Prix des maisons par rue · 8470 Gistel

Prix des maisons Neerhofstraat à Gistel

Neerhofstraat est un axe de liaison locale de 260 m, à 0,9 km au nord-est du centre de Gistel (8470). Elle compte 23 adresses, numérotées de 1 à 26. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Gistel-Centrum, est de 266 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 15 bâtiments mitoyens des deux côtés et 6 d'un seul côté, aucun isolé, avec une emprise au sol médiane de 117 m².

Fourchette de votre quartier, 2025

187 000 €à326 000 €

Prix médian : 266 000 €

Quartier retenu : Gistel-Centrum, 20 ventes en 2023 (médiane 277 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (-4,0 %).

Neerhofstraat en chiffres

Un prix par tronçon

Neerhofstraat traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.

TronçonAdressesQuartierMédiane Statbel
N° 1 à 1819Gistel-Centrum277 000 € (2023, 20 ventes)
N° 20 à 26, côté pair4Warande Wijkpas de prix publié

Le tronçon principal, n° 1 à 18 (Gistel-Centrum), regroupe 19 des 23 adresses, soit 83 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Gistel, 284 500 € en 2025.

Adresses
23 (15 pairs, 8 impairs)
Numéros
pairs 2 à 26, impairs 1 à 15
Longueur
260 m
Voie
axe de liaison locale
Circulation
à double sens
Carrefours
4
Bâtiments
21
2 façades (mitoyen)
71 % (15)
3 façades (jumelé)
29 % (6)
4 façades (isolé)
0 % (0)
Emprise médiane
117 m² au sol
Entre numéros voisins
11,6 m
Orientation
nord-sud
Part du quartier
2,6 % (12e rue sur 27)
Taille
66e rue sur 193 à Gistel
Du centre de Gistel
0,9 km au nord-est

Bâti

Le quartier Gistel-Centrum compte 68 % de 2 façades et 9 % de 4 façades.

Parcelles

Des façades de largeur moyenne : 11,6 m entre deux numéros voisins, 10,3 m dans le quartier. Axe nord-sud sur 220 m : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé.

Voirie

Un carrefour tous les 90 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.

Maisons de Neerhofstraat : type de bâti et prix de référence

Neerhofstraat compte 21 bâtiments accolés sur 21 (100 %), dont 6 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 261 500 € en médiane en 2025 (93 ventes) à Gistel.

Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Gistel-Centrum (187 000 € à 326 000 €), dont la médiane en est toute proche (+2 %).

Au sol, 117 m² d'emprise médiane pour 111 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.

Les rues les plus proches de Neerhofstraat

Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Gistel-Centrum : la première limite de quartier est à plus de 280 m. Avec 0 % de 4 façades, Neerhofstraat est la moins aérée des 11 rues comparées, à égalité avec 5 autres ; la plus aérée, Kaaistraat, en compte 64 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 74 m² (Kasteelstraat) à 200 m² (Markt) dans ces rues ; Neerhofstraat est à 117 m². Par le nombre d'adresses (23), elle est 4e sur 11, après Ellestraat (36) et devant Bruidstraat (23).

RueDistanceAdresses4 façadesQuartier
Bruidstraat50 m2313 %Gistel-Centrum
St-Jans-Gasthuisstraat100 m403 %Gistel-Centrum
Kasteelstraat110 m70 %Gistel-Centrum
Kerkstraat160 m360 %Gistel-Centrum
Kaaistraat170 m1664 %Gistel-Centrum
Markt180 m150 %Gistel-Centrum
Aakstraat190 m50 %Gistel-Centrum
Haenebrouckstraat210 m1733 %Gistel-Centrum
Ellestraat250 m3614 %Gistel-Centrum
Godelieveplein280 m120 %Gistel-Centrum

Tous les quartiers de Gistel et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Neerhofstraat » existe dans 13 autres communes belges : vérifiez le code postal (8470) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :

Acheter Neerhofstraat à Gistel : frais à prévoir

Au prix médian du quartier Gistel-Centrum, 266 000 €, l'achat revient à 275 900 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Fourchette 2025PrixDroitsNotaireTotal
Bas187 000 €3 740 €4 170 €194 900 €
Médiane266 000 €5 320 €4 600 €275 900 €
Haut326 000 €6 520 €4 820 €337 300 €

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 320 € à 31 920 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

Évolution des prix autour de Neerhofstraat

La médiane du quartier Gistel-Centrum est passée de 249 500 € en 2019 à 277 000 € en 2023 (+11 %), quand celle de Gistel gagnait 14 % : le quartier a suivi sa commune, à 3 points près. Neerhofstraat pèse 19 adresses sur les 730 du quartier (2,6 %), où Statbel a compté 66 ventes en 3 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.

Questions sur Neerhofstraat

Le prix est-il le même tout au long de Neerhofstraat ?

Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 18 : médiane 277 000 € en 2023 ; n° 20 à 26 pairs : pas de prix publié.

Combien vaut une maison Neerhofstraat à Gistel ?

Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Neerhofstraat est son quartier, Gistel-Centrum : 187 000 € à 326 000 € en 2025, médiane 266 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.

Les maisons de Neerhofstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?

Sur 21 bâtiments à numéro unique, on compte 15 mitoyens des deux côtés (71 %) et 6 jumelés (29 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 117 m².

Neerhofstraat est-elle calme ?

Moyennement. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Neerhofstraat comme un axe de liaison locale de 260 m, à double sens, avec 4 carrefours : un axe qui relie des quartiers entre eux et porte donc du trafic de passage.

Dans quel quartier se trouve Neerhofstraat à Gistel ?

Neerhofstraat est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Gistel : Gistel-Centrum (n° 1 à 18, 19 adresses), Warande Wijk (n° 20 à 26, 4 adresses).

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Une autre adresse ?

Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode