Prix des maisons par quartier · 8470 Gistel
Prix des maisons dans le quartier Gistel-Centrum à Gistel
Dans le quartier Gistel-Centrum, à Gistel, la moitié des maisons se vendent entre 187 000 € et 326 000 € en 2025, pour un prix médian de 266 000 €. Statbel y a relevé 20 ventes de maisons en 2023, à une médiane de 277 000 € que nous actualisons avec l'évolution des prix de Gistel. C'est le plus cher des 3 quartiers de Gistel où un prix est publié, 7 % en dessous de la médiane communale de 2023. Le quartier regroupe 27 rues et 730 adresses, pour 2 228 habitants en 2025.
Fourchette du quartier, 2025
187 000 €à326 000 €
Prix médian : 266 000 €
Ce que publie Statbel : en 2023, 20 maisons se sont vendues dans le secteur statistique Gistel-Centrum (code 35005A00-), la moitié entre 195 000 € et 340 000 €, pour une médiane de 277 000 €.
Mise à jour 2025 : la médiane de Gistel est passée de 296 500 € en 2023 à 284 500 € en 2025 (-4,0 %). Nous appliquons cette évolution aux trois chiffres du quartier, arrondis au millier d'euros. Statbel ne publie pas encore de prix par secteur après 2023.
Historique des ventes
Ventes de maisons dans le quartier Gistel-Centrum de 2019 à 2023
Statbel a publié un prix des maisons pour 3 années entre 2019 et 2023, soit 66 ventes au total. Aucun prix n'est publié pour 2020, 2022 : trop peu de ventes ces années-là. De 2019 à 2023, la médiane est passée de 249 500 € à 277 000 € (+11 %), quand celle de Gistel évoluait de +14 %.
| Année | Ventes | Bas | Médiane | Haut |
|---|---|---|---|---|
| 2023 | 20 | 195 000 € | 277 000 € | 340 000 € |
| 2021 | 26 | 155 000 € | 202 500 € | 270 000 € |
| 2019 | 20 | 181 000 € | 249 500 € | 360 000 € |
Statbel, prix de vente des maisons par secteur statistique (bas et haut = premier et troisième quartiles, chiffres bruts non actualisés). Colonne Gistel : médiane de la commune la même année. Aucune vente individuelle n'est publiée.
Comparer
Le quartier Gistel-Centrum face à Gistel et à sa province
Médianes de la même année (2023), la dernière publiée pour ce quartier, sans actualisation. Gistel-Centrum est au 1er rang des 3 quartiers de Gistel où Statbel publie un prix (de 266 250 € à 277 000 €).
| Zone | Médiane 2023 | Ventes | Écart du quartier |
|---|---|---|---|
| Quartier Gistel-Centrum | 277 000 € | 20 | |
| Gistel | 296 500 € | 89 | -7 % |
| Province de Flandre occidentale | 289 000 € | 11 214 | -4 % |
| Flandre | 329 000 € | 54 870 | -16 % |
| Belgique | 290 000 € | 86 411 | -4 % |
Tout près
Quartiers les plus proches : plus chers, moins chers
Distance entre les centres des adresses de chaque quartier. Le quartier plus cher le plus proche est Zandvoordebrug (Oudenburg), à 4,1 km (327 000 €). Le moins cher le plus proche est Kolaard, à 0,9 km (272 500 €).
| Quartier | Distance | Médiane | Écart |
|---|---|---|---|
| Kolaard | 0,9 km | 272 500 € (2022, 17 ventes) | -2 % |
| Molenhoek (Nieuwpoortse Steenweg) | 1,0 km | 266 250 € (2021, 18 ventes) | -4 % |
| Zandvoordebrug Oudenburg | 4,1 km | 327 000 € (2023, 23 ventes) | +18 % |
| Eernegem-Centrum Ichtegem | 4,9 km | 255 000 € (2023, 19 ventes) | -8 % |
| Zandvoorde-Dorp Ostende | 5,0 km | 295 000 € (2022, 20 ventes) | +6 % |
| Konterdam Ostende | 6,9 km | 248 250 € (2023, 24 ventes) | -10 % |
| Hoge Barriere Ostende | 7,3 km | 245 000 € (2022, 17 ventes) | -12 % |
| Sas-Slijkens - Oost Bredene | 7,4 km | 217 500 € (2023, 23 ventes) | -21 % |
Dernière médiane publiée par Statbel pour chaque quartier (2021 à 2023), comparée à celle du quartier Gistel-Centrum (277 000 € en 2023). Tous les quartiers de Gistel et leurs rues
Profil du quartier
Le bâti du quartier Gistel-Centrum
Le bâti du quartier est mitoyen ou jumelé : sur 499 bâtiments à numéro unique, 68 % touchent leurs deux voisins, 23 % un seul et 9 % sont isolés. À Gistel, Statbel relève en 2025 une médiane de 261 500 € pour les maisons 2 ou 3 façades et de 377 500 € pour les 4 façades : la première référence est la plus proche du bâti de ce quartier. Avec 2 228 habitants en 2025 sur 44 hectares, la densité est de 5 100 habitants au km².
- Adresses
- 730
- Rues
- 27
- Mitoyens des deux côtés (2 façades)
- 68 %
- Mitoyens d'un côté (3 façades)
- 23 %
- Isolés (4 façades)
- 9 %
- Emprise au sol médiane
- 111 m² (surface bâtie au sol, pas la surface habitable)
- Écart médian entre numéros voisins
- 10,3 m
- Habitants (2025)
- 2 228
- Superficie
- 44 ha
- Densité (2025)
- 5 100 hab./km²
Sources : population par secteur statistique au 1er janvier 2025 et superficie (Statbel) ; registre BeST des adresses (avril 2024) ; emprises de bâtiments d'après OpenStreetMap (ODbL, mars 2026), mitoyenneté calculée par nous (au moins 2 m de mur commun), publiée à partir de 20 bâtiments à numéro unique.
Rue par rue
Les 27 rues du quartier Gistel-Centrum
Statbel ne publie aucun prix par rue : toutes les rues du quartier partagent la même fourchette. Ce qui les distingue, c'est leur taille, leur voirie et leur bâti. Chaque lien mène à la page de la rue, avec ses numéros, son bâti et les rues voisines.
| Rue | Adresses | 4 façades |
|---|---|---|
| Stationsstraat | 102 | 2 % |
| Mosselstraat | 82 | 50 % |
| Hoogstraat | 67 | 2 % |
| Canadalaan | 45 | 6 % |
| St-Jans-Gasthuisstraat | 40 | 3 % |
| Manitobalaan | 38 | 11 % |
| Ellestraat | 36 | 14 % |
| Kerkstraat | 36 | 0 % |
| Brittenlaan | 33 | 14 % |
| Tempelhofstraat | 33 | 5 % |
| Rijkswachtplein | 28 | |
| Bruidstraat | 23 | 13 % |
| Neerhofstraat | 23 | 0 % |
| Wilgenlaan | 22 | 45 % |
| de Donckerstraat | 21 | 0 % |
| Heyvaertlaan | 20 | 7 % |
| Haenebrouckstraat | 17 | 33 % |
| Kaaistraat | 16 | 64 % |
| Markt | 15 | 0 % |
| Godelieveplein | 12 | 0 % |
| Halve Maanstraat | 8 | 0 % |
| Kasteelstraat | 7 | 0 % |
| Beukenlaan | 6 | 100 % |
| Hallestraat | 6 | 0 % |
| Aakstraat | 5 | 0 % |
| Postwegel | 4 | |
| Oude Garenmarkt | 2 |
Adresses : registre BeST (avril 2024). Longueur et type de voie d'après OpenStreetMap ; à défaut, étendue des adresses. Part de bâtiments isolés parmi les bâtiments à numéro unique de la rue, quand elle est fiable. Une rue qui traverse plusieurs quartiers est rattachée à celui où elle compte le plus d'adresses ; les rues sans lien ont trop peu d'adresses ou de données propres pour une page complète et restent accessibles par l'estimateur.
Coût d'achat
Le vrai prix de la maison médiane du quartier
- Prix médian 2025
- 266 000 €
- Droits d'enregistrement (habitation unique)
- 5 320 €
- Frais de notaire (honoraires, frais, TVA)
- 4 600 €
- Total, hors crédit
- 275 900 €
Droits en Flandre : 2 % pour votre habitation propre et unique, 12 % sinon. Au taux plein (seconde résidence, investissement), comptez 31 920 € de droits. Barèmes vérifiés le 1 octobre 2026 ; votre notaire établit le décompte exact. Détail du calcul pour 266 000 €
Budget
Avec votre budget dans ce quartier
- 150 000 € se situe dans le quart des maisons les moins chères du quartier.
- 200 000 € permet de viser la moitié la moins chère des maisons du quartier.
- 250 000 € permet de viser la moitié la moins chère des maisons du quartier.
- 300 000 € ouvre plus de la moitié des maisons du quartier.
Prix hors frais, comparé à la fourchette 2025 du quartier (187 000 € / 266 000 € / 326 000 €). Médiane de Gistel en 2025 : 284 500 €.
Questions
Quartier Gistel-Centrum : vos questions
Quel est le prix d'une maison dans le quartier Gistel-Centrum à Gistel ?
En 2023, Statbel a relevé 20 ventes de maisons dans le quartier Gistel-Centrum : un quart sous 195 000 €, la moitié sous 277 000 € (médiane) et un quart au-dessus de 340 000 €. Actualisée à 2025 avec l'évolution de la médiane de Gistel (-4,0 %), la fourchette va de 187 000 € à 326 000 €, pour une médiane de 266 000 €.
Le quartier Gistel-Centrum est-il plus cher que le reste de Gistel ?
Non. En 2023, la médiane du quartier est de 277 000 €, contre 296 500 € pour l'ensemble de Gistel (-7 %). Parmi les 3 quartiers de la commune où Statbel publie un prix, il occupe le 1er rang, du plus cher au moins cher.
Comment les prix des maisons ont-ils évolué dans le quartier Gistel-Centrum ?
La médiane est passée de 249 500 € en 2019 à 277 000 € en 2023, soit +11 %, pendant que celle de Gistel évoluait de +14 %. Avec 22 ventes par an en moyenne, un petit nombre de maisons suffit à déplacer la médiane d'une année à l'autre : la tendance sur plusieurs années est plus parlante qu'un écart annuel.
Quelles rues font partie du quartier Gistel-Centrum ?
Le secteur statistique Gistel-Centrum compte 27 rues et 730 adresses. Les plus grandes sont Stationsstraat (102 adresses), Mosselstraat (82 adresses), Hoogstraat (67 adresses), Canadalaan (45 adresses), St-Jans-Gasthuisstraat (40 adresses). Le tableau de cette page les reprend toutes.
Les maisons du quartier Gistel-Centrum sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
D'après les emprises de bâtiments d'OpenStreetMap, sur 499 bâtiments à numéro unique, 68 % sont mitoyens des deux côtés, 23 % d'un seul côté et 9 % sont isolés (4 façades). L'emprise au sol médiane est de 111 m².
Quels frais prévoir pour acheter une maison dans le quartier Gistel-Centrum ?
Pour la maison médiane du quartier (266 000 € en 2025), comptez 5 320 € de droits d'enregistrement s'il s'agit de votre habitation propre et unique et environ 4 600 € de frais de notaire (honoraires, frais administratifs et TVA), soit un total de 275 900 € hors crédit. Le calculateur des frais d'achat détaille chaque poste.
Besoin d'un prix de mise en vente ?
Un agent ou un notaire de votre région visite la maison et vous remet une estimation argumentée.
Estimer une maison du quartier
Sources : Statbel (prix des maisons par secteur statistique 2019 à 2023, par commune jusqu'en 2025, nom, population 2025 et superficie des secteurs statistiques), registre BeST, OpenStreetMap. Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode