Le quartier compte toutefois 54 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de la rue de Neufchâteau se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.

Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 138 m² d'emprise médiane contre 122 m² (+13 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.

Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Habay-la-Neuve-Centre : la première limite de quartier est à plus de 590 m. Avec 70 % de 4 façades, la rue de Neufchâteau est la plus aérée des 11 rues comparées, devant la rue du Prévôt (64 %) ; la place Saint-Roch ferme la marche avec 0 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 81 m² (la rue des Rames) à 131 m² (la rue de la Libération) dans ces rues ; avec 138 m², la rue de Neufchâteau les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (44), elle est 5e sur 11, après la rue de la Libération (46) et devant la rue Chantraine (31).

Tous les quartiers d'Habay et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Rue de Neufchâteau » existe dans 7 autres communes belges : vérifiez le code postal (6720) avant de comparer des prix.

• Rue de Neufchâteau à Tintigny, à 11,2 km : prix de quartier non publié
• Rue de Neufchâteau à Arlon, à 12,9 km : prix de quartier non publié
• Rue de Neufchâteau à Martelange, à 13,6 km : prix de quartier non publié
• Rue de Neufchâteau à Chiny, à 17,7 km : prix de quartier non publié
• Rue de Neufchâteau à Florenville, à 22,7 km : prix de quartier non publié
• Rue de Neufchâteau à Libramont-Chevigny, à 28,3 km : prix de quartier non publié
• Rue de Neufchâteau à Bastogne, à 30,2 km : prix de quartier non publié

Au prix médian du quartier Habay-la-Neuve-Centre, 256 000 €, l'achat revient à 268 200 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 7 680 € à 32 000 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Habay-la-Neuve-Centre est passée de 169 000 € en 2014 à 247 000 € en 2023 (+46 %), quand celle d'Habay gagnait 81 % : le quartier a pris 35 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 280 000 € : 2023 est 12 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (19 en 2022, 18 en 2023). La rue de Neufchâteau pèse 44 adresses sur les 1 087 du quartier (4,0 %), où Statbel a compté 202 ventes en 9 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.