Prix des maisons par quartier · 8400 Ostende
Prix des maisons dans le quartier Konterdam à Ostende
Dans le quartier Konterdam, à Ostende, la moitié des maisons se vendent entre 234 000 € et 313 000 € en 2025, pour un prix médian de 275 000 €. Statbel y a relevé 24 ventes de maisons en 2023, à une médiane de 248 250 € que nous actualisons avec l'évolution des prix d'Ostende. C'est le 9e quartier le plus cher sur 14 à Ostende, 10 % en dessous de la médiane communale de 2023. Le quartier regroupe 25 rues et 949 adresses, pour 2 271 habitants en 2025.
Fourchette du quartier, 2025
234 000 €à313 000 €
Prix médian : 275 000 €
Ce que publie Statbel : en 2023, 24 maisons se sont vendues dans le secteur statistique Konterdam (code 35013D30-), la moitié entre 211 000 € et 282 500 €, pour une médiane de 248 250 €.
Mise à jour 2025 : la médiane d'Ostende est passée de 275 000 € en 2023 à 305 000 € en 2025 (+10,9 %). Nous appliquons cette évolution aux trois chiffres du quartier, arrondis au millier d'euros. Statbel ne publie pas encore de prix par secteur après 2023.
Historique des ventes
Ventes de maisons dans le quartier Konterdam de 2013 à 2023
Statbel a publié un prix des maisons pour 10 années entre 2013 et 2023, soit 318 ventes au total. Aucun prix n'est publié pour 2015 : trop peu de ventes cette année-là. De 2013 à 2023, la médiane est passée de 192 500 € à 248 250 € (+29 %), quand celle d'Ostende évoluait de +41 %.
| Année | Ventes | Bas | Médiane | Haut |
|---|---|---|---|---|
| 2023 | 24 | 211 000 € | 248 250 € | 282 500 € |
| 2022 | 31 | 185 000 € | 227 500 € | 275 000 € |
| 2021 | 40 | 157 500 € | 220 000 € | 258 250 € |
| 2020 | 34 | 175 000 € | 222 000 € | 265 000 € |
| 2019 | 32 | 164 000 € | 212 500 € | 222 500 € |
| 2018 | 36 | 152 950 € | 180 000 € | 242 000 € |
| 2017 | 34 | 175 000 € | 215 000 € | 237 000 € |
| 2016 | 32 | 140 500 € | 166 250 € | 206 500 € |
| 2014 | 32 | 146 500 € | 167 500 € | 187 500 € |
| 2013 | 23 | 170 000 € | 192 500 € | 225 000 € |
Statbel, prix de vente des maisons par secteur statistique (bas et haut = premier et troisième quartiles, chiffres bruts non actualisés). Colonne Ostende : médiane de la commune la même année. Aucune vente individuelle n'est publiée.
Comparer
Le quartier Konterdam face à Ostende et à sa province
Médianes de la même année (2023), la dernière publiée pour ce quartier, sans actualisation. Konterdam est au 9e rang des 14 quartiers d'Ostende où Statbel publie un prix (de 185 000 € à 300 000 €).
| Zone | Médiane 2023 | Ventes | Écart du quartier |
|---|---|---|---|
| Quartier Konterdam | 248 250 € | 24 | |
| Ostende | 275 000 € | 461 | -10 % |
| Province de Flandre occidentale | 289 000 € | 11 214 | -14 % |
| Flandre | 329 000 € | 54 870 | -25 % |
| Belgique | 290 000 € | 86 411 | -14 % |
Tout près
Quartiers les plus proches : plus chers, moins chers
Distance entre les centres des adresses de chaque quartier. Le quartier plus cher le plus proche est Boterput, à 1,1 km (290 000 €). Le moins cher le plus proche est Sas-Slijkens - Oost (Bredene), à 1,7 km (217 500 €).
| Quartier | Distance | Médiane | Écart |
|---|---|---|---|
| Boterput | 1,1 km | 290 000 € (2022, 16 ventes) | +17 % |
| Sas-Slijkens - Oost Bredene | 1,7 km | 217 500 € (2023, 23 ventes) | -12 % |
| Sint-Antoniusplein | 1,8 km | 265 000 € (2023, 20 ventes) | +7 % |
| Hoge Barriere | 2,1 km | 245 000 € (2022, 17 ventes) | -1 % |
| Nijverheidsstraat | 2,2 km | 216 250 € (2021, 22 ventes) | -13 % |
| H. Hartplein (Steenbakkersstraat) | 2,3 km | 270 000 € (2023, 20 ventes) | +9 % |
| Taboralaan | 2,3 km | 300 000 € (2023, 18 ventes) | +21 % |
| H. Hartplein (Elisabethlaan) | 2,3 km | 200 000 € (2023, 25 ventes) | -19 % |
Dernière médiane publiée par Statbel pour chaque quartier (2021 à 2023), comparée à celle du quartier Konterdam (248 250 € en 2023). Tous les quartiers d'Ostende et leurs rues
Profil du quartier
Le bâti du quartier Konterdam
Le bâti du quartier est mitoyen : sur 782 bâtiments à numéro unique, 79 % touchent leurs deux voisins, 18 % un seul et 3 % sont isolés. À Ostende, Statbel relève en 2025 une médiane de 288 000 € pour les maisons 2 ou 3 façades et de 475 000 € pour les 4 façades : la première référence est la plus proche du bâti de ce quartier. Avec 2 271 habitants en 2025 sur 35 hectares, la densité est de 6 500 habitants au km².
- Adresses
- 949
- Rues
- 25
- Mitoyens des deux côtés (2 façades)
- 79 %
- Mitoyens d'un côté (3 façades)
- 18 %
- Isolés (4 façades)
- 3 %
- Emprise au sol médiane
- 80 m² (surface bâtie au sol, pas la surface habitable)
- Écart médian entre numéros voisins
- 5,9 m
- Habitants (2025)
- 2 271
- Superficie
- 35 ha
- Densité (2025)
- 6 500 hab./km²
Sources : population par secteur statistique au 1er janvier 2025 et superficie (Statbel) ; registre BeST des adresses (avril 2024) ; emprises de bâtiments d'après OpenStreetMap (ODbL, mars 2026), mitoyenneté calculée par nous (au moins 2 m de mur commun), publiée à partir de 20 bâtiments à numéro unique.
Rue par rue
Les 25 rues du quartier Konterdam
Statbel ne publie aucun prix par rue : toutes les rues du quartier partagent la même fourchette. Ce qui les distingue, c'est leur taille, leur voirie et leur bâti. Chaque lien mène à la page de la rue, avec ses numéros, son bâti et les rues voisines.
| Rue | Adresses | 4 façades |
|---|---|---|
| Vanderstichelenstraat | 129 | 4 % |
| Nieuwelangestraat | 114 | 0 % |
| Guido Gezellestraat | 77 | 3 % |
| Steenovenstraat | 76 | 6 % |
| Nieuwedokstraat | 52 | 0 % |
| Kerkgoedstraat | 41 | 0 % |
| Schaperijkreekstraat | 32 | 0 % |
| Marconistraat | 30 | 10 % |
| Muntstraat | 30 | 0 % |
| August Beernaertstraat | 28 | 4 % |
| Sint-Jorisstraat | 28 | 0 % |
| Brouwerijstraat | 23 | 0 % |
| Ganzestraat | 23 | 10 % |
| Kerklaan | 21 | 0 % |
| Zonnestraat | 18 | 0 % |
| Keramiekstraat | 17 | 0 % |
| Manestraat | 17 | 0 % |
| Dageraadstraat | 15 | 0 % |
| Sint-Lodewijksstraat | 13 | 38 % |
| Ijzerwegstraat | 12 | 0 % |
| Noordstraat | 9 | 0 % |
| Sint-Annastraat | 8 | 13 % |
| Rokerijstraat | 6 | 17 % |
| Ringlaan | 3 | |
| Verbindingsstraat | 2 |
Adresses : registre BeST (avril 2024). Longueur et type de voie d'après OpenStreetMap ; à défaut, étendue des adresses. Part de bâtiments isolés parmi les bâtiments à numéro unique de la rue, quand elle est fiable. Une rue qui traverse plusieurs quartiers est rattachée à celui où elle compte le plus d'adresses ; les rues sans lien ont trop peu d'adresses ou de données propres pour une page complète et restent accessibles par l'estimateur.
Coût d'achat
Le vrai prix de la maison médiane du quartier
- Prix médian 2025
- 275 000 €
- Droits d'enregistrement (habitation unique)
- 5 500 €
- Frais de notaire (honoraires, frais, TVA)
- 4 630 €
- Total, hors crédit
- 285 100 €
Droits en Flandre : 2 % pour votre habitation propre et unique, 12 % sinon. Au taux plein (seconde résidence, investissement), comptez 33 000 € de droits. Barèmes vérifiés le 1 octobre 2026 ; votre notaire établit le décompte exact. Détail du calcul pour 275 000 €
Budget
Avec votre budget dans ce quartier
- 200 000 € se situe dans le quart des maisons les moins chères du quartier.
- 250 000 € permet de viser la moitié la moins chère des maisons du quartier.
- 300 000 € ouvre plus de la moitié des maisons du quartier.
- 350 000 € couvre les trois quarts des maisons du quartier.
Prix hors frais, comparé à la fourchette 2025 du quartier (234 000 € / 275 000 € / 313 000 €). Médiane d'Ostende en 2025 : 305 000 €.
Questions
Quartier Konterdam : vos questions
Quel est le prix d'une maison dans le quartier Konterdam à Ostende ?
En 2023, Statbel a relevé 24 ventes de maisons dans le quartier Konterdam : un quart sous 211 000 €, la moitié sous 248 250 € (médiane) et un quart au-dessus de 282 500 €. Actualisée à 2025 avec l'évolution de la médiane d'Ostende (+10,9 %), la fourchette va de 234 000 € à 313 000 €, pour une médiane de 275 000 €.
Le quartier Konterdam est-il plus cher que le reste d'Ostende ?
Non. En 2023, la médiane du quartier est de 248 250 €, contre 275 000 € pour l'ensemble d'Ostende (-10 %). Parmi les 14 quartiers de la commune où Statbel publie un prix, il occupe le 9e rang, du plus cher au moins cher.
Comment les prix des maisons ont-ils évolué dans le quartier Konterdam ?
La médiane est passée de 192 500 € en 2013 à 248 250 € en 2023, soit +29 %, pendant que celle d'Ostende évoluait de +41 %. Avec 32 ventes par an en moyenne, un petit nombre de maisons suffit à déplacer la médiane d'une année à l'autre : la tendance sur plusieurs années est plus parlante qu'un écart annuel.
Quelles rues font partie du quartier Konterdam ?
Le secteur statistique Konterdam compte 25 rues et 949 adresses. Les plus grandes sont Vanderstichelenstraat (129 adresses), Nieuwelangestraat (114 adresses), Guido Gezellestraat (77 adresses), Steenovenstraat (76 adresses), Nieuwedokstraat (52 adresses). Le tableau de cette page les reprend toutes.
Les maisons du quartier Konterdam sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
D'après les emprises de bâtiments d'OpenStreetMap, sur 782 bâtiments à numéro unique, 79 % sont mitoyens des deux côtés, 18 % d'un seul côté et 3 % sont isolés (4 façades). L'emprise au sol médiane est de 80 m².
Quels frais prévoir pour acheter une maison dans le quartier Konterdam ?
Pour la maison médiane du quartier (275 000 € en 2025), comptez 5 500 € de droits d'enregistrement s'il s'agit de votre habitation propre et unique et environ 4 630 € de frais de notaire (honoraires, frais administratifs et TVA), soit un total de 285 100 € hors crédit. Le calculateur des frais d'achat détaille chaque poste.
Besoin d'un prix de mise en vente ?
Un agent ou un notaire de votre région visite la maison et vous remet une estimation argumentée.
Estimer une maison du quartier
Sources : Statbel (prix des maisons par secteur statistique 2013 à 2023, par commune jusqu'en 2025, nom, population 2025 et superficie des secteurs statistiques), registre BeST, OpenStreetMap. Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode