Prix des maisons par rue · 8470 Gistel
Prix des maisons Ellestraat à Gistel
Ellestraat est un axe de transit secondaire de 180 m, à 1,1 km au nord-est du centre de Gistel (8470). Elle compte 36 adresses, numérotées de 1 à 36. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Gistel-Centrum, est de 266 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 22 des 29 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 119 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
187 000 €à326 000 €
Prix médian : 266 000 €
Quartier retenu : Gistel-Centrum, 20 ventes en 2023 (médiane 277 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (-4,0 %).
Ellestraat en chiffres
- Adresses
- 36 (18 pairs, 18 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 36, impairs 1 à 29
- Longueur
- 180 m
- Voie
- axe de transit secondaire
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 30 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 76 % (22)
- 3 façades (jumelé)
- 10 % (3)
- 4 façades (isolé)
- 14 % (4)
- Emprise médiane
- 119 m² au sol
- Part du quartier
- 4,9 % (8e rue sur 27)
- Taille
- 41e rue sur 193 à Gistel
- Du centre de Gistel
- 1,1 km au nord-est
Voirie
Sur un axe de transit secondaire, l'exposition au trafic place une maison plus bas dans la fourchette, à état et taille comparables. Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Gistel-Centrum.
Parcelles
4 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons d'Ellestraat : type de bâti et prix de référence
Ellestraat compte 25 bâtiments accolés sur 29 (86 %), dont 3 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 261 500 € en médiane en 2025 (93 ventes) à Gistel. La médiane des 4 façades de Gistel (377 500 €) ne sert de repère que pour les 4 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Gistel-Centrum (187 000 € à 326 000 €), dont la médiane en est toute proche (+2 %).
Au sol, 119 m² d'emprise médiane pour 111 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches d'Ellestraat
4 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Gistel-Centrum et sa fourchette. La limite passe à 200 m : Hogenbilk relève du quartier Warande Wijk, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 76 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Ellestraat est 2e sur 5 rues comparées ; la plus dense est St-Jans-Gasthuisstraat (83 %), la moins dense Godelieveplein (33 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 89 m² (Godelieveplein) à 117 m² (Neerhofstraat) dans ces rues ; avec 119 m², Ellestraat les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (36), elle est 3e sur 11, après St-Jans-Gasthuisstraat (40) et devant Bosdreef (25).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Hogenbilk | 200 m | Warande Wijk · n.d. |
| Bruidstraat | 200 m | Gistel-Centrum |
| Mouterijstraat | 220 m | Brugsebaan · n.d. |
| St-Jans-Gasthuisstraat | 240 m | Gistel-Centrum |
| Neerhofstraat | 250 m | Gistel-Centrum |
| Stampaerthoekweg | 250 m | Kallaertswal · n.d. |
| Bosdreef | 260 m | Kallaertswal · n.d. |
| Godelieveplein | 290 m | Gistel-Centrum |
| Emiel Vanhevelstraat | 290 m | Brugsebaan · n.d. |
| Brouwerijstraat | 310 m | Kallaertswal · n.d. |
Tous les quartiers de Gistel et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Ellestraat » existe dans 4 autres communes belges : vérifiez le code postal (8470) avant de comparer des prix.
- Ellestraat à Kortemark, à 16,2 km : prix de quartier non publié
- Ellestraat à Zwevegem, à 47,5 km : prix de quartier non publié
- Ellestraat à Maarkedal, à 60,3 km : prix de quartier non publié
- Ellestraat à Herent, à 119,5 km : prix de quartier non publié
Acheter Ellestraat à Gistel : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Gistel-Centrum, 266 000 €, l'achat revient à 275 900 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 187 000 € | 3 740 € | 194 900 € |
| Médiane | 266 000 € | 5 320 € | 275 900 € |
| Haut | 326 000 € | 6 520 € | 337 300 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 320 € à 31 920 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Ellestraat
La médiane du quartier Gistel-Centrum est passée de 249 500 € en 2019 à 277 000 € en 2023 (+11 %), quand celle de Gistel gagnait 14 % : le quartier a suivi sa commune, à 3 points près. Ellestraat pèse 36 adresses sur les 730 du quartier (4,9 %), où Statbel a compté 66 ventes en 3 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Ellestraat
Combien vaut une maison Ellestraat à Gistel ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Ellestraat est son quartier, Gistel-Centrum : 187 000 € à 326 000 € en 2025, médiane 266 000 €.
Les maisons d'Ellestraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 29 bâtiments à numéro unique, on compte 22 mitoyens des deux côtés (76 %), 3 jumelés (10 %) et 4 isolés (14 %). L'emprise au sol médiane est de 119 m².
Ellestraat est-elle calme ?
Non pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Ellestraat comme un axe de transit secondaire de 180 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 2 carrefours : un axe emprunté par le trafic de passage.
Dans quel quartier se trouve Ellestraat à Gistel ?
Ellestraat fait partie du quartier Gistel-Centrum, à Gistel. Elle en est la 8e rue sur 27 par le nombre d'adresses (4,9 % du quartier).
Vous vendez Ellestraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode