Prix des maisons par rue · 6720 Habay
Prix des maisons rue de Luxembourg à Habay
La rue de Luxembourg est un grand axe de transit de 1,7 km, à 2,8 km à l'est du centre d'Habay (6720). Elle compte 81 adresses, numérotées de 2 à 105. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Habay-la-Neuve-Centre, est de 256 000 €. Le bâti y est mixte : 19 bâtiments mitoyens des deux côtés, 18 d'un seul côté et 40 isolés, pour une emprise au sol médiane de 138 m² (122 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
186 000 €à326 000 €
Prix médian : 256 000 €
Quartier retenu : Habay-la-Neuve-Centre, 18 ventes en 2023 (médiane 247 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+3,5 %).
La rue de Luxembourg en chiffres
Un prix par tronçon
La rue de Luxembourg traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 2 à 88 | 66 | 247 000 € (2023, 18 ventes) |
| N° 55 à 105 | 15 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 2 à 88 (Habay-la-Neuve-Centre), regroupe 66 des 81 adresses, soit 81 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane d'Habay, 300 010 € en 2025.
- Adresses
- 81 (42 pairs, 39 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 94, impairs 3 à 105
- Longueur
- 1,7 km
- Voie
- grand axe de transit
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 13
- Bâtiments
- 78 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 25 % (19)
- 3 façades (jumelé)
- 23 % (18)
- 4 façades (isolé)
- 52 % (40)
- Emprise médiane
- 138 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 23,7 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 6,1 % (3e rue sur 48)
- Taille
- 5e rue sur 177 à Habay
- Du centre d'Habay
- 2,8 km à l'est
Voirie
Sur un grand axe de transit, l'exposition au trafic place une maison plus bas dans la fourchette, à état et taille comparables. Un carrefour tous les 140 m en moyenne.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Habay-la-Neuve-Centre. 99 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Parcelles
Des parcelles larges : 23,7 m entre deux numéros voisins. Axe est-ouest sur 1,5 km : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé. 6 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons de la rue de Luxembourg : type de bâti et prix de référence
La rue de Luxembourg mêle 37 bâtiments accolés et 40 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Habay, une 4 façades s'est vendue 417 500 € en médiane en 2025 (37 ventes) et une 2 ou 3 façades 250 000 € (40 ventes), soit 167 500 € d'écart (+67 %).
Dans la fourchette du quartier Habay-la-Neuve-Centre (186 000 € à 326 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre le bas de la fourchette et la médiane, celle des 4 façades au-dessus du haut de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 138 m² d'emprise médiane contre 122 m² (+13 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue de Luxembourg
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Habay-la-Neuve-Centre et sa fourchette. La limite passe à 370 m : la rue des Mineurs relève du quartier Habay-la-Neuve-Hab. Disp., pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 52 % de 4 façades, la rue de Luxembourg est 5e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est la rue de la Ferrière (100 %), la moins aérée la rue de l'Hôtel de Ville (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 63 m² (la rue des Prés Poncé) à 148 m² (la rue de Vance) dans ces rues ; la rue de Luxembourg est à 138 m². Par le nombre d'adresses (81), elle est 2e sur 11, après la rue Emile Baudrux (84) et devant la rue de Vance (51).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue des Prés Poncé | 120 m | Habay-la-Neuve-Centre |
| Rue Nicolas Gaumet | 240 m | Habay-la-Neuve-Centre |
| Rue de la Ferrière | 270 m | Habay-la-Neuve-Centre |
| Rue de la Charmoye | 290 m | Habay-la-Neuve-Centre |
| Rue du Péage | 300 m | Habay-la-Neuve-Centre |
| Rue Emile Baudrux | 300 m | Habay-la-Neuve-Centre |
| Rue de la Creux | 300 m | Habay-la-Neuve-Centre |
| Rue de Vance | 320 m | Habay-la-Neuve-Centre |
| Rue de l'Hôtel de Ville | 360 m | Habay-la-Neuve-Centre |
| Rue des Mineurs | 370 m | Habay-la-Neuve-Hab. Disp. · n.d. |
Tous les quartiers d'Habay et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Rue de Luxembourg » existe dans 2 autres communes belges : vérifiez le code postal (6720) avant de comparer des prix.
- Rue de Luxembourg à Léglise, à 11,6 km : prix de quartier non publié
- Rue de Luxembourg à Messancy, à 19,6 km : prix de quartier non publié
Acheter rue de Luxembourg à Habay : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Habay-la-Neuve-Centre, 256 000 €, l'achat revient à 268 200 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 186 000 € | 5 580 € | 195 700 € |
| Médiane | 256 000 € | 7 680 € | 268 200 € |
| Haut | 326 000 € | 9 780 € | 340 600 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 7 680 € à 32 000 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue de Luxembourg
La médiane du quartier Habay-la-Neuve-Centre est passée de 169 000 € en 2014 à 247 000 € en 2023 (+46 %), quand celle d'Habay gagnait 81 % : le quartier a pris 35 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 280 000 € : 2023 est 12 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (19 en 2022, 18 en 2023). La rue de Luxembourg pèse 66 adresses sur les 1 087 du quartier (6,1 %), où Statbel a compté 202 ventes en 9 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur la rue de Luxembourg
Le prix est-il le même tout au long de la rue de Luxembourg ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 2 à 88 : médiane 247 000 € en 2023 ; n° 55 à 105 : pas de prix publié.
Combien vaut une maison rue de Luxembourg à Habay ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue de Luxembourg est son quartier, Habay-la-Neuve-Centre : 186 000 € à 326 000 € en 2025, médiane 256 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de la rue de Luxembourg sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 77 bâtiments à numéro unique, on compte 19 mitoyens des deux côtés (25 %), 18 jumelés (23 %) et 40 isolés (52 %). L'emprise au sol médiane est de 138 m².
La rue de Luxembourg est-elle calme ?
Non pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue de Luxembourg comme un grand axe de transit de 1,7 km, à double sens, avec 13 carrefours : un axe emprunté par le trafic de passage.
Dans quel quartier se trouve la rue de Luxembourg à Habay ?
La rue de Luxembourg est à cheval sur 2 quartiers statistiques d'Habay : Habay-la-Neuve-Centre (n° 2 à 88, 66 adresses), Habay-la-Neuve-Hab. Disp. (n° 55 à 105, 15 adresses).
Vous vendez rue de Luxembourg ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode